Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Porýní-Falc

Představte si: Jedinečný dům postavený ve stylu Bauhausu, který spojuje jasnost a strukturu s teplým rodinným životem. Otevřené, světlé prostory v obytné úrovni se dají flexibilně přizpůsobit vašim potřebám – ideální pro dva nebo rodinu s dítětem.

Rozlehlý pozemek se starým porostem stromů představuje soukromou přírodní zahradu, nabízí různé využití a klidnou venkovní pracovní zónu. Dva jemně bublající vodopády a dvě okrasné rybníčky vytvářejí uklidňující přírodní atmosféru hned před dveřmi. A prostorové uspořádání orientované podle principů feng shui v celém domě zajišťuje pozitivní tok energie, nejlepší koncentraci při práci z domova a klidné rodinné chvíle.

Stručně řečeno: Architektonický unikát, situovaný uprostřed přírody a malé obce ve Westerwaldu, který spojuje redukci Bauhausu s tokem feng shui – a to hned na první pohled působí svou jiskrou. Navíc zde najdete útulnou zimní zahradu v obytné části, která spojuje světlo, teplo a rodinný život. Otevřené, světlem zalité prostory se dají flexibilně přizpůsobit dvojici osob nebo rodině s dítětem – a jsou přímo propojeny s rozlehlou venkovní zónou, která bezproblémově spojuje hru, práci a relaxaci. Navíc vodní prvky u rybníka, okysličující porost stromů a přírodní pozemek proměňují každý den v malou dovolenou. Celkové uspořádání prostoru na všech patrech vždy zajišťuje pozitivní energii a poklidný rodinný život – obzvláště po náročném pracovním dni.

Hlavní architektonické přednosti na první pohled:

• Bauhaus architektura s čistými liniemi, funkčními dispozicemi a kvalitními materiály

• Uspořádání prostoru přátelské k feng shui – včetně energetické rovnováhy

• Prostorné, zónované plochy pro bydlení, práci a společné chvíle

• Zimní zahrada v obytném patře: prosvětlená, odolná vůči zimě, ideální pro snídani, čtení, odpočinek nebo oslavy

• Venkovní prostory: obvodová střešní terasa, přírodní zahrada, venkovní pracovní prostor – bezproblémově propojené

Exkluzivní dům ve stylu Bauhausu s orientací na feng shui – perfektní pro páry nebo rodinu s dítětem

Tato nádherně situovaná nemovitost je opravdovým unikátem v přitažlivé oblasti Rýn-Majna. Město Frankfurt, metropole světa, dosáhnete autem za něco přes hodinu po dálnici A3. Stejně tak i Kolín nad Rýnem a Koblenz.

Pro dojíždějící je časově efektivnější alternativa využití dvou ICE nádraží v Limburgu a Montabaur, které se nacházejí zhruba stejně daleko od lokality nemovitosti. Samozřejmě ani dálnice A45 se dvěma blízkými napojeními není daleko, a tak mají i dojíždějící flexibilitu při volbě cíle své cesty.

Nemovitost se nachází v srdci klidné, venkovské maloměsta v exkluzivní a nezastavěné oblasti. Je obklopena jedinečnou přírodou, jakou evoluce vytvořila za miliony let s ohromujícími bazaltovými sloupy.

Přehled hlavních předností:

• Jedinečná Bauhaus architektura s feng shui-kompatibilním uspořádáním prostoru

• Nezastavitelný výhled, bohatý porost stromů, dálkově ovladatelné vodopády a dva okrasné rybníčky

• Prostorné okolí pro život, práci a odpočinek

• Vlastní přístupový koncept – bez společných nákladů

• Klidná poloha v idylickém maloměstě s výbornou infrastrukturou

• Jasně definované funkční zóny, osvětlení, soukromá příjezdová cesta, dostatek parkovacích míst na vlastním parkovišti

• Vlastní přístupové právo – soukromí, bezpečnost, nezávislost

Výhody mimo jiné pro kupce:

• Budování majetku vlastnictvím, žádné nájemné či příspěvky

• Nejvyšší úroveň soukromí a individuálních možností úprav

• Flexibilní možnosti využití a rozšíření přizpůsobené dvěma osobám nebo rodinnému životu

• Klidná poloha uprostřed idylického maloměsta, přesto s dobrou infrastrukturou v podobě blízkých lékáren, škol a mnoha obchodů, vlakových a autobusových spojení

• Neomezená lokalita s rozlehlým pozemkem namísto omezených střešních ploch například u penthouse bytu

• Dlouhodobé udržení hodnoty díky jedinečné poloze a udržitelnému designu

• Ochrana před inflací skrze hmotnou hodnotu a předvídatelné náklady místo kolísavých nájmů

• Budoucí jistota: stabilní životní prostředí s rostoucí poptávkou po klidném a bezpečném venkovském bydlení, zejména v politicky nejistých časech

• Vlastnictví místo nájmu: okamžité budování majetku a plánovací jistota

• Individuální možnosti úprav s vysokým potenciálem růstu hodnoty

• Jedinečné přírodní zážitky přímo za dveřmi

Výhody oproti vlastnickému bytu:

• Žádné společné náklady nebo závislost na společenství vlastníků

• Plná rozhodovací pravomoc nad využitím zahrady a pozemku

• Větší soukromí a bezpečnost díky samostatnému vstupe a vlastním pozemkem

• Vysoký daňový a udržovací potenciál za daných podmínek

Nemovitost disponuje řadou pozoruhodných vybavení. Kromě udržitelných stavebních materiálů, například skutečné bambusové parkety v hlavní obytné úrovni, je nemovitost v určitých částech (například kuchyně, koupelny a sprchy) vybavena podlahovým vytápěním.

Kvalitné dřevěné parkety najdete také v přízemí obytné části a v penthouse místnosti. Totéž platí pro dlažbu, která zvelebí i sklepení a technickou místnost a promění je na „obytné prostory“. Barevné schéma a materiály jsou pečlivě sladěny s jednotlivými místnostmi. A záměrný středomořský dojem podtrhuje celkový návrhový koncept při plánování prostor.

Obklopeno velkými prosklenými okny od podlahy, které se rozprostírají kolem hlavní obytné úrovně, proudí světlo ve všech svých spektrálních barvách i do středomořsky zařízené koupelny, jež s vyvýšenou vanou s výhledem na město a vyhřívanými schody poskytuje nesmírně příjemný pocit pohody.

Stropní zrcadlové dveře s efektním broušením, originální štuk přizpůsobený prostoru, pilastry a další stylové prvky v celém domě spolu s kvalitním granitem mimo jiné v koupelně, kuchyni a na zdech odrážejí nadčasovou eleganci použitých materiálů.

Jestliže je obrovské panoramatické okno směřující k vodopádům právě takovým vrcholem v prosvětlené zimní zahradě, pak obytná úroveň s kaminem Hundertwasser, který se vytápí methanolem, podtrhuje stylovou eleganci ve hře času a prostoru v designu bydlení. A když se večer díky dobře umístěným světelným efektům dům, zahrada a okolní příroda sblíží, potvrzuje to exkluzivitu a výjimečnost této skutečně jedinečné nemovitosti, která se se svým nezaměnitelným stavebním stylem včetně půdy stala cenným a opravdovým unikátem.

Energetický štítek je k dispozici a byl vydán dne 17. 08. 2021 s platností do 17. 08. 2031. Další doklady o izolaci a použitých stavebních materiálech jsou k nahlédnutí.

Všechny uvedené informace jsou pouze orientační a mohou se v jednotlivých případech lišit. V případě dotazů či pro více informací nás neváhejte kontaktovat osobně.