Prodej domu • 3510 m² bez realitkyWurzener Straße 56 Leipzig Volkmarsdorf Sachsen 04315

Popis projektu:

V srdci městské části Leipzig-Sellerhausen vás čeká jedinečná rozvojová příležitost: čtvrť Wurzner. Tento projekt spojuje památkově chráněnou rekonstrukci stávající budovy s výstavbou moderní novostavby. Díky úplnému schválení představuje ideální základ pro investory, developery i soukromé osoby, které si cení atraktivní kombinace historie a moderny.

Hlavní přednosti objektu:

Původní budova: Památkově chráněné budovy, které již byly kompletně zbaveny vnitřního vybavení, poskytují ideální výchozí bod pro udržitelnou a půvabnou rekonstrukci.

Novostavba: Moderní obytná výstavba s kvalitními byty, která je dokonale integrována do městského prostředí. Stavební záměr má všechna potřebná schválení.

Flexibilní využití: Celkem 51 obytných jednotek a jedna komerční jednotka vytvářejí prostor pro různé koncepce bydlení a podnikání.

– Stav schválení: Kompletní stavební povolení pro novostavbu i rekonstrukci.

– Stav plánování: Komplexní architektonické plánování dokončeno, návrhy pro vizualizaci jsou k dispozici.

– Časový plán: Původní budova je zcela vyklizena a připravena k zahájení rekonstrukce; novostavba je připravena ke stavbě.

– Všechny příspěvky na rekonstrukci / vyrovnání již byly uhrazeny.

Centrální poloha: Leipzig-Sellerhausen je rychle rostoucí čtvrť, která okouzluje svou blízkostí k centru města a vynikající dostupností veřejné dopravy.

Infrastruktura: Nakupovací možnosti, školy, restaurace a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední okolí.

Volnočasové aktivity: Zelené oázy jako park Stünzer nabízejí atraktivní možnosti pro odpočinek.

Hrubá podlahová plocha (BGF): 5 703,35 m²

Obytná plocha: 3 510,19 m² (z toho přibližně 1 000 m² památková část)

Typy bytů: Od kompaktních apartmánů po prostorné obytné jednotky.

Rozdělení jednotek:

Novostavba 1: 10 obytných jednotek,

Novostavba 2: 16 obytných jednotek,

Památková budova: 9 obytných jednotek + malý komerční prostor

Zadní domy (různé jednotky): 16 obytných jednotek

Parkovací místa: Celkem 67 parkovacích míst pro automobily, včetně prostor pro uložení jízdních kol.

Daňové výhody:

Tento projekt vyniká atraktivními daňovými možnostmi:

– Odpis památkové budovy: Náklady na rekonstrukci původní budovy lze daňově odečíst prostřednictvím památkového odpisu.

– Podpora novostavby: Energeticky efektivní provedení nové budovy umožňuje získání dalších dotací a daňových pobídek.

– Udržitelnost: Památkově citlivá rekonstrukce a energeticky efektivní novostavba.

Kvalita bydlení: Flexibilní možnosti rozložení prostoru zajišťují budoucím obyvatelům vysoký komfort bydlení.

– Atraktivní trh: Leipzig je jedním z nejdynamičtějších měst v Německu s neustále rostoucí poptávkou po bydlení.