
Prodej domu 6+1 • 192 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko
, Severní Porýní-VestfálskoMHD do minuty pěšky • Parkování • GarážZde se počítá s pohodou!
Ať už v létě na sluncem zalité terase s výhledem do zahrady, nebo v zimě u útulného krbu, zde je pohodlí na prvním místě.
Je třeba vyzdvihnout dispozici. V suterénu se nachází menší obytná jednotka o přibližně 65 m², určená jako jednolůžkový byt s úložným prostorem, vestavěnou novou kuchyní, obývacím prostorem a samostatným spánkovým koutem. Byt je možno bez velkých nároků přeměnit na dvoupokojový. Navíc je ve vstřícném velkém koupelně místo i pro pračku a sušičku. Přes velké posuvné dveře o šířce 3 m se dostanete na terasu orientovanou na západ.
Přízemí (horní patro) o rozloze přibližně 136 m², které je přizpůsobeno horní zahradní rovině, má vstup na prostornou jižní terasu se zahradou. Zde se nachází druhá obytná jednotka. Disponuje obývací a jídelnou, otevřenou kuchyní, úložným prostorem, kanceláří a koupelnou se sprchou. V obývací a jídelně se nachází kamenný krb, jenž je schopen v případě potřeby vytopit celé horní patro a podkroví. Z obývacího prostoru vede terakotový schodiště do podkroví. Zde se nachází galerie, ze které se dostanete do prostorné koupelny a dvou velkorysých ložnic. Z balkónu s úžasným výhledem na Siebengebirge se vstupuje jak z galerie, tak z jedné z ložnic či dětských pokojů. Z druhé ložnice či dětského pokoje se pak dostanete do další místnosti, která slouží jako prádelna a šatna.
Nemovitost je dále doplněna o nadrozměrnou garáž s denním světlem a přilehlou sklepní místností s denním světlem, samozřejmě s připojením na teplou vodu a elektřinu. Před domem se nacházejí ještě dvě další parkovací místa.
ZELENÁ LOKALITA NA OKRAJI METROPOLY
Obec Wachtberg se nachází v okrese Rhein-Sieg, nedaleko Bonnu. Wachtberg je láskyplně přezdíván „Drachenfelser Ländchen“. Obec Niederbachem se rozprostírá nad Bonn-Mehlem a leží před kulisou Siebengebirgue. Jedná se o preferované místo k bydlení s vysokou kulturní a rekreační hodnotou. Sportovní kluby, tenisový kurt, golfové hřiště, krytý bazén i četná jezdecká stáj poskytují možnosti sportovních aktivit.
V bezprostředním okolí se nachází lékaři, lékárna, školy, školky a možnosti nákupu denního zboží, včetně velkého diskontního řetězce. Nákupní centrum Berkum je vzdálené přibližně 4 km. Také sousedská obec Mehlem nabízí pěkné obchody a gastronomii.
Dálkové školy jsou dobře dostupné pomocí veřejné dopravy.
Díky dálnicím A 61, A 565 a A 59 je rychlé spojení s Kolínem nad Rýnem a Düsseldorfe.
Infrastruktura (v okruhu 5 km):
Lékárna, diskont potravin, lékaři, školky, školy, veřejná doprava – vše je dosažitelné během několika minut chůze.
Dům se skládá ze dvou celopodlažních podlaží plus zrekonstruovaného podkroví, postavený monolitickou konstrukcí z vysoce tepelně izolačních bisothermních břidlicových tašek.
VŠECHNA OKNA (dvojskla, z plastu), včetně střešních oken, jsou opatřena elektricky ovládanými žaluzie. Okenní parapety jsou z žuly, zatímco parapety v interiéru v patře a podkroví jsou z terakoty.
PODLAHOVÉ KRYTÍ:
Celý suterén a přízemí jsou pokryty kvalitními kamenickými dlaždicemi. Ložnice v podkroví mají kobercové podlahy. Obě terasy i balkón mají dlažbu ve středomořském stylu.
KOUPELNY:
Všechny tři koupelny jsou vybaveny okny propouštějícími denní světlo. V suterénním bytě se nachází vana, kterou lze také přeměnit na sprchu. V přízemí je koupelna se sprchou a v horním patře koupelna s vanou.
VYTAPĚNÍ / TEPLOVÁ VODA:
V roce 2021 byl instalován nový plynový hořák. Topenářský systém je tvořen efektivním a kvalitním kondenzačním plynovým kotlem, doplněným o 150litrový ohřívač vody značky Vaillant. Všechny koupelny a obytné prostory jsou vytápěny podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné teplo. Obě ložnice v podkroví, garáž, sklep a schodiště jsou vybaveny radiátory.
ZVLÁŠTNOSTI:
V roce 2025 byl suterénní byt vybaven novou vestavěnou kuchyní v venkovském stylu.
Také byt v horním patře je vybaven vestavěnou kuchyní v venkovském stylu.
V obývacím prostoru horního patra se nachází kamenný krb, který je schopen vytopit i podkroví.
Celý dům včetně venkovního prostoru vyzařuje středomořský šarm.
Terasa v horním patře je opatřena zastřešením, které je možno zastínit elektricky ovládanou sluneční markýzou.
Zahrada je rovněž osazena zahradní domkem.
Dům disponuje jak kabelovým, tak optickým připojením.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.