Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyEwald-Dutschke-Str. 4 Essen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45357

Pokud máte zájem o byt, požádám Vás o stručné informace o sobě a o doložení Vaší solventnosti (např. bankovní potvrzení o financování). Dotazy ve smyslu „Mám zájem o nemovitost, prosím zavolejte mi“ či „...zanechte mi, prosím, své telefonní číslo“ nebudou zodpovězeny. Děkuji za pochopení.

Nemovitost

Byt v podkroví s neobvyklými dispozicemi v udržovaném bytovém domě (postaven v roce 1994), pevně zdivo (KS), s vnějším obložení z klinkru.

Spotřebitelský energetický průkaz – konečná spotřeba energie

Energetický průkaz: Spotřebitelský průkaz platný do 24. 7. 2033

Energetický ukazatel spotřeby: 105,00 kWh/(m²·rok)

Plynové centrální topení – kondenzátní kotel z roku 2023

Finanční údaje

Pronájem již 8 let solventním nájemníkům

Příjem z nájmu:

Čistý nájem: 440 €

Garáž:

40 € (možnost úpravy!)

Společné poplatky

(zaokrouhlené údaje za rok) 2300 €

z toho přičitatelných: 1930 €

podíl pronajímatele: 370 €

Společné poplatky: 210 € (2023), očekává se cca 240 €

Náklady na topení, úklid schodišť, údržbu zahrady a zimní služby jsou již zahrnuty.

Daň z nemovitosti 2025: 268 €/rok

Rezervy jsou zajištěny v dostatečné míře

Byt

Obytná plocha přibližně 50 m² (využitelná dispozice: 60,00 m²)

Interkom

Dispozice:

– Obývací pokoj s přiléhající zakázkovou kuchyní

– Ložnice

– Koupelna

– Chodba

– Skladovací místnost

Spolková země: Severní Porýní-Vestfálsko

Město: Essen, Borbeck / hranice Dellwig

Poloha

Krásná, klidná obytná čtvrť (moderní architektonicky působivá výstavba) v zeleném okolí.

Obchody každodenní potřeby, lékaři a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné pěšky.

Dobrá infrastruktura – dobré napojení na dálnici.

K univerzitě v Essenu je 7 km.

Infrastruktura (v okruhu do 3 km):

lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, Hauptschule, Realschule, gymnázium, Gesamtschule, veřejná doprava

Detaily / Vybavení

– Obývací pokoj: světlý bukový laminát, velká světlá okna, mramorové okenní parapety s otevřenou kuchyní (zakázková vestavěná kuchyň – včetně podstolního zařízení pro ohřev teplé vody, nové v roce 2022, zahrnuto v ceně)

– Ložnice: střešní okna, světlý bukový laminát

– Skladovací místnost: tmavý laminát

– Koupelna: bílé obklady, bílá sanitární keramika (Ideal Standard), značkové armatury (Grohe), elektronický okamžitý ohřívač (Stiebel Eltron)

– Chodba: světlé obklady, interkom

– Uzamykatelný zdivný sklepní pokoj s oknem

Správa budovy

Nemovitost je spravována profesionální správou budov; na místě působí správce, což snižuje náklady například na úklid.

Finanční údaje

Pronájem již 8 let solventním nájemníkům

Příjem z nájmu:

Čistý nájem: 440 €

Garáž:

40 € (možnost úpravy!)

Společné poplatky

(zaokrouhlené údaje za rok) 2300 €

z toho přičitatelných: 1930 €

podíl pronajímatele: 370 €

Společné poplatky: 210 € (2023), očekává se cca 250 €

Náklady na topení, úklid schodišť, údržbu zahrady a zimní služby jsou již zahrnuty.

Daň z nemovitosti 2025: 268 €/rok

Rezervy jsou zajištěny v dostatečné míře.