Prodej domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Ihr neues Domizil in Lörrach!

Vaše nový domov v Lörrachu!

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie sich fühlen, als wären Sie im Urlaub angekommen. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein alter Olivenbaum am Hauseingang bilden eine mediterrane Kulisse für unvergessliche Sommertage. Und als Highlight: der großzügige Swimmingpool.

Už při vstupu na pozemek budete mít pocit, jako byste dorazili na dovolenou. Pečlivě upravená zahrada a starý olivovník u vchodu domu vytvářejí středomořskou kulisu pro nezapomenutelné letní dny. A jako vrchol zážitku slouží prostorný bazén.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 und 1932 verbindet stilvoll den Charme moderner Wohnqualität und einer durchdachten, offenen Wohnraumgestaltung. Mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2002 wurde das Haus erweitert, saniert und bietet heute zwei große, helle Wohneinheiten auf einem traumhaften Grundstück von 795m² - eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet in Lörrach.

Tento výjimečný dvojrodinný dům z let 2002 a 1932 elegantně spojuje kouzlo moderní kvality bydlení s promyšleným, otevřeným uspořádáním obytných prostor. S prostorným příbudou z roku 2002 byl dům rozšířen, zrekonstruován a dnes nabízí dva velké, světlé bytové jednotky na nádherném pozemku o rozloze 795 m², zasazeném do klidné obytné čtvrti v Lörrachu.

Außenanlage - Ein Paradies für Genießer

Exteriér - ráj pro znalce

Das liebevoll gestaltete Grundstück lässt keine Wünsche offen: Ein schöner Pool, der über eine Solarthermie-Anlage auf dem Garagendach beheizt wird, lädt im Sommer zum Entspannen ein. Verschiedene gemütliche Sitzplätze, ein Grillplatz und ein geschmackvoll angelegter Garten schaffen Ferienfeeling im eigenen Zuhause. Wer gerne gärtnert, findet zusätzlich Platz für einen kleinen Selbstversorger-Garten.

Pečlivě upravený pozemek nezanechává nic ná ná ná ná ná nýtého: Krásný bazén, který je vyhříván solární termální soustavou umístěnou na střeše garáže, zve v létě k odpočinku. Různé útulné posezení, místo pro grilování a vkusně zařízená zahrada vytvářejí pocit dovolené přímo ve vašem domově. Pro milovníky zahradničení je navíc k dispozici prostor pro malou zahrádku pro vlastní pěstování.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die hochwertige, massive Bauweise und die Liebe zum Detail.

Už při vstupu do domu cítíte kvalitní, robustní konstrukci a cit pro detail.

Wohnung 1 - Wohnen mit Stil auf ca. 128 m²

Byt 1 - Stylové bydlení na přibližně 128 m²

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem offenen Grundriss, warmem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der das Wohnzimmer in eine Wohlfühloase verwandelt. Der Wohnbereich geht fließend in die moderne Küche und den Essbereich über - von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ein idealer Ort, um mit Blick auf den Pool den Feierabend zu genießen.

Tento prostorný 4-pokojový byt okouzlí otevřeným dispozicí, teplou parketovou podlahou a stylovým krbem, jenž promění obývací pokoj na oázu pohody. Obytný prostor plynule přechází do moderní kuchyně a jídelny – odtud máte přímý vstup na orientovanou na západ, krytou terasu. Ideální místo pro relaxaci s výhledem na bazén po pracovním dni.

Zwei geschmackvoll eingerichtete Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Dusche und lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich z.B. als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen.

Dvě vkusně zařízené koupelny nabízejí jak vanu, tak prostornou sprchu a nezanechají žádný prostor pro přání. Na přízemí se navíc nacházejí další dva pokoje, které lze využít například jako pracovnu a pokoj pro hosty.

Das sehr große Schlafzimmer im Dachgeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und punktet mit cleverem Stauraum dank maßgefertigter Einbauschränke.

Velmi prostorná ložnice v podkroví je přístupná z vnitřního schodiště a vyniká chytrým úložným prostorem díky zakázkovým vestavěným skříním.

Wohnung 2 - Luftig, hell und besonders charmant auf ca. 96m²

Byt 2 - Prostorný, světlý a obzvláště okouzlující na přibližně 96 m²

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohnung mit 3 Zimmern und viel Licht dank durchdachter Architektur und hoher Decken. Die offene Küche, ausgestattet mit moderner Einbauküche, geht nahtlos in das geräumige Wohnzimmer über. Ein Highlight ist die Lichtkuppel über dem Küchenbereich, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgt.

