Prodej domu 4+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

DLŮŽITÉ! Věnujte pozornost upozornění ohledně dostupnosti! Naše novostavba začne až poté, co dojde k uzavření kupní smlouvy s předáním vlastnictví a úhradou kupní ceny. Upozornění. Přechodné období s obvyklým místním nájemným.

Tento masivně postavený rodinný dům, jehož výstavba proběhla v roce 2016, spojuje stylové bydlení, vysoce kvalitní vybavení a nádhernou polohu na okraji obce v Empfingen-Wiesenstetten. Dům byl postaven dle standardu KfW-55 pomocí místní masivní stavební firmy a nemovitost se prezentuje ve vynikajícím stavu – ideální pro rodiny, páry nebo dojíždějící, kteří hledají klid a přírodu.

Zvláštní přednost: Nezakrytý jižní výhled na louky a pole směrem ke Schwäbische Alb poskytuje každý den skutečný pohled jako z pohlednice – a to přímo z ložnice nebo prostorného obývacího pokoje.

Přehled základních údajů:

• Velikost pozemku: 556 m²

• Podlahová plocha: cca 125 m² (plus zrekonstruovaný hobby/kancelářský prostor v suterénu s oknem, který lze také využít jako ložnici)

• Rok výstavby: 2016

• Energetická účinnost: standard KfW-55 (energeticky úsporná výstavba)

Detailní rozložení:

Suterén:

• Plně zateplený s cca 68 m² užitné plochy

• Místnost pro praní a topení s oknem

• Skladovací/odkládací místnost s přirozeným denním světlem

Přízemí:

• Prostorný, světlý obývací/jídelní prostor s velkými prosklenými stěnami a vstupem na terasu

• Moderní vestavěná kuchyně s černou žulovou pracovní deskou, spotřebiči Siemens a varnou deskou BORA

• Záchod pro hosty se sprchou a umyvadlem

Patro (s podkrovní výškou 1,60 m):

• Hlavní ložnice s jižní orientací a dalekým výhledem

• Dětský pokoj

• Šatna

• Prostorná koupelna se sprchou, vanou, dvěma umyvadly a integrovanou saunou

Venkovní prostor – kvalitně zpevněný a nenáročný na údržbu:

V roce 2023 byl původně klesající pozemek za značné stavební námahy nasypán pomocí stabilní L-kamenné konstrukce a vyrovnán na jednotnou, rovnou úroveň. Tento náročný zásah zajišťuje nejen optimální využitelnost zahrady, ale i trvale nenáročnou údržbu. Celý areál je doplněn moderním zástěnným plotem z hliníku a mléčného skla.

Lokalita:

• Klidná, rodinami oblíbená okrajová oblast bez průjezdového provozu

• Nádherný jižní výhled směrem ke Schwäbische Alb

• Skvělé dopravní spojení: 5 minut do dálnice A81, cca 40 minut na letiště Stuttgart, 20 minut do Balingen

Další vybavení: Pelletové topení, podlahové topení v suterénu, přízemí a patře, kulatá sauna, elektro žaluzie v obývací/jídelní části.

Důležité upozornění k dostupnosti:

Prodej je možný pouze tehdy, pokud bude sjednána úhrada kupní ceny s okamžitým předáním vlastnictví a prodávajícímu bude umožněno, aby v nemovitosti dále bydlel až do dokončení nového rodinného domu – za tržní nájemné.

Nastěhování do nového domu je – pokud vše půjde podle plánu – plánováno na únor 2027.

Upozornění pro makléře:

Prosím, vyhněte se zájemcům od makléřských kanceláří.

Prodej probíhá výhradně bez makléře.