Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyFinkenweg 11, , Bádensko-Württembersko

K prodeji jsou celkem tři byty v jednotkách vlastnictví nebo alternativně celý dům se třemi byty:

1. byt v přízemí s obytnou plochou 97,10 m² za cenu 389.000,00 EUR včetně garáže a parkovacího místa.

1. byt v prvním patře s obytnou plochou 95,48 m² za cenu 387.000,00 EUR včetně garáže a parkovacího místa.

1. byt v podkroví s obytnou plochou 83,52 m² (pozor: Obytná plocha činí 57,64 m² při zohlednění zákonně stanovených odpočtů kvůli šikmým střechám) za cenu 269.000,00 EUR včetně garáže a parkovacího místa.

Součástí objektu, kromě tří krásných a pečlivě udržovaných bytů s 4 místnostmi, kuchyní a koupelnou, je také sklad pro kola a další úložný prostor pro kočárky.

Ke každému bytu patří garáž a další parkovací místo, které jsou již zahrnuty v uvedené ceně.

Byty se nacházejí v domě postaveném v roce 1969, který byl mezitím rozsáhle zrenovován a zrekonstruován. Dům je v dobrém energetickém stavu.

Byly provedeny následující práce:

- V roce 2003 byly vyměněny okna a vstupní dveře.

- V roce 2004 byla provedena celková rekonstrukce přízemí.

- V roce 2009 bylo kompletně zrekonstruováno podkroví, byly vyměněny střechovní okna a nově pokryta střecha.

- V roce 2009 byla renovována vnější fasáda a byla přidána nová izolace (14 cm).

- V roce 2014 byla vyměněna garážová vrata.

- V roce 2015 bylo zrekonstruováno první patro.

- V roce 2018 byly garáže znovu omítány.

- V roce 2022 byla vnější izolace sklepa provedena nově. Dům byl odhalen, asfalt byl znovu natřen a opatřen protiskluzovou fólií.

- V roce 2023 byl znovu natřen sklepní chodba, zrekonstruována a natřena schodiště.

- Výměna vodovodních a elektroinstalací proběhla kompletně.

Dům je vytápěn centrálním vytápěním (plyn). K dispozici je energetický průkaz.

Zvláště je třeba zdůraznit terasa v přízemí a balkony v prvním patře a podkroví, na kterých se můžete skvěle odreagovat od každodenního shonu.

Dále je zde zahradní část, kterou lze využít různými způsoby.

Na střeše budovy je nainstalována fotovoltaická elektrárna.

Další informace o bytech (mimo jiné obytná plocha, dispozice, půdorysy, energetický průkaz, plán lokality) vyplývají z přiložených dokumentů.

Nemovitost se nachází v preferované, klidné obytné zóně ve Walldorfu.

V bezprostředním okolí naleznete restaurace, kavárny, lékaře, supermarkety, stejně jako mateřské školy a školy.

Město Walldorf nabízí pestré sportovní a volnočasové aktivity. Bazén a koupaliště Walldorf se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lákají k odpočinku.

Tyto možnosti doplňuje kulturně, kulinárně a hospodářsky bohaté prostředí metropolitní oblasti Rýn-Neckar s městy Heidelberg a Mannheim.

Autobusová zastávka je v blízkosti. Nádraží Wiesloch-Walldorf a dálnice A5 a A6 jsou dosažitelné za několik minut. Celkově se jedná o velmi dobrou dopravní dostupnost.

V případě zájmu je možné za příplatek převzít vestavěnou kuchyň.

Na střeše je fotovoltaická elektrárna, kterou je rovněž možné při zájmu převzít za příplatek.

Fotovoltaická elektrárna se skládá ze 40 modulů a má maximální výkon 9,2 kWp. S provozovatelem sítě existuje smlouva o podpoře vložené elektřiny. Odměna činí 0,43 EURcentu za kWh plus DPH.

Tři byty mohou být využity částečně jako investiční nemovitosti nebo pro vlastní bydlení.

Lze zakoupit jednotlivé byty, případně celý dům se třemi byty. Při vážném zájmu o koupi celého domu bude stanovena individuální cena.