Ve střešní části domu se nachází druhý byt se 3 pokoji a spoustou světla díky promyšlené architektuře a vysokým stropům. Otevřená kuchyně, vybavená moderním vestavěným zařízením, plynule navazuje na prostorný obývací pokoj. Vrcholem je světlá kupole nad kuchyňskou částí, která vytváří jasnou a přátelskou atmosféru.

Ein großzügiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein modernes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Auch hier sorgen hochwertiger Parkettboden und eine gelungene Raumaufteilung für eine ganz besondere Wohnqualität.

Prostorný šatník s vestavěnými skříněmi, moderní koupelna s dvojitým umyvadlem a sprchou a samostatná hostinská toaleta doplňují nabídku místností. I zde přispívá kvalitní parketová podlaha a promyšlené uspořádání prostoru k výjimečné kvalitě bydlení.

Der große Schopf neben dem Haus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Velká sklepní místnost vedle domu nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí a mnoho dalšího.

Garage, Technik und Nachhaltigkeit

Garáž, technika a udržitelnost

Die großzügige Garage mit drei modernen Sektionaltoren bietet Platz für drei Fahrzeuge. Unter der Garage befindet sich ein großer Keller mit zwei separaten Kellerräumen; hier ist Platz für eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Keller unter dem Haus beherbergt neben der Haustechnik und dem Waschmaschinenanschluss der Erdgeschosswohnung auch das Blockheizkraftwerk.

Prostorná garáž se třemi moderními sekčními vraty nabízí místo pro tři vozidla. Pod garáží se nachází velký sklep se dvěma samostatnými místnostmi, kde je prostor pro malou dílnu. Další sklep pod domem kromě technického zázemí a připojení pračky u přízemního bytu hostí také kogenerační jednotku.

Ein Haus - viele Möglichkeiten

Jeden dům - mnoho možností

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung - dieses Anwesen ist eine absolute Rarität in Lörrach. Hochwertig ausgestattet, perfekt gepflegt und voller Potenzial - hier können Sie ankommen, leben und genießen.

Ať už jako prostorný dům pro více generací, nebo jako kombinace bydlení a pronájmu – tato nemovitost je v Lörrachu absolutní raritou. Vysoká kvalita vybavení, perfektní údržba a plno potenciálu – zde se můžete usadit, žít a užívat si život.

Das Haus wurde als Doppelhaushälfte gebaut, wirkt jedoch wie ein Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus.

Dům byl postaven jako dvojdomov, působí však jako rodinný či dvojrodinný dům.

Homburgsiedlung.

Lokalita Homburgsiedlung.

Im südlichen Teil des Markgräflerlands, im äußersten Südwesten Deutschlands, liegt die Große Kreisstadt Lörrach. Basel (Schweiz) grenzt direkt an Lörrach und zur französischen Grenze sind es ca. 12km. Flughäfen in der Region (Entfernung): Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20km), Zürich (ca. 88km).

V jižní části Markgräflerlandu, v nejjihovýchodnější části Německa, se nachází velké okresní město Lörrach. Bazar (Švýcarsko) sousedí přímo s Lörrach a k francouzské hranici je přibližně 12 km. Letiště v regionu (vzdálenosti): Basel-Mulhouse-Freiburg (cca 20 km), Curych (cca 88 km).

Diese Region wird auch Dreiländereck genannt. Die Grenzen von Deutschland, Frankreich und der Schweiz treffen hier aufeinander. Hier vereinen sich die wirtschaftlichen, kulturellen, touristischen und kulinarischen Besonderheiten dieser Länder. Dazu kommt die Nähe der Schwarzwaldregion. Zum Feldberg sind es ca. 50km. Und die nächste deutsche Großstadt, Freiburg i. Br., ist ca. 71km entfernt.

Tento region se také nazývá trojmezí, kde se setkávají hranice Německa, Francie a Švýcarska. Zde se spojují ekonomické, kulturní, turistické a kulinářské specifika těchto zemí. K tomu ještě blízkost oblasti Černého lesa. K Feldbergu je přibližně 50 km a nejbližší německé velkoměsto, Freiburg im Breisgau, je vzdálen přibližně 71 km.

Lörrach (ca. 50.000 Einwohner Stand 2024) ist die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Lörrach. Die gute Anbindung an die in ca. 1km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es, schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Hauptschulen bzw. Werkrealschulen, eine Realschule, mehrere Gymnasien, eine Förderschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg.

Lörrach (cca 50 000 obyvatel, stav 2024) je velké okresní město stejnojmenného okresu Lörrach. Dobré napojení na dálnici A98, která prochází přibližně 1 km od zde, umožňuje rychlou jízdu autem směrem k Basileji, Freiburgu im Breisgau nebo Rheinfeldenu. Ve městě se nachází několik mateřských škol a základních škol či odborných reálných škol, reálná škola, několik gymnázií, škola se speciálním vzděláváním a dvojité vysoké učení ve spolkové spolkové zemi Baden-Württemberg.

Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten in der Innenstadt, wie auch in den Stadtteilen. Zudem befinden sich im Umland diverse Direktvermarkter, die ihre Waren anbieten. Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Region. Auch grenzübergreifend.

Na nákupy je k dispozici mnoho možností v centru města i v okrajových čtvrtích. Kromě toho se v okolí nachází různí přímí prodejci, kteří nabízejí své zboží. Unikátní poloha nabízí v regionu širokou škálu možností nákupu, a to i přes hranice.

In Lörrach Ost gelegen, bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet verfügt über mehrere Lebensmitteleinzelhändler, Drogerie, Apotheke, Schuhgeschäft, Postfiliale. Zur nahegelegenen S-Bahn Haltestelle (Wiesentalbahn) sind es ca. 10 Minuten Fußweg (ca. 600m). Die Wiesentalbahn verbindet die Lörracher Stadtteile, Basel und das Wiesental -bis Zell- miteinander.

Nacházící se východně od Lörrachu tato nemovitost nabízí klidné a zároveň centrální bydlení. V blízkosti se nachází průmyslová zóna, kde je několik maloobchodníků s potravinami, drogerie, lékárna, obchod s obuví a pobočka pošty. K nejbližší stanici S-Bahn (Wiesentalbahn) je asi 10 minut chůze (cca 600 m). Wiesentalbahn spojuje městské části Lörrachu, Basilej a Údolí Visly – až k Celle.

Eine PV-Anlage auf dem Dach (4,770kWp) speist Strom ins öffentliche Netz ein und sorgt damit für regelmäßige Zusatzeinnahmen - ein ökologisches Plus für zukunftsorientiertes Wohnen.

Fotovoltaická instalace na střeše (4,770 kWp) dodává elektřinu do veřejné sítě a tím zajišťuje pravidelný dodatečný příjem – ekologické plus pro bydlení orientované do budoucnosti.

Modernisierungsmaßnahmen:

Modernizační opatření:

2002:

2002:

Umfangsreicher Anbau und Aufstockung an das bestehende Haus.

Rozsáhlá přístavba a navýšení stropní výšky stávajícího domu.

Fassade mit Wärmedämmung (Bestandshaus und Anbau).

Fasáda s tepelnou izolací (původní dům i přístavba).

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung.

Obnova střechy včetně zlepšení tepelné izolace.

Austausch der Fenster.

Výměna oken.

Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Heizung).

Modernizace rozvodů (voda, elektřina, topení).

Sanierung der Bäder.

Rekonstrukce koupelen.

Überwiegende Modernisierung der Bodenbeläge, Wände, Decken.

Větší modernizace podlah, stěn a stropů.

2014:

2014:

Modernisierung der Heizungsanlage.

Modernizace topného systému.

Einbau der Photovoltaikanlage mit 4,770kWp zur Einspeisung in das Stromnetz.

Instalace fotovoltaické soustavy o výkonu 4,770 kWp pro napojení do elektrické sítě.

Ausstattung:

Vybavení:

2 Wohnungen.

2 byty.

Swimmingpool mit Solaranlage zur Wassererwärmung.

Bazén s solárním systémem pro ohřev vody.

Drei Bäder.

Tři koupelny.

Zwei Einbauküchen.

Dvoustavěné kuchyně.

Modernes Blockheizkraftwerk.

Moderní kogenerační jednotka.

PV-Anlage.

Fotovoltaická instalace.

Kamin.

Krb.

Grillplatz.

Grilovací místo.

Terrasse mit Markise, mehrere schöne Sitzplätze im Gartenbereich.

Terasa s markýzou, několik krásných posezení v zahradní oblasti.

Eigener Bereich für Selbstversorgergarten oder Spielplatz.

Vlastní prostor pro zahrádku pro vlastní pěstování nebo dětské hřiště.

3 Garagenstellplätze mit modernen Sektionaltoren (inkl. Funksender).

3 parkovací místa v garáži s moderními sekčními vraty (včetně dálkového ovládání).