Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyKälberschüttstraße 7 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053

U nabízené nemovitosti se jedná o celek, který zahrnuje pozemek s na něm umístěnou halou a nad ní byt. Prodej probíhá výhradně jako celek.

Hala s nad ní umístěným bytem se nachází v horní třetině pozemku. Jižní část, ke které je přístupno ze dvou samostatných vjezdů, nabízí prostorné možnosti pro manévrování a parkování – ideální pro dodávky, parkování nebo skladování. Využití této části jako pronajímatelného volného prostoru je také možné, zejména díky samostatnému příjezdu. Navíc má i horní část pozemku samostatný vjezd; zde se rovněž nachází instalovaná nádrž na kapalný plyn.

Budova se rozprostírá ve dvou úrovních: v přízemí se nachází hala, zatímco byt nad halou je přístupný samostatně venkovním schodištěm. Oddělené pronajmutí bytu je v zásadě také možné.

Byt se vyznačuje světlostí a prostorným dojmem. Zejména vysoké stropy v kombinaci s odkrytým krovem mu dodávají vzdušnou a rozlehlou atmosféru. Podrobné informace o vybavení naleznete v příslušném seznamu v rámci tohoto expozé.

Podle informací města Ingolstadt není pozemek zařazen do žádného územního plánu a případná rozšíření jsou v zásadě možná v rámci předpisů Bavorské stavební vyhlášky. Tuto informaci poskytujeme bez záruky a měla by být zájemcem samostatně ověřena u příslušných orgánů.

Pozemek na adrese Kälberschüttstraße 7 v Ingolstadtu se nachází v oblasti s kombinovaným využitím (průmyslová zóna Eriag) s obytnou a komerční výstavbou a nabízí vynikající infrastrukturu pro komerční využití.

Dopravní dostupnost je vynikající: dálnice A9 (Mnichov–Norimberk) a státní silnice B13 a B16 jsou dosažitelné během několika minut, což vytváří ideální předpoklady pro logistiku a dodávky.

Hlavní nádraží Ingolstadt s ICE i regionálními spoji, stejně jako regionální nádraží Ingolstadt Nord a zastávka Audi, zajišťují velmi dobrou železniční dostupnost. Přímo u silnice či před objektem se nachází autobusová zastávka "Altwasserweg" se spojením na městskou hromadnou dopravu, včetně expresních linek sladěných s provozem velkých zaměstnavatelů, jako je Audi. Celkově lokalita nabízí silnou kombinaci snadné dostupnosti, blízkosti průmyslových center a flexibilní možnosti využití – ideální pro podniky s potřebou kanceláří, skladů nebo výrobních prostor.

Následuje přehled vybraných vybavení této nemovitosti:

Pozemek

• Celková plocha cca 1088 m² (cca 72,5 metru délka x cca 15 metrů šířka)

• Částečně dlažbený / štěrkovaný

• Kompletně oplocený

• Vjezd možný přes 3 brány

Hala

• Plocha cca 110 m²

• Výška haly cca 3,80 metru

• Elektrický rolety s výškou cca 3,5 metru a šířkou cca 3,50 metru

• Vytápění haly

• Třífázový proud

• Prádelna s WC a umyvadlem

• Připojení pro pračku

• Kompletní osvětlení

• Samostatná kancelář (oddělená)

3+1 byt v prvním patře

• Obytná plocha cca 90 m²

• Balkon cca 16 m²

• Podlahové topení

• Kuchyň

• Krb

• Odkrytý krov

• Sauna a whirlpool v koupelně

• Hostinské WC

• Elektrické rolety

• Kuchyň

Z technických důvodů může být v expozé uveden pouze jeden energetický údaj. Jelikož jsou však jak byt, tak hala součástí prodeje, jsou níže energetické hodnoty obou jednotek uvedeny samostatně.

Byt

• Typ energetického štítku: energetický potřebový štítek

• Druh vytápění: plynové vytápění

• Zdroj energie: kapalný plyn

• Energetická třída: F

• Konečná energetická potřeba: 185,7 kWh/(m²*a)

• Rok výstavby: 2002

Hala

• Typ energetického štítku: energetický potřebový štítek

• Druh vytápění: plynové vytápění

• Zdroj energie: kapalný plyn

• Energetická třída: E

• Konečná energetická potřeba tepla: 110,9 kWh/(m²*a)

• Konečná energetická potřeba elektřiny: 16,1 kWh/(m²*a)

• Rok výstavby: 2002

Nemovitost není pronajata a je k prodeji ihned. Zájemci si mohou v dohodě s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky objektu jsou možné pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není povoleno objekt navštívit samostatně nebo bez souhlasu.

Těšíme se, že vám objekt budeme moci osobně představit!

Těšíme se na vaši poptávku!

Váš tým z 1516 Immobilien.