Prodej domu 7+1 • 196 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objevte tento udržovaný rodinný dům s vícero byty v idylickém městě Rösrath – atraktivní nabídku pro kapitálové investory, vlastní uživatele nebo rodiny s více generacemi.

Dům postavený v roce 1965 v pevné zděné konstrukci zaujme svým výborným stavem a nabízí na třech obytných patrech celkovou obytnou plochu cca 196 m². Budova je částečně s podzemním sklepem, který poskytuje další úložné prostory a flexibilní možnosti využití.

Pozemek o výměře 397 m² zahrnuje pečlivě upravenou zahradu – ideální místo pro odpočinek uprostřed zeleně. Navíc je k nemovitosti přímo přiléhající parcela o rozloze 305 m², kterou si pronajmete za roční nájem ve výši 18,41 €, čímž se rozšiřuje využitelný potenciál pozemku.

Velkorysý balkon v prvním patře a krytá celoroční terasa s přístavbou v přízemí rozšiřují obytný prostor o atraktivní venkovní prostory. Terasa s přístavbou je zcela uzavřená, vybavená okny a topnými tělesy a v půdorysu je vyznačena jako vstup/jídelna.

V interiéru domu byly použity kvalitní materiály, jako jsou dlaždice a granitové podlahy, které vytvářejí stylovou a zároveň nenáročnou atmosféru bydlení.

V roce 2005 prošla nemovitost komplexní modernizací. Byla postavena nová střešní konstrukce a zřízeno nové schodiště pro přístup do půdí, přičemž dům byl přeměněn na dům se třemi byty, včetně technických a vizuálních modernizací.

Byty a pronájem:

• Přízemí: cca 74 m² – pronajaté, s přístavbou a terasou: cca 108 m²

• 1. patro: cca 74 m² – volné, s balkonem: cca 77 m²

• Půda: cca 48 m² – pronajaté

Dále se zde nachází plně vybavený apartmán o rozloze cca 16 m² s malou kuchyňkou a koupelnou, který lze pronajmout jako čtvrtou jednotku nebo využít společně s bytem v přízemí.

Nemovitost se nachází v rušné obytné lokalitě v Rösrathu. V bezprