Pronájem kanceláře • 63 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dokončený byt je součástí staré kamenné budovy z roku 1886, který byl v letech 2019/2020 zrekonstruován a energeticky zmodernizován (tepelná izolace zdí, stropů a podlah). Okna, dveře, podlahy, schodiště, koupelnové zařízení, rozvody a instalace byly vyměněny. První nastěhování proběhlo v roce 2019 a místnosti jsou předávány v zrekonstruovaném stavu.

Byt má jihovýchodní orientaci s okny směrem k ulici (východ) a k nádvoří (jih); přístup je možný přes návěstní bránu a nádvoří přes samostatný vstup (viz fotografie).

Jedná se o maisonette byt s jihovýchodní orientací a 2 místnostmi rozloženými do 2 úrovní:

- Místnost (16 m²) v prvním patře přístupná po schodech, vhodná jako kancelář

- Prostorná místnost (29 m²) v přízemí (s vodovodním připojením), vhodná jako prostorná ordinace

- Prostorná koupelna v přízemí s přirozeným denním světlem a umyvadlem se zrcadlem

- Předpokoj s krbovou pecí a ocelově/dřevěnými schody do 1. patra

- Úložný prostor v podkroví (přístupný po schodišti vedoucím ze země)

- Další užitná plocha a parkovací stání (volitelně, s příplatkem k nájmu)

Byt se nachází ve starém jádru obce Klein-Winternheim, kde neprobíhá průjezdová doprava. Klein-Winternheim má přibližně 3500 obyvatel a leží bezprostředně jižně od města Mainz či východně od Mainz-Lerchenberg (ZDF).

Obec je dostupná díky vlastnímu napojení na dálnici (A63, 3 km od křižovatky Mainz-Süd), dále přes obecnou železniční stanici s regionálním vlakovým spojením a několika autobusovými linkami do Mainzu a Nieder-Olm.

V obci se nachází v docházkové vzdálenosti možnosti nákupu (diskont, pekárna, statky z místních farem) a rovněž mateřská škola a základní škola. Možnosti parkování jsou před domem na ulici.

Všechny stěny bytu jsou zpracovány hrubou omítkou a stropy jsou natřeny bílou barvou. V prostorné místnosti v přízemí je zachovalý valivý klenb, který je podepřen dvěma kulatými ocelovými sloupy; v této místnosti jsou do stropu zapuštěny dva světlovody, kterými do místnosti proniká další denní světlo. Bílá plastová okna jsou dvojitě zasklená, již jsou instalovány skládací žaluzie.

Všechny místnosti v přízemí mají podlahové vytápění, které je od roku 2023 zásobováno centrální tepelnou čerpadlem; v koupelně a v prvním patře jsou doplňkové elektrické radiátory, v předsínni je krbová pec (na dřevo). Podlahovou krytina v celém bytě tvoří vinyl.

Koupelna je obložena bílou dlažbou, vybavena rohovou vanou a sprchovým oddělením, dále má připojení pro pračku a sušičku. Umyvadlo, zrcadlo, armatury a další zařízení již jsou nainstalovány.

Ohřev teplé vody v koupelně a kuchyni probíhá elektricky pomocí zařízení na ohřev teplé vody.

Volitelně (za příplatek k nájmu):

Je instalována interkomová sestava, kterou lze ovládat pomocí mobilní aplikace. Po vzájemné domluvě lze využívat i nádvoří, přičemž brána do nádvoří se dá elektricky otevírat pomocí dálkového ovladače s motorem. Podle potřeby lze zařídit i nabíjecí stanici (wallbox) pro elektromobil. Možnost využití dalšího skladového prostoru je rovněž dostupná. Pokud si přejete, mohou být připojena zařízení pro klimatizaci (vedení pro připojení klimatizační jednotky je položeno).

Majitelé bydlí v protější budově.

Hledáme dlouhodobého nájemce pro komerční pronájem podnikatele/podnikatelky s nárokem na odpočet DPH (s nájemní smlouvou se stupňovitým navyšováním nájmu). Při krátké době pronájmu činí základní nájemné 745 Euro. Komerční využití upřednostňujeme jako kancelář, byt pro zaměstnance/pendlery, ordinaci apod. K základnímu nájemnému a paušálním nákladům na služby se navíc vztahuje zákonná daň z přidané hodnoty. V bytě se nesmí kouřit, chov domácích mazlíčků je možný pouze po předchozí domluvě.

V případě zájmu prosíme o následující údaje:

- Osobní kontaktní údaje (jméno, e-mail, telefonní číslo)

- Údaje o podniku (název firmy, jméno podnikatelky/podnikatele, aktuální sídlo firmy, identifikační číslo pro DPH, webová stránka)

- Účel zamýšleného komerčního využití (kancelář, ordinace, byt pro zaměstnance apod.).