Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyDresden Loschwitz Sachsen 01326

Hledáte „tu výjimečnou nemovitost“ v nejlepší poloze Drážďan u loschwitzského svahu řeky Labe?

Kompletně zrekonstruovaný, prostorný 4-pokojový byt se slunečným balkonem v impozantní vilě z dob Gründerzeit?

Dokonalá symbióza původních prvků historických budov a moderního stylu?

Pak jste právě našel svou novou vysněnou rezidenci!

Tento ideálně řešený, světlý 4-pokojový byt s prostorných 116 m² obytné plochy se nachází v honorabilní části velmi pečlivě udržované a nákladně zrekonstruované vily z období Gründerzeit, postavené v roce 1883. Tento impozantní byt zabírá celé první patro a byl vytvořen sloučením dvou bytů, přičemž půdorys byl optimalizován (v případě potřeby lze proces zpětně rozdělit).

Kromě světlých pokojů s atraktivní výškou stropů a příjemným pocitem prostornosti vás čeká krytý, prostorný jihozápadní balkon s úchvatným výhledem ze svahu řeky Labe směrem k „Blaues Wunder“ a na historické centrum města s Frauenkirche – tady si můžete ve večerních hodinách v klidu vychutnat skleničku vína!

Srdcem tohoto jedinečného útočiště je světlý, prostorný obývací a jídelní prostor, který díky četným pečlivě vybraným detailům přispívá k příjemné atmosféře domova. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny vysoce kvalitními dubovými venkovskými podlahovými deskami (matně lakované, broušené, firma HINTERSEER) a celý byt disponuje komfortním podlahovým vytápěním.

Přes chodbu a jídelnu se dostanete do půlotevřeného kuchyňského prostoru, který vybízí ke společnému vaření a v případě potřeby nabízí dostatek místa pro malý stolní set u okna. Přitažlivá kuchyň RAHAUS s velkou dvojitou dřezovou pracovní plochou se opticky dokonale hodí do atmosféry Gründerzeit, stejně jako obě plnohodnotné koupelny s dostatkem denního světla.

Velká hlavní koupelna je opravdovou oázou wellness s elegantní vanou a dvojitými umyvadly, zatímco malá koupelna nabízí sprchu v úrovni podlahy s vysoce kvalitními vestavěnými armaturami od HANSGROHE a také připojení pro pračku. Obě toalety, vybavené tlačítkovým mechanismem od GEBERIT, jsou bez okraje a koupelnová keramika vás potěší snadno udržovatelným CERATEC povrchem.

V elegantní ložnici vás čeká „váš naprosto soukromý Blaues Wunder“ s nádherným výhledem směrem k Elbbrücke, který poskytuje dostatek místa pro klidný a osvěžující spánek.

Přímo naproti se nachází útulný, světlý pokoj pro hosty, který lze výborně využít také jako domácí kancelář. Internetové připojení je zajištěno prostřednictvím domácího připojení od Telekomu a Vodafonu.

Tento exkluzivní vysněný byt byl v letech 2021 až 2024 pečlivě a stylově zrekonstruován a vybaven moderním centrálním plynovým topením (průměrná roční spotřeba cca 9 700 kWh). Měsíční poplatky činí 575 EUR, a to včetně vody, teplé vody, vytápění a fondů na údržbu.

K bytu náleží kromě vlastního sklepního prostoru v samostatné sklepní budově také parkovací stání pro automobil na vlastním parkovacím palubě (20 000 EUR).

Část zahrady je dále k dispozici jako společné vlastnictví.

Nový a vysoce kvalitní inventář lze při zájmu převzít po předchozí domluvě.

Chcete se dozvědět více o tomto jedinečném domově a domluvit si prohlídku?

Pak nám prosím zašlete e-mail s vašimi úplnými kontaktními údaji. Brzy vás budeme telefonicky kontaktovat a rádi projednáme všechny důležité body v předběžném rozhovoru.

Byt v beletáži impozantní vily „Eintracht“ se nachází v Loschwitz u svahu řeky Labe s výhledem na „Blaues Wunder“ a drážďanské historické město s Frauenkirche, jednou z nejatraktivnějších čtvrtí saské metropole Drážďany, v klidné boční ulici s architektonicky působivým sousedstvím. Samostatně stojící vily jsou zasazené do prostoru plného zeleně a starých stromů. Tato mimořádná atmosféra nabízí exkluzivní rámec pro ty, kteří si cení výjimečnosti a jedinečnosti.

Četné restaurace, kavárny, pivní zahrady (např. Schillergarten, ElbeGarten, Villa Toscana a Villa Marie) se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dostupné pěšky.

Centrum Drážďan (staré i nové město) se autem dostanete pohodlně za pouhých 10 minut. Autobusová zastávka se nachází přibližně 200 metrů od nemovitosti.

Navíc tato výjimečná nemovitost disponuje vynikající infrastrukturou v okruhu pouhých 200 metrů:

• Mateřské školky, školy

• Supermarket s pekařstvím a přidruženou kavárnou

• Obchody s bioprodukty

• Týdenní trh

• Dětské hřiště

• Řeznictví

• Kadeřnictví

• Podologie

• Fitness/Yoga – zde je o vše postaráno!

A nakonec vás čeká dechberoucí souhra jedinečných uměleckých a kulturních pokladů a působivého krajinného okolí – například kouzelný rhododendronový park, labské louky s cyklostezkou podél Labe a drážďanské horské dráhy u Körnerplatz, které nabízejí vysokou míru volnočasových a relaxačních možností.

...celkově pak opravdový klenot v jedné z nejlepších a nejoblíbenějších lokalit Drážďan!

Životní kvalita na nejvyšší úrovni v nejlepší lokalitě Drážďan (s výhledem na Labe z Loschwitz)!

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Elegantní dubové venkovské podlahové desky (matně lakované, broušené, firma HINTERSEER)

• Komfortní kuchyň RAHAUS

• 2 koupelny s denním světlem (jedna s vanou a druhá se sprchou na úrovni podlahy)

• Prostorný, krytý, ozdobně zdobený jihozápadní balkon s výhledem na Labe

• Vyhledávaná poloha na svahu

• Uzamykatelné parkovací místo (na vlastním parkovacím palubě) V CENU

• Vlastní sklepní prostor

• Možnost společného užívání zahrady

• V případě potřeby lze byt bez problémů opět rozdělit na dva samostatné byty

• Převzetí nového a vysoce kvalitního vybavení je možné po dohodě