Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Okouzlující polovina dvojdomu s krásnou velkou zahradou

Uprostřed Frechenu/Bachemu se nachází tato prostorná polovina dvojdomu, jež je v současnosti využívána jako rodinný dům. Malými úpravami je však možné tento objekt proměnit na dvojrodinný dům. Kromě toho je již schválená i přístavba.

Přes vstupní halu se dostanete malou chodbou do velkého, světlého prostoru, který kromě jídelní a obývací kuchyně zahrnuje i otevřený obývací pokoj. Odtud se vám naskytne pohled do lákavé zahrady, ke které se dostanete přímo přes venkovní terasu z přírodního kamene. Dále se v přízemí nachází koupelna obložená bílými obklady se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a dvěma okny.

Schodiště ve vstupní hale vás zavede do patra, kde vedle tří téměř stejně velkých místností najdete další koupelnu s denním světlem, vybavenou vanou, umyvadlem a WC. Dřevěné schodiště vás dále vede z patra do prostorného podkrovního studiového prostoru, ve kterém dvě velká střechodoly výrazně rozšiřují pocit prostoru. K podkroví náleží ještě jeden menší pokoj, který je v současnosti využíván jako pokoj pro hosty. Dům je kromě vstupní části, kuchyně a koupelen obložen kvalitním dřevěným parketovým podlahovým krytem.

Dům je ve velmi udržovaném stavu a může být nastěhován ihned po dohodě, aniž by bylo třeba provádět rozsáhlé rekonstrukční práce. Menší renovace lze podle vkusu také zvážit.

Vedle domu se nachází 15 metrů dlouhý carport s garáží, ke které náleží prostorná kůlna pro různé potřeby. Velikost pozemku činí 405 m². Obytná plocha je 145,36 m², rozprostírá se přes přízemí, patro a zrekonstruované podkroví se samostatným pokojem pro hosty. K tomu se připočítává 99,4 m² užitné plochy. Dům je kompletně se sklepem, přičemž venkovní schodiště vede přímo do zahrady.

Tento rodinný dům byl postaven v roce 1957. V roce 1993 proběhla kompletní rekonstrukce a renovace (mezi jiným nová vnější okna a dveře, elektroinstalace a instalace sanitární, nová střecha s tepelnou izolací, nástěnné a podlahové krytiny). V roce 2008 byl dům zvenku izolován a nově omítnut. Následně, v roce 2009, došlo k výměně střešních oken a oken střechodol pomocí plastových oken (Novotherm). V roce 2010 byla v suterénu instalována sauna a k zahradě byla přistavěna venkovní terasa o rozloze přibližně 25 m² z přírodního kamene. Před domem byly položeny ručně opracované granitové kameny, které pocházejí z historického divadelního náměstí v Kolíně nad Rýnem.

Zahrada je velmi promyšleně a esteticky upravená. Nabízí nejen dostatek prostoru pro hrající si děti, ale díky horizontálnímu členění pomocí vysokého, pečlivě udržovaného živého plotu s obloukovým průchodem představuje klidnou a neviditelnou oázu ústupu a odpočinku. V zadní části zahrady se nachází malý skleník. Ovocné stromy a keře s bobulemi v zahradě, stejně jako dva morušové stromy před domem, lákají k drobným kulinářským pohoštění.

Energetická náročnost této budovy činí 74,8 kWh/m². V listopadu 2023 byla instalována nová plynová topná soustava.

Rozložení místností:

• 5 ložnic/pracovních pokojů

• 1 obytný/jídelní pokoj s kuchyní

• 2 koupelny

• 4 sklepní místnosti se prádelnou

Navíc:

• 1 sauna

• 1 terasa se zahradou

• 1 carport s přístřeškem ze skla a garáží

• 1 cisterna se zahradním připojením určeným pro zavlažování skleníku a květinových truhlíků

• 1 skleník

• Připojení optickým vláknem

• Internetová kabeláž do každé místnosti

• Nová plynová topení (listopad 2023)

Lokalita

Frechen se nachází západně od Kolína nad Rýnem a spojuje život v blízkosti velkoměsta s výhodami klidnějšího a méně hektického života venkovských oblastí. Zejména čtvrť Bachem, kde se nemovitost nachází, je velmi klidná a patří mezi oblíbené rezidenční lokality v okolí Kolína nad Rýnem. Samotný dům se nachází v tiché obytné ulici s výhradní rezidenční zástavbou. V bezprostředním okolí naleznete obchody se vším potřebným pro každodenní život. Školy, lékaři, lékárny i tramvaj jsou dosažitelné pěšky. Vynikající dopravní napojení na dálnice a krátká vzdálenost k veřejné dopravě – 3 minuty chůze k nejbližší autobusové zastávce a 9 minut chůze k tramvaji S7, která vás během 25 minut doveze do centra Kolína nad Rýnem – dokonale doplňují obraz této čtvrti.