Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyCellerweg 7, , Dolní Sasko

K prodeji je modernizovaný 3-izbový byt ve vlastnictví umístěný v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1960. Byt o rozloze cca 56 m² nabízí promyšlené uspořádání místností – obývací pokoj, ložnici, dětský nebo pracovnu, kuchyň, koupelnu a předsíň. Z obývacího pokoje vedou dveře na slunný balkon, který dále zvyšuje komfort bydlení.

Zvláštní výhoda: Byt byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován. Mezi obnovami patří mimo jiné kompletní obnova všech podlah, stěn, dveří, radiátorů a elektrické instalace. Koupelna byla rovněž kompletně modernizována a osazená moderním, světlým designem. Navíc byl balkon uveden do pořádku, takže se můžete ihned nastěhovat a cítit se pohodlně. Příslušná sklepní místnost byla v roce 2024 také kompletně zrekonstruována (podlahy, stěny, dveře, okna).

Byt je vybaven plastovými okny s dvojitým zasklením a ve všech místnostech přispívají elektrické rolety k dodatečnému komfortu. V předsíni byly zabudovány moderní stropní svítidla, která vytvářejí příjemné osvětlení. Vlastní plynová kotelna (2005) zajišťuje vytápění. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Dům se nachází v obzvláště klidné lokalitě. Mnoho vlastníků zde bydlí již desítky let a kontinuálně se o nemovitost stará, což vytvořilo harmonické a příjemné obytné prostředí. U vchodových dveří bytu je uvedeno pět bytových jednotek, celkem jich však patří do společenství vlastníků o něco více.

Aktuální domovní poplatky činí pouhých 160 € měsíčně a společenství vlastníků každoročně přispívá do fondu na opravy asi 4 000 €. Byt se prodává bez provize přímo od soukromého vlastníka.

Závěr: Tento byt spojuje solidní stavební kvalitu s čerstvou modernizací a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Centrální poloha v Godshornu s vynikající dostupností do Hannoveru i na letiště činí tuto nabídku obzvláště atraktivní.

Prosíme, zašlete svůj dotaz a získejte tak bezproblémovou možnost domluvit si prohlídku – včetně přístupu ke všem relevantním dokumentům, jako jsou ekonomické plány, zápisy společenství vlastníků, energetický průkaz, půdorysy a výkresy.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Godshorn, která patří k populárnímu obytnému sektoru v severní části Hannoveru. Godshorn kombinuje výhody klidného a ustáleného sousedství s výbornou dostupností do hlavního města spolkové země i nadregionálních dopravních uzlů. Zejména dojíždějící pracovníci a rodiny velmi oceňují tuto polohu, neboť nabízí jak bydlení v blízkosti přírody, tak krátké cesty ke školám, obchodům a volnočasovým zařízení.

Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností: přes státní silnici B522 se během několika minut dostanete na dálnici A2, jež umožňuje rychlé spojení směrem na Dortmund, Berlín nebo Hamburk. Také dálnice A352 s přímým propojením na A7 je v blízkosti. Letiště Hannover-Langenhagen je autem vzdáleno přibližně 10 minut, zatímco cesta do centra Hannoveru trvá asi 15 minut. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá – autobusové linky 470 a 480 a tramvajová linka 1, která jezdí v Langenhagenu, zajišťují pohodlné spojení s okolními čtvrtěmi a centrem.

Pro rodiny nabízí Godshorn velmi příznivé prostředí. V těsné blízkosti se nachází několik mateřských škol, včetně Kita Godshorn, a také základní škola Godshorn. Střední školy jsou k dispozici v nedalekém centru Langenhagen. Obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky nebo během krátké jízdy – od supermarketů až po pekárny a lékárny. Pro větší nákupy je k dispozici nákupní centrum „CCL – City Center Langenhagen“ se širokou nabídkou obchodů.

I volnočasové a sportovní možnosti jsou v okolí četné. Godshorn disponuje aktivními sporty i kluby, jako je TSV Godshorn, který nabízí fotbal, házenou a další rekreační sporty. Milovníci přírody ocení okolní louky, pole a blízkost přírodní rezervace Wietzesee, kde si můžete užít procházky, cyklistické výlety či odpočinek u vody. Rovněž se rychle dostanete k ledové hale v Langenhagenu, do bazénu „Waterworld“ a k dalším volnočasovým zařízením v regionu.

Celkově nabízí poloha v Godshornu vyváženou kombinaci klidného bydlení, rodinně přátelské infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti – ideální lokace pro všechny, kteří chtějí žít blízko přírody a zároveň využívat výhod blízkého Hannoveru.