Gerbrunn (blízko Würzburgu) Am Happach (poštovní adresa Hauptstraße) pro vlastníky nebo investory:

Nový byt po komplexní rekonstrukci prostorného 3+kk bytu s terasou, s promyšleným dispozicím a výhledem do zeleně, včetně 2 parkovacích míst v podzemní garáži, s dobrou dostupností veřejné dopravy (autobusové linky 14, 551, 34, 8100 a 560), v klidném okolí, v krátké vzdálenosti od Univerzity Hubland a THWS.

Byt je zajímavý pro rodiny, páry, ale i pro spolubydlící či komunitní bydlení.

Ze vstupní haly máte přístup do hospodářské místnosti s možností připojení pro pračku a sušičku a také na hostinskou toaletu se sprchou.

Přes obytný koridor s přístupem do otevřeného obývacího/jídelního pokoje, který je plný denního světla, se dostanete do prostorné ložnice s vlastní koupelnou (en suite), do dalšího flexibilně využitelného pokoje (dětský pokoj, pokoj pro hosty, domácí kancelář apod.) a do kuchyně.

Z obývacího pokoje se vstupuje na terasu o rozloze 20 m², která je opatřena dvěma květináči vhodnými pro výsadbu bylinek či pestrobarevných květin.

Na téže úrovni se nachází také samostatná sklepní místnost.

K uvedenému měsíčnímu poplatku za správu domu ve výši 489 EUR se ještě přičítá příspěvek do fondu oprav ve výši 151 EUR.

V obytné budově je v následujících letech plánována rekonstrukce potrubí – mimo byt, u kterého již bylo vše obnoveno. Na vzniklé náklady byl schválen zvláštní příplatek, který již byl plně uhrazen. Podíl, který připadá na prodávaný byt, činí 43 122,13 EUR (zahrnuto v kupní ceně), kromě obvyklého příspěvku do fondu oprav ve výši 8 758,35 EUR.

Daňové uznání, ať už v případě pronájmu (jako opravné náklady) nebo při vlastním užívání (domácí řemeslnické služby), náleží plně kupujícímu a uskuteční se v okamžiku provedení prací. Z toho může plynout výrazná daňová výhoda.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční oblasti v Gerbrunn. Co se týče dopravy, v okolí je zajištěna autobusová linka 14. V docházkové vzdálenosti naleznete několik restaurací, lékaře, pekárny, supermarkety, mateřskou školu a školu, a také krytý bazén. Okolí nabízí i různé zeleňové a parkové plochy, sportovní vyžití, fitness centra a řadu volnočasových možností – a nesmíme opomenout ani oceňovanou zmrzlinárnu.

Gerbrunn sousedí přímo s hranicemi města Würzburg a leží v docházkové vzdálenosti od různých fakult Julius-Maximilians-Universität Würzburg i THWS. Také se zde dá během několika minut pěšky vyjít na malebných procházkových trasách k vinicím a následně se třeba vydat do okolních vinařských obcí nebo až k řece Main.

Vybavení:

– Nová, vysoce kvalitní olejovaná parketa z masivního dřeva po celém bytě, zcela nové a moderní koupelny. Elektroinstalace byla zmodernizována včetně výměny všech vypínačů a zásuvek, a rovněž elektrického rozvodu s chráničem a přípravou pro připojení optického internetu. Instalace v kuchyni byla kompletně obnovena a stěny byly čerstvě omítány. Byt nabízí následující vybavení:

 • Velmi prostorný obývací/jídelní pokoj (prosvětlený díky třístrannému oknovému uspořádání, s přímým přístupem na terasu)

 • Klidná terasa o rozloze cca 20 m² s přímým výhledem do zeleně

 • 2 ložnice (případně 1 dětský pokoj nebo domácí kancelář) s přímým přístupem ke své vlastní koupelně

 • 2 koupelny (Koupelna 1 se sprchou, umyvadlem a toaletou; koupelna 2 s vanou, umyvadlem a toaletou)

 • Kuchyně se všemi potřebnými připojeními

 • Podlahy: olejovaná masivní parketa ve všech obytných a ložnicových místnostech, dlaždice s přírodním vzhledem v koupelnách a kuchyni

 • Hospodářská místnost s možností připojení pro pračku a sušičku

 • Sklepní kóje na stejném patře

 • 2 parkovací místa v podzemní garáži (zvedací/sestupná garáž) v ceně

 • Rezidenční budova se 40 jednotkami, kde je nabízený byt přístupný přes samostatný vstup do domu, jen se dvěma byty

 • Centrální plynové vytápění

V obytné budově je v příštích letech naplánována rekonstrukce potrubí (mimo byt, kde již bylo vše obnoveno). Na vzniklé náklady byl schválen zvláštní příplatek, který byl plně uhrazen. Podíl na prodávaný byt činí 43 122,13 EUR (zahrnuto v kupní ceně), kromě standardního příspěvku do fondu oprav ve výši 8 758,35 EUR.

Daňové uznání, ať už v případě pronájmu (jako opravné náklady) nebo při vlastním užívání (domácí řemeslnické služby), náleží zcela kupujícímu a uskuteční se v momentě provedení prací. Z toho může vzniknout značná daňová výhoda.

Dotazy od realitních makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány.

Jedná se o soukromý prodej, a proto se neúčtuje žádný dodatečný makléřský poplatek.