Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyGrüntenstr.45a Augsburg Hochzoll Bayern 86163

Diese světlá a okouzlující duplexová bytová jednotka v žádané lokalitě Augsburg Hochzoll-Nord spojuje pocit prostornosti řadového domu s výhodami bytu ve vlastnictví. Na přibližně 114 m² obytné plochy na vás čeká 5 pokojů, 2 koupelny, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, terasa s částí zahrady a 2 parkovací stání.

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet klidně a přesto blízko centra!

---

Hlavní údaje:

Rok výstavby: 1967

Vytápění: centrální topení (ropa)

Obytná plocha: cca 114 m²

Počet pokojů: 5

Koupelny: 2

Volný k nastěhování: předpokládaně od listopadu 2025

Měsíční poplatek: 407 €

---

Rozložení místností:

Přízemí: vstupní hala, pokoj pro hosty/práci, prádelna se sprchou, sklep, přístup do podzemní garáže

Přízemí 1: obývací/jídelna, kuchyň, toaleta pro hosty, přístup na terasu a do zahrady

Patro: ložnice s balkonem, dva dětské pokoje, koupelna

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v Augsburg Hochzoll-Nord, oblíbené čtvrti s množstvím zeleně a příjemným sousedstvím. Všechno, co potřebujete pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, stejně jako školy a jesle – je pohodlně dostupné pěšky.

Především pro pendlery je výhodná blízkost stanice Hochzoller: Odtud odjíždí vlak za pouhých asi 5 minut na hlavní nádraží v Augsburgu a za zhruba 35 minut do Mnichova. Tramvajová linka 6 je dosažitelná za minutu chůze. S autem se za pár minut dostanete k silnici B17 nebo dálnici A8.

Relaxační možnosti jako je Kuhsee, Lechauen nebo dětská hřiště a sportoviště jsou také rychle dostupné – ideální pro rodiny a všechny, kdo rádi tráví čas venku.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s mramorovou deskou a značkovými spotřebiči (např. indukční varná deska, trouba s funkcí napařování, vodní filtr Retec)

Dřevěná okna se trojitým zasklením (2013), zmodernizovaná koupelna v patře (2015), nová vstupní dveře (2016)

Schodiště do patra (materiál LongLife značky Kenngott), zábradlí a madla z dubu (2024)

Laminátové podlahy v obytných a ložnicích, dlaždice v kuchyni a vlhkých místnostech, přírodní kámen v hale

Markýza na balkon a terasu

Zvláštnosti:

vlastní vstup se stojanem na kola

malá předzahrádka

terasa s částí zahrady (cca 70 m²)

parkovací stání v podzemní garáži s rolovacími vrátky a přímým přístupem do bytu

venkovní parkovací stání s přístupem do zahrady

Duplexový byt nabízí mnoho výhod řadového domu – jako vlastní vstup, dostatek prostoru a zahradu – kombinovaných s komfortem bytu ve vlastnictví.

Na rozdíl od klasického domu těžíte z údržby domova (např. zimní údržba, odvoz odpadu, péče o exteriér) a profesionální správy domu, která se stará o organizaci, údržbu a vyúčtování. Tyto služby jsou již zahrnuty v měsíčním poplatku. Ideální pro všechny, kdo chtějí bydlet bez starostí a nemusí se o všechno sami starat.