Prodej domu 7+1 • 150 m² bez realitkyFlensburg Sünderup Schleswig-Holstein 24943

Zde je překlad:

Budova byla postavena v roce 2004 technikou dřevěné konstrukce s nosníky z masivního dřeva, stejně jako přístavba, která byla postavena později v roce 2010. Vnější stěny tvořené z 160 mm KVH-konstruovaného rámu obsahují ve dutinách 160 mm tepelnou izolaci a na vnější straně je nanesena 20 mm dřevovláknitá deska a 50 mm tepelná izolace z kamenné vlny. Na vnitřní straně je stěnová konstrukce dokončena 22 mm OSB deskou a 12,5 mm sádrokartonovou deskou.

Fasáda je v dolní části až po parapet oken v horním patře rozdělena tak, že pod touto úrovní je omítnuta na slunečně žlutou barvu jako dekorativní omítka, a nad tím, stejně jako kolem oken, je použita světle šedá obložení z larixového dřeva – jednou jako obložení podél podlahy (Kriecher) a jednou jako stropní obložení (Decker).

K přístavbě byla použita světle šedá, nedotažená překryvná obložení.

Všechny vnitřní zdi jsou provedeny jako 100 mm KVH konstrukce s 100 mm izolací, na obou stranách jsou připevněny 15 mm OSB desky a 12,5 mm sádrokartonové desky.

Hlavní střecha byla vyrobena s krytinou ze zinkové stehankové lišty a obsahuje 200 mm silnou tepelnou izolaci. Střecha přístavby byla utěsněna fóliovou krytinou a rovněž obsahuje 200 mm silnou tepelnou izolaci.

Okna jsou dvoubarevná – na vnitřní straně bílá a na vnější straně antracitově šedá.

Podlaha v horním patře byla kvůli nižšímu pronikání vlhkosti vyrobena z nalejovaného asfaltu, zatímco v přízemí se použil běžný cementový podklad.

Horní patro je zpřístupněno otevřením schodiště z borovicového dřeva.

Jedním z výrazných prvků jsou okna nad kuchyňským koutem, která nechávají denní světlo pronikat do vnitřního schodištního prostoru. Díky tomu vzniká i vzájemný výhled z kuchyně do horní obytné části.

Carport (kryt pro automobily) byl postaven technikou dřevěné konstrukce, opatřen plochou střechou a má základní plochu přibližně 18,00 m². Zcela obvodově obklopený přístavek (sklad) má využitelnou plochu přibližně 13,00 m². Plastové dveře mají velké skleněné výčnělky, takže do interiéru proniká dostatek denního světla.

Terasa obklopuje dům ze dvou stran, takže kromě hlavního orientování na jih lze slunce využívat od ranních hodin až do pozdního odpoledne / večera. Dřevěná podlaha terasy je vyrobena z prken Bangkirai.

Díky velmi energeticky efektivnímu způsobu výstavby má dům po celý rok velmi příjemné klimatické podmínky. Lehčí konstrukce se v létě pozitivně projeví, neboť se příliš nehromadí masivní prvky, které by se zahřívaly a uchovávaly teplo. V zimě konstrukce exceluje díky vysokým izolačním vlastnostem, což přispívá k pohodlí a nízké spotřebě tepla.

Dům je připojen na teplovodní centrální vytápění s 150litrovým zásobníkem teplé vody, dále má připojení jak kabelové, tak optické pro rychlý internet. Ve všech pokojích se nachází řada zásuvek, zejména i v vstupní hale pod vypínačem, označených jako „čisticí zásuvky“. Všechny místnosti jsou také vybaveny kabelovými a telefonními / internetovými zásuvkami.

Pro zavlažování zahrady jsou k dispozici dva venkovní kohoutky s odděleným měřičem, takže za vodu použitou na zahradě se neplatí poplatek za odpadní vodu.

Dům má 7 pokojů, mezi nimi velký obývací / jídelní prostor s otevřenou, moderní kuchyní (obnovena 05/2021), 6 ložnic/dětských pokojů a 2 koupelny (1 toaleta pro hosty v přízemí se sprchou a 1 kompletní koupelna s vanou, sprchou a 2 umyvadly v horním patře).

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti ve Flensburgu, v městské části Sünderup-Nord. Okolí je rodinné a nabízí výbornou infrastrukturu se školami, mateřskými školami a jeslemi, možnostmi nákupů, v blízkosti univerzitního kampusu s multipurpose halou a bazénem, a také s veřejnou dopravou v bezprostřední blízkosti (autobusová zastávka linky 5 je v dohledu). Na východní hranici pozemku vede klidná okružní silnice pro omezení dopravy. Za ní se rozkládá velké pole s neomezeným výhledem. Pozemek je ze tří stran obklopen živým plotem, díky čemuž je nádherně začleněn do okolí.

Vybavení:

• Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči

• Podlahové vytápění v koupelnách a v předsíni

• Kvalitní parkety a dřevěné podlahy v přízemí

• Krb v obývacím pokoji

• Velká okna zajišťující dostatek denního světla

• Energeticky efektivní výstavba

Zvláštnosti:

• Velmi světlý a přívětivý dům

• Denní světlo v uzavřeném schodišti díky oknům nad kuchyňským koutem

• Otevřená kuchyň, navazující jídelna a obývací pokoj tvoří komunikativní celek

• Krb v obytné části s vysokým topným výkonem je centrálním bodem obývací místnosti

• Promyšleně navržená budova se stropní výškou napříč celou plochou horního patra

• Dobře promyšlený technický prostor domu s dostatkem úložného prostoru

• Velká skladovací místnost v horním patře

• Klidná poloha v koncové ulici, na jedné straně žádná stavba

• Prostorná zahrada s velkou dřevěnou terasou

• Je k dispozici vodoměr pro venkovní kohoutek

• Carport s přístavbou a další parkovací místa před domem