Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyObernau Obernau Bayern 63743

Bez provize, přímo od developera!

V tomto novostavbě je k prodeji pouze střešní byt.

Střešní byt má 72 m², je rozdělen do 3 místností a disponuje na jižní i západní straně velkou střechovou terasou (25 m²). V bytě se nachází sprchové WC.

Ke každému bytu náleží sklep. V suterénu se také nachází prádelna a sušárna.

Ke každému bytu náleží parkovací místo, cena činí 7 500 €.

Přednosti bytů:

– Velká střešní terasa s jižní orientací: slunečná poloha je ideální pro odpočinek a vychutnání příjemných chvil.

– Kvalitní vybavení koupelen: Koupelny zaujmou moderními kohoutky a stylovým designem.

– Podlahové topení ve všech místnostech: Podlahové topení, rozvedené ve všech pokojích, zajišťuje příjemné obytné klima.

– Elektrické rolety: Komfort a bezpečí díky elektrickým roletám u všech oken.

– Prostorný sklep: Uložení věcí není problém, neboť k bytu náleží sklep.

– Samostatná prádelna a sušárna: V suterénu máte vyhrazený prostor pro pračku a sušičku.

– Parkovací místo přímo na pozemku: Vaše vozidlo můžete pohodlně zaparkovat na přiděleném místě přímo před domem.

– Energetická účinnost: Byt se vyznačuje nízkou spotřebou energie. Energetický štítek udává hodnotu 19 kWh/m²/rok, což přispívá k nízkým nákladům na energie a udržitelnému využití.

Stavební práce již probíhají a hrubá stavba bude brzy dokončena.

V tuto chvíli máte ještě možnost ovlivnit některá rozhodnutí a podílet se tak na finální podobě bytu!

Tyto byty nabízejí dokonalou kombinaci moderních komfortních zařízení a prostorného uspořádání – sjednejte si ještě dnes schůzku!

Pokojná, a přitom centrální poloha zaručuje ideální kombinaci mezi relaxací a městským komfortem.

Lokalita a dostupnost:

Obernau se nachází idylicky na břehu řeky Main a je obklopeno zelenými loukami a lesy, což je ideální pro milovníky přírody a pro všechny, kteří rádi tráví čas aktivně venku. Vynikající dostupnost díky silnici B469 a dálnici A3 umožňuje během krátké doby dosáhnout centra Aschaffenburgu či měst jako Frankfurt nad Mohanem nebo Würzburg, což činí byt atraktivním zejména pro dojíždějící.

Infrastruktura a volnočasové aktivity:

Obernau se pyšní výbornou infrastrukturou. Obchody pro každodenní potřeby, útulné restaurace a kavárny jsou snadno dostupné. Rodiny ocení blízkost mateřských a základních škol, zatímco četné sportovní a volnočasové možnosti činí život zde opravdu příjemným. Řeka Main a okolní zelené plochy lákají na procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě.

Kvalita bydlení:

Tento vlastnický byt vám nabízí příležitost bydlet v jedné z nejlepších lokalit. Spojuje poklidné bydlení v přírodě s výhodami moderně zajištěné městské infrastruktury. Ať už hledáte rodinné bydlení, bydlení pro páry nebo důchodové útočiště – zde naleznete klid bez upuštění na výhodách života blízko města.

Další výhody:

• Podlahové topení s termostaty v každé místnosti

• Elektrické rolety

• Koupelny obloženy velkoformátovým keramickým obkladem

• Kvalitní sanitární vybavení

• Bezbariérové sprchy

• Většinou okna až k podlaze

Možná je také realizace na klíč – vše ze stejné ruky!

Investoři mohou využít možnost 5% AfA odpisu! Investujte zde do optimální kapitálové investice – v případě zájmu vám můžeme připravit i první individuální výpočet.