Prodej domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde máte příležitost získat dům za cenu bytu.

Tento půvabný rodinný dům byl během posledních čtyř let důkladně zrekonstruován do základu a nabízí s přibližně 100 m² prostor pro samostatné osoby, páry nebo malou rodinu s maximálně jedním dítětem. Dům disponuje terasou i balkonem. Dále je zde sklep, ke kterému se dostanete přes padací dveře.

Rekonstrukční práce (2020–2023):

• nový topný systém, rozvody a radiátory

• částečná obnova elektroinstalace

• nová koupelna

• nová hlukově izolovaná okna a vstupní dveře

• fasáda nově omítaná a natřená

• nová střecha s vikýři a izolací včetně vnitřního dokončení

• všechny vnitřní zdi omítnuté a natřené, nové stropy, většinou stropní světla s možností stmívání

• nové podlahové krytiny (dlažba, laminát, vinyl)

• přístavba balkonu a terasa

• vestavěná kuchyň

Dům je zajímavý pro milovníky netradičních bytů a domů. Vyzařuje velký šarm a útulnost, jelikož místnosti jsou poměrně menší. Náklady na vytápění celého domu jsou mimořádně nízké a díky malé zastavěné ploše téměř nevznikají poplatky za pozemek. To vede k tomu, že celkové provozní náklady jsou velmi nízké. Na rozdíl od bytu v obytném domě nemusíte nést společné náklady a zároveň můžete dělat všechna rozhodnutí sami a jste zcela samostatní.

Upozorňujeme, že dům nemá vlastní parkovací stání. Přímo před domem se nachází několik veřejných parkovacích míst zdarma, takže své auto máte pořád přímo před dveřmi. U domu také není zahrada – je pouze terasa a balkon. Výška stropů se pohybuje mezi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický průkaz (spotřební i výpočtový) je při prohlídce k dispozici.

Očekáváme nabídky na koupi od 349 000 €.

Dům se nachází na konci slepé uličky v bývalém městském jádru Neustadt, v velmi klidné rezidenční oblasti bez průjezdového provozu. Všechno potřebné pro každodenní život – obchody, školky, škola, sportoviště, krytý bazén, lékař, lékárna, autobusová zastávka i nádraží – je dosažitelné pěšky. Také do Waiblingenu se dostanete za pár minut chůze. Závod Stihl ve Waiblingenu je vzdálen pouhé dvě minuty pěšky. Pro milovníky procházek je k dispozici krásná pěší stezka podél řeky Rems.

Dům je rovněž velmi zajímavý i pro kapitálové investory. Díky žádané lokalitě se potenciální nájemníci rychle hledají. Společnosti Stihl, Bosch a Kärcher se nacházejí nedaleko domu. Neustadt je částí města Waiblingen, které má 55 526 obyvatel. Přibližně 1 km odděluje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozložení místností

V přízemí se nachází malá koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, dřevěným umyvadlovým pultem, kamenným umyvadlem a velmi příjemným vytápěcím systémem – topením pro ručníky, stropním vytápěním a nástěnným vytápěním skrytým za dlaždicemi. Vedle koupelny je kuchyň spojená s jídelnou a technickou místností, ze které vede schodiště do sklepa. Z kuchyně se dostanete přímo na terasu, kde můžete trávit příjemné grilovací večery.

Schodiště vede do patra. V patře se nachází obývací pokoj a další místnost, která se dá výborně využít jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář. Z obývacího pokoje vede slunný balkon orientovaný na jižní stranu.

Speciálně vyrobeným schodištěm se dostanete do nově upraveného podkroví, které díky novým vikýřům působí velmi prostorně. Světlé podkroví tvoří velká místnost, která může sloužit buď jako ložnice, nebo poskytnout dostatek prostoru pro dítě či děti.