Prodej domu 7+kk • 212 m² bez realitkyLaufen Laufen Bayern 83410

Tento kvalitně zrekonstruovaný, světlem zalitý rodinný dům zaujme velkorysou dispozicí, stylovými materiály a energeticky úspornou technikou – ideální pro rodiny nebo páry, které potřebují dostatek prostoru.

Přízemí nabízí prostornou kuchyň (kuchyň včetně veškerých spotřebičů se neprodává a není zahrnuta v kupní ceně) a velkorysý obývací/jídelní pokoj s prosklenými, až od podlahy sahajícími okny a útulným švédským kamenem. Světlem zalitá zimní zahrada, orientovaná na východ, jih a západ, poskytuje navíc další prostor. Na této úrovni se nacházejí ještě dvě další místnosti, které lze využít například jako pokoj pro hosty a kancelář. Nabídku doplňuje i hostinská toaleta a domácí technická místnost se sprchou.

Do horního patra se dostanete přes prostornou galerii s francouzským balkonem orientovaným na jih. Zde je také možnost galerii oddělit a využít ji jako samostatný pokoj. Dále se zde nacházejí dvě velké dětské místnosti orientované na západ a v horním patře pak i (dětská) koupelna se sprchou. Mateřská ložnice s procházetelnou šatnou (zakázková výroba truhláře, prodává se spolu s nemovitostí) má dvě okna na východní straně, kudy do místnosti proniká ranní slunce. Mateřská koupelna, též umístěná na východní straně, je vybavena komfortní vanou pro dvě osoby, velkoformátovou sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou. Vysoce kvalitní vestavěný dřevěný nábytek, který byl vyroben individuálně truhlářem, se prodává spolu s domem. Ve všech místnostech je nádherný výhled na viditelnou střešní konstrukci, která dodává pocit prostornosti.

V suterénu se nachází technická místnost, jež je dostatečně prostorná na to, aby mohla sloužit i jako sklad. Zde je umístěno tepelné čerpadlo a zařízení na odstraňování vodního kamene domu.

V největší místnosti se nachází sauna s dodatečnou parní funkcí pro relaxační chvíle v chladných dnech. Podlahové vytápění ohřívá dlažbou pokládanou podlahu. Místnost vedle je vybavena laminátovou podlahou a radiátorem a byla využívána jako kancelář. Přes další venkovní suterénní schody se dostanete do dílny, kde je k dispozici vysokonapěťové elektrické připojení. Pátá suterénní místnost je vybavena umyvadlem a podlahovým odtokem a může být vytápěna dřevěným kamenem. Původně byl tento prostor koncipován jako prádelna a je vybaven zděným podstavcem pro pračku a sušičku.

K domu patří dvě velké garáže, každá s dálkově ovládanými sekčními vraty. Nad větší z garáží se nachází skladovací prostor. Obě garáže jsou vybaveny vysokonapěťovými zásuvkami, takže je možné dobíjet i elektromobily. To je obzvláště užitečné, neboť na střeše garáže se nachází fotovoltaická elektrárna. Příprava pro solární elektrárnu je již hotová – potřebné vedení bylo provedeno až pod střechu domu. V tomto domě se však dbalo nejen na úsporu elektřiny, ale také na šetření vodou. Na zahradě je umístěna velká dešťová cistérna s pumpou pro zavlažování.

Dům se nachází v klidné obytné lokalitě v městě Laufen (Salzach), přímo na hranici s Rakouskem. Díky blízkosti Salcburku a vynikajícímu veřejnému spojení (místní dráha, autobus a regionální železnice) nabízí poloha v Rupertiwinkel vysokou hodnotu pro volný čas i řadu pracovních příležitostí. Mateřské školy, školy, nákupní možnosti, lékaři či lékárna a možnosti rekreace (les, koupaliště, břeh Salzachu a cyklostezky) jsou rychle dostupné. Lokalita tak spojuje bydlení v přirozeném prostředí s vynikajícím spojením na městský život.

Obytná plocha: cca 212 m²

Pozemek: cca 650 m²

Plně suterénovaný dům s dodatečnými venkovními suterénními schody

Rok výstavby: 1975

Rekonstukce přízemí: 2003/2004 (nová elektroinstalace, hostinská toaleta, kuchyň)

Novostavba: přístavba horního patra a garáže: 2005/2006

Vytápění: tepelné čerpadlo s hlubinným vrtáním (2006), stěnové a podlahové vytápění

Interiérové úpravy horního patra: 2008/2009

Energetika/Udržitelnost: fotovoltaická elektrárna, příprava pro solární elektrárnu, dvojitě/trojitě zasklená plastová okna, cisterna na dešťovou vodu, venkovní izolace

Energetický štítek z 4.4.2025 – třída A+, platný do 3.4.2035, energetická spotřeba 13,4 kWh/(m²·rok), jako energetický zdroj je využívána elektřina

V letech 2020/2021 byla nově obložena dlažbou chodba, technická místnost a zimní zahrada

V roce 2017 byla instalována nová zařízení na změkčení vody

Dvě dlažbou obložené garáže se sekčními vraty, každá vybavená vysokonapěťovými zásuvkami, prašnou podlahou a venkovním vodovodním připojením

Vysoce kvalitní podlahové krytiny (granit/mramor, masivní dřevěný parket či korek)

Vestavěný nábytek od truhláře (procházetelná šatna a mateřská koupelna)

Okenní rolety v přízemí i horním patře

Zvláštnosti:

– Krbová kamna (v jídelně a suterénu)

– Viditelná střešní konstrukce v horním patře s přístupem do podkroví a francouzským balkonem

– Suterén se saunou a podlahovým vytápěním

– Plně suterénovaný dům s venkovními schody

– Vodovodní připojení a odtok v suterénu (s podstavcem pro pračku a sušičku)

– Vysokonapěťové zásuvky v dílně a obou garážích (možnost nabíjení elektromobilu)

– Cistérna na dešťovou vodu na zahradě s dálkovým ovládáním a ukazatelem plnosti