Prodej bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nemovitost se nachází v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálně ve fázi úprav, ale je již z velké části dokončen a je možné jej prohlédnout. Všechny zbývající úkony se týkají pouze instalace sanitárního vybavení, vyklízení a úklidu bytu.

Byt je neobydlený.

V současnosti se byt skládá ze dvou bytů (WE05 a WE07), které jsou spojovány.

Byt má starou i novou část.

Stará část (cca 1/3) byla renovována. Nové části (cca 2/3) byly kompletně přepracovány – o tom se můžete přesvědčit při osobní prohlídce.

Byt se výborně hodí jako investice, jelikož této velikosti a typu byt na chemnitském trhu již několik let (s výjimkou oblasti v bezprostřední blízkosti Sonnenbergu) nenajdete (protože jsou byty spojovány). Samozřejmě je možná i vlastní dispozice, například pro větší rodiny či rodiny pracující z domova. Dokonce i změna využití na rekreační byt/KZVM by měla být velmi pravděpodobně možná.

Byt má čtyři standardně velké ložnice a jednu menší místnost (kancelář). Nabízí také velmi prostornou kuchyň spojenou s obývacím prostorem o rozloze přes 30 m².

Byt disponuje zcela novou sprchovnou (volně přístupný sprchový kout) včetně sanitárního vybavení, sádrokartonových prací atd. (po dokončení) a starší koupelnou s vanou. Upozornění: Koupelna může být ještě renovována, ale z důvodu nákladů zatím nebyla prioritou – rádi vám však doporučíme řemeslníky. Nová sprchovací koupelna je vybavena podlahovým topením stejně jako radiátory. Radiátor určený k sušení ručníků byl umístěn v chodbě, aby byl v koupelně vytvořen prostornější prostor pro větší rodiny.

Díky dvěma koupelnám je možné flexibilně využít připojení pro pračku (k dispozici dvakrát).

Horní (starší) koupelna je vybavena odsávacím systémem, zatímco spodní (nová) koupelna má velké okno.

S ohledem na velikost, polohu bytu a jeho vybavení je možné dosáhnout čistého nájemného přibližně 850–975 € bez nákladů na služby. To představuje hrubou výnosnost z pronájmu mezi 5,37 % a 6,16 %. Po rekonstrukci by tedy neměl být problém byt pronajmout.

Ve všech místnostech s výjimkou tří byly vyměněny podlahy a byl položen kvalitní PVC podlahový materiál i dlaždice. I zde v případě zájmu rádi zajistíme řemeslníka, který podlahy pokládat. Dlaždice v horní koupelně však dávají smysl pouze tehdy, pokud se celá koupelna nově dlaždicuje – cena činí 3 000–4 000 € bez zahrnutí porcelánu.

Všechny vnitřní dveře byly vyměněny.

V nové části bytu (05) byly rovněž vyměněny všechny radiátory, zatímco v staré části bytu (07) byly všechny radiátory zkontrolovány a udržovány.

Rozvody pro topení byly také zkontrolovány.

V obou jednotkách byly instalovány nové vypínače a zásuvky, aby byl zajištěn jednotný vzhled.

Díky šikmým stropům se byt jeví mnohem prostornější, než odpovídá jeho uváděných cca 129,76 m². Celkový pocit se blíží bytu o rozloze 150–160 m².

Cena je stanovena za celý byt/nebo byty a ne za metr čtvereční, protože rozměry po rekonstrukci ještě nebyly znovu přesně změřeny (měření již bylo objednáno). Prosím, vnímejte tuto inzerci spíše jako propagační ukázku.

Budova disponuje zahradou, která je momentálně nevyužitá (louka). Tuto prostornou plochu lze ideálně využít například k vlastnímu uspořádání či volnočasovým aktivitám.

Zakoupením jednotek získáte 348,46 podílu z 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Čtvrť Gablenz se nachází na jihovýchodě Chemnitzu a patří k nejoblíbenějším obytným oblastem města. S přibližně 15 200 obyvateli a rozlohou 3,6 km² nabízí Gablenz vynikající kombinaci městského života a hojnosti zeleně.

Centrální poloha a optimální dopravní spojení

Gablenz zaujme svou velmi výhodnou polohou: Tramvajová linka 5 a několik autobusových linek (např. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zajišťují rychlé spojení s centrem města a ostatními čtvrtěmi. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová tramvajová trať dále zvyšuje komfort pro všechny obyvatele.

Zelené oázy a možnosti volnočasových aktivit

Mezi obytnými sídlištními oblastmi se nachází řada zelených ploch a zahrad, které činí Gablenz obzvláště rodinně přátelským a příjemným pro život. Nedaleká rekreační oblast kolem věže Adelsberg zve k procházkám, turistice či jízdě na kole.

Rozmanitá infrastruktura

V Gablenz-Center, moderním nákupním centru čtvrti, jsou veškeré potřeby každodenního života snadno dostupné: supermarkety, drogerie, obchody s oblečením, knihkupectví, gastronomické podniky, lékárny, kadeřnictví, pobočky pošty a banky se nacházejí přímo na místě. Navíc několik mateřských školek, škol a zdravotnických zařízení zajišťuje komplexní péči a služby v této oblasti.

Architektura a kvalita bydlení

Gablenz nabízí pestrou škálu bytů – od zrenovovaných panelových sídlišť po památkově chráněné obytné komplexy, jako je například „Gartenstadt Gablenzsiedlung“, až po moderní novostavby. Zahradní čtvrť Gablenzsiedlung byla opakovaně oceněna a symbolizuje velmi vysokou kvalitu bydlení.

Zvláštnosti

Mezi pamětihodnosti patří neogotický kostel svatého Ondřeje. Klidné, zelené okolí a vynikající infrastruktura činí z Gablenzu atraktivní adresu nejen pro jednotlivce a páry, ale i pro rodiny.

Závěr

Gablenz představuje městské bydlení v zeleném prostředí s nejlepší infrastrukturou a výborným dopravním spojením – ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, a přitom si užívat klid a pohodu.

Základní hodnota půdy/Dopravní hodnota

Podle stanovených hodnot patří čtvrť Gablenz mezi pětinu nejhodnotnějších oblastí v Chemnitzu. Budoucí byt má ve schodišti v nejvyšší části prostornou komoru a 2 sklepní části (05 a 07).

Budoucí obytná jednotka je dnes i v budoucnu přístupná přes 3 vstupní dveře do schodiště.

V současných stavebních plánech se jedná o jednotky 5 a 7, přičemž po spojení bude mít byt označení 5 a všechny místnosti, které jsou v současnosti přiděleny výlučnému užívání jednotky 7, naleznou své místo v jednotce 5.

Byt či byty lze zakoupit již před oficiálním spojením, jelikož se jedná pouze o administrativní krok, který se nedotýká stavebního povolení ani jiných stavebních předpisů. Veškeré dokumenty, kromě výpisů z katastru nemovitostí, jsou již připraveny k předání – mělo by to tedy trvat jen pár dní.

Byty se nacházejí ve 2. patře a v podkroví.

Správní úkon je proveden podle § 19 zákona o správním řízení (VwVfG).

K dnešnímu dni nepřijímáme nabídky makléřů. Jedinou výjimkou je tzv. mezikoup, kdy má být jednotka následně dále prodána. Nebude uzavřen žádný exkluzivní makléřský mandát. Pokud jste makléř a máte zájem o kupce pro investiční nemovitost, neváhejte se na nás obrátit. V opačném případě, prosím, ušetřete nám všem čas. Děkujeme.