Prodej bytu 6+1 • 112 m² bez realitkyMühldorf Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Maisonetta se nachází v nejvyšším patře více než 110 let staré secesní vily. Jako zvláštní bonus nabízí studio s ohromujícím výhledem na hory: od Dachsteinu na východě, přes Watzmann a Hochkalter na jihu až po Wilden Kaiser na západě. Ve studiu si můžete při snídani vychutnat východ slunce a při sklenici vína sledovat západ slunce. Samozřejmě zde máte to nejlepší místo pro ohňostroj během lidového festivalu a na Silvestra.

Vila byla kompletně zrekonstruována v letech 2001 a 2002. Poslední patro bylo kompletně nově vybudováno. Středozemní atmosféra vily byla zachována jak zvenčí, tak uvnitř. Polokruhové schody z dubového dřeva jsou stále originály. K nim byl přidán výtah. Schodiště a výtah vedou z parkovacího místa v podzemní garáži a ze sklepního oddělení přímo do bytu. K dispozici je rovněž společné sklepní oddělení pro vaše kola.

Byt nabízí dvě velké ložnice. My jako pár jsme využívali severní místnost (15 m² obytné plochy) jako ložnici a jižní (18 m²) jako kancelář – vybavenou třemi velkými psacími stoly a regály o délce 5 metrů na knihy. Studio o 18 m² obytné plochy a s téměř dvojnásobnou využitelnou plochou je ideálním prostorem pro relaxaci, hudbu, malování nebo šití. Pro naše četné návštěvy jsme studio proměnili v hostinský pokoj a pro jejich děti v dobrodružné hřiště.

Obývací pokoj (28 m²) nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, sedací soupravu, TV, skříně a regály. Je zde také připojení pro krb, které je určeno k útulným zimním večerům – chybí pouze samotný krbový kamna. Z obývacího pokoje můžete pohlížet až do studia; pak může být i vánoční stromek o něco vyšší. Vedle obývacího pokoje se nachází kuchyň (8 m²) s nádherným mozaikovým vzorem.

Celkově má byt 112 m² obytné plochy a 135 m² využitelné plochy. Navíc disponuje sklepním oddělením (7 m²) a parkovacím místem v podzemní garáži. To je dostatek prostoru pro pár a i pro rodinu s jedním nebo dvěma dětmi.

Vila se skládá celkem ze 6 bytů, vždy po dvou v každém patře. Byty na východní straně jsou pronajaty, zatímco ty na západní straně obývají majitelé. K obytnému celku náleží také novostavba se 14 byty za vilou. Vila i novostavba si sdílejí podzemní garáž a zelenou plochu.

Veřejný bazén, mateřská škola, gymnázium, odborná škola, nemocnice, okresní úřad, pobočka AOK a pekárna jsou vzdáleny méně než 5 minut chůze. Přitom však jsou dostatečně daleko, aby vám v bytě vládl nebeský klid.

Středověké náměstí s jeho barevnými domy dosáhnete za 8–10 minut. Tam na vás čekají kavárny, zmrzlinárny a hostince, kde se můžete pohodlně setkat s přáteli a známými. Na a kolem náměstí najdete také banky, knihkupectví, pekárnu, řeznictví, optiky, lékaře, lékárny a mnoho dalších obchodů. Supermarket, základní škola a krytý bazén jsou pak dalších 5 minut směrem k řece Inn.

V okruhu 3 km se nachází i další supermarkety (Globus, Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Penny atd.), stavebniny, elektroobchody, drogerie, čerpací stanice a vše potřebné pro běžný život. Můžete se také zásobit čerstvou zeleninou, ovocem, masem, rybami či sýry z regionu na farmářském nebo týdenním trhu (oba se konají jednou týdně).

Nádraží je vzdáleno pouhých 15 minut chůze od bytu. Na kole nebo autem se samozřejmě dostanete mnohem rychleji. Mühldorf je železničním uzlem v jihovýchodním Horním Bavorsku. Mnichov, Landshut, Simbach, Salzburg i Rosenheim jsou vzdáleny asi hodinu. V ranní špičce je každou hodinu několik vlaků směřujících do Mnichova a večer zase zpět. Z Mühldorfu a okolí denně dojíždí do Mnichova až 14 000 lidí.

Autem se z Mühldorfu dostanete po dálnici A94 do Mnichova. Po 45 minutách bude vaše auto v parkovišti Park-and-Ride u veletržního areálu v Mnichově, odkud vás linka U2 během 30 minut doveze do centra města. Letiště Mnichov je pak dostupné za 60 minut. Nejlepší na tom je, že obvyklé dopravní zácpy v a kolem Mnichova se vás nemusí dotýkat.

Podél řeky Inn je ideální místo pro pěší procházky. Jezera Chiemsee (50 km), Waginger See (47 km), Griessee (57 km) a Hartsee (46 km) lákají ke koupání, plachtění a odpočinku. Západy slunce u těchto jezer jsou opravdu nezapomenutelné.

Pokud máte raději sport, můžete se vydat k turistice, lezení, skitu nebo paraglidingu do Berchtesgadenských hor, Chiemgau, Mangfallgebirge nebo k Wilden Kaiser. Bavorská Alpy se nacházejí 1,5 až 2 hodiny jízdy autem. V zimě můžete v Ruhpoldingu, na Steinplatte, na Sudelfeldu či na mnoha dalších místech jezdit na běžkách nebo lyžovat.

Vestavěná kuchyň značky Nolte pochází z roku 2012. Pracovní desky mají výšku 85 cm či 90 cm, takže jsou vhodné i pro menší osoby. Varná deska Ceran a trouba jsou od značky Neff, myčka a lednice od Bosch. Lednice byla pořízena v roce 2019, všechny ostatní spotřebiče jsou z roku 2012. Myčka by se měla vyměnit, ostatní spotřebiče jsou však v dobrém stavu.

Ve studiu jsme v roce 2025 nahradili tři střešní okna trojzasklenými okny s plastovým rámem. Dvě panoramatická okna (dvojskla s plastovým rámem) jsme instalovali v roce 2015 a tím jsme vytvořili logii s fantastickým výhledem na hory.

Podlahy jsou v kuchyni a koupelně z terakotových dlaždic a ve všech ostatních místnostech z javorového parketu. V obývacím pokoji čeká plně funkční krb, který je připraven pro přípojku k peci s keramickými kameny.