Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vlastnické byty pro vlastní bydlení/investory v Reinfeldu 90 m² – bez makléře

Popis nemovitosti

Nabízí se prostorný vlastnický byt v bytovém domě, který se skládá ze 3 bytových jednotek na parcelě o rozloze 502 m². Dům se nachází asi 800 m od centra v klidné části Reinfeldu. Je k dispozici dělení dle WEG. Všechny místnosti mají velká dvojskleněná okna, takže jsou světlé a přívětivé. Podlahy jsou obloženy dlaždicemi nebo laminátem, stropy jsou téměř všude obloženy omítaným dřevem a vytvářejí skandinávský šarm.

Celý dům je opatřen úplnou tepelnou izolací a odpovídá energetické třídě C s energetickou spotřebou 90,17 kWh/m². K dispozici je aktuální energetický průkaz. Dům je vytápěn centrálním plynovým kotlem, který se nachází v suterénu bytu. Dále je k dispozici společenská místnost pro kola apod.

Prodej probíhá bez provize, bez zapojení makléře. Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny!

Byt se nachází v přízemí a má obytnou plochu 90 m², skládá se ze 3 pokojů, má sklep a disponuje sprchovým koupelnou, novou moderní vestavěnou kuchyní a vlastní terasou. Součástí jsou také vlastní garáž a parkovací místo pro automobil. Od 1. ledna je byt volný a k dispozici.

Dům postavený v monolitické konstrukci byl postaven v roce 1972 a v roce 2008 kompletně zrenovován. Mezi rekonstrukcí byly mimo jiné zahrnuty kompletní obnova elektroinstalace, nová plastová okna s dvojsklem, nový centrální plynový kotel, úplná tepelná izolace celého objektu včetně utěsnění a izolace části v zemi. Díky pravidelné údržbě se nachází ve velmi dobrém stavu. Bytová jednotka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Jelikož se dům nachází v soukromém vlastnictví a tudíž neexistuje společenství vlastníků, dosud nebyly vybírány žádné poplatky spojené s údržbou domu. S prodejem prvního bytu bude založeno nové společenství podle WEG a bude jmenován správce. Připravuje se předběžný ekonomický plán s budoucími poplatky spojenými s údržbou domu.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti Reinfeldu (Holštajnsko) – v okouzlujícím maloměstě s přibližně 9 000 obyvateli. Město je známé jako uznávané letovisko a jako „Město kaprů“ se svými četnými rybníky. Místo je velmi oblíbené, neboť díky dálnici A1 se rychle dostanete k Baltskému moři nebo do Hamburku. Zde platí HVV, což je obzvláště ceněno pro dojíždějící do Hamburku. Obchody, lékaři, školy a restaurace se nachází v docházkové vzdálenosti jak v samotném městě, tak i v okolí. Velmi oblíbený je i přibližně 200 m daleký "Herrenteich", který vždy láká na procházku.