Prodej bytu 3+1 • 134 m² bez realitky, Bavorsko

Bez provize k prodeji je k dispozici prostorný, téměř nový penthouse pro nekuřáky s obytnou plochou 133,34 m², třemi pokoji, prostornou technickou místností, velkým sklepem a dvěma parkovacími stáními v podzemní garáži. Byt se nachází v klidné slepé ulici a spojuje moderní architekturu s exkluzivním vybavením a nejvyšším komfortem bydlení.

Byt okouzlí již při vstupu: jediný vstup do bytu na tomto patře, bezbariérový přístup výtahem přímo z podzemní garáže do bytu. Výška stropu 2,76 m vytváří neopakovatelný pocit prostoru. Středobodem je přibližně 50 m² velký obytný/jídelní/kuchyňský prostor s okny od podlahy ke stropu orientovanými do tří stran světa, které zaručují prosvětlenou atmosféru a jedinečný výhled na park, stromy a střechy.

KLÍČOVÉ VLASTNOSTI

• Prostorný obytný/jídelní/kuchyňský prostor (50 m²) s přístupy na střešní terasu

• Výška stropu 2,76 m

• Exkluzivně vybavená luxusní vestavěná kuchyně (spotřebiče Miele, keramická pracovní deska o tloušťce 2 cm s nastavitelým ambientním osvětlením). Snímatelný strop v kuchyni s obvodovou LED lištou a kvalitními, stmívatelnými vestavěnými reflektory

• Prostorná technická místnost s připojením pro pračku a sušičku, přímo přístupná z kuchyně

• Przestranná chodba nabízí dostatek místa pro šatnu a další úložná řešení

• Vysoce kvalitní materiály: porcelánové dlaždice 100 x 100 cm „bronze iron“

• Zakázkové masivní vnitřní dveře od truhláře, se tupým zapadáním a neviditelnými těsnicími lištami, kliky z nerezové oceli

• Vestavěné LED reflektory z matné nerezové oceli (částečně stmívatelné) v chodbě, koupelně, na hostovně toalety a v kuchyni; spínače a zásuvky od Busch-Jaeger

• Koupelna s přirozeným denním světlem (cca 12 m²) vybavená nízkopodlažním toaletním stoletem swirlflush, sedátky s funkci soft-close a automatickým spouštěním snižování, splachovacím tankem GEBERIT s přihrádkou pro WC-frischstein, dvojitým umyvadlem, bezbariérovou sprchou, nábytkem KEUCO, kvalitními armaturami a integrovaným stereo rádiem

• Hostovací toaleta: záchod jako v koupelně, umyvadlová souprava s minerálně litinovým umyvadlem a skříňkou pod umyvadlem, kvalitně osvícené zrcadlo

• Dvě ložnice s přístupem na terasu (cca 20 m² a 11 m²)

• Prostorná střešní terasa (přístupná ze všech místností kromě hostovací toalety), částečně krytá, vybavená stmívatelným LED osvětlením, elektrickou markýzou, infračerveným topným tělesem, světelnou kopulí a přípravou pro saunu (380 V)

• Dlažbený velký sklepní prostor (cca 8 m²) s betonovými stěnami

• Dvě velká parkovací místa v podzemní garáži vedle sebe (každé široké 3,10 m), s elektrickými zásuvkami, soukromým osvětlením (v hodnotě 25 000 € za každé) a možností instalace Wallbox

• K dispozici jsou návštěvnická parkovací místa a také sklep na kola v podzemní garáži

Bytový komplex byl schválen TÜV Süd a je bez vad.

TECHNIKA

Budova je postavena s masivní cihlovou konstrukcí (KfW 55). Podlahové vytápění s centrálním, ekologickým topením na pelety zajišťuje příjemné teplo a všechny místnosti jsou vybaveny termostaty. Kvalitní plastová okna a oknové dveře s trojsklem spolu s elektrickými roletami a žaluzie v obytné části zaručují komfort a energetickou účinnost. Byt disponuje řízeným přívodem a odvětráváním vzduchu, moderním video-dvoupola systémem s barevným displejem a TV i telefonními přípojkami ve všech místnostech.

DODATEČNÉ INFORMACE

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně, veškerý koupelnový nábytek a vybavení terasy jsou součástí kupní ceny a budou při notářském zápisu uvedeny samostatně. Na požádání lze dohodnout také částečné převzetí zbývajícího nábytku.

ZÁVĚR

Tento penthouse spojuje exkluzivní design, vysoce kvalitní vybavení a nejmodernější technologie s klidnou lokalitou a jedinečným výhledem. Je to jedinečná příležitost pro kupce, kteří si cení stylu, komfortu a soukromí.

Penthouse se nachází v klidné a vyhledávané oblasti severně od centra Gersthofenu, přímo u parku, jen několik minut chůze od obchodů, diskontů, škol a lékařských zařízení. V bezprostřední blízkosti najdete venkovní bazén, krytý bazén, dětská hřiště, tenisový klub, fitness klub, golfové hřiště a cyklotrasy podél řek Lech a Wertach, což nabízí řadu možnosti pro volnočasové aktivity.

Dopravní dostupnost je vynikající: po dálnici A8 se rychle dostanete do Mnichova, silnicemi B17/B2 se snadno dostanete do Augsburgu, Landsberg am Lech či Donauwörthu. Dvě autobusové zastávky jsou vzdálené pouhých pět minut chůze. Železniční stanice Gersthofen a centrum Augsburgu jsou pohodlně a rychle dostupné na kole nebo veřejnou dopravou.

Tato lokalita kombinuje klid blízko přírody, pestrou nabídku volnočasových aktivit a perfektní dopravní dostupnost – ideální pro ty, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou bydlení.

• Bezbariérový přístup z podzemní garáže do bytu – k dispozici je osobní výtah

• Velká střešní terasa s orientací na východ, jih a západ, částečně krytá, vybavená elektrickou markýzou, topnými tělesy a atmosférickým LED osvětlením

• Celé patro pro vás, žádní přímí sousedé

• Prostorný byt s okny od podlahy ke stropu ve všech místnostech (kromě hostovací toalety) zaručuje světlý interiér a maximální soukromí

• Exkluzivně vybavená, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s Miele spotřebiči

• Jednotné, elegantní porcelánové dlaždice (1 m²) v celém bytě

• Kvalitní značkové sanitární instalace od KEUCO a Hansgrohe

• Velký sklepní prostor (cca 8 m²) s podlahovou dlažbou

• Velká parkovací místa v podzemní garáži s vlastním elektrickým připojením a dalším osvětlením

Před prohlídkou prosíme o potvrzení, že financování je zajištěno!

Žádné dotazy od zprostředkovatelů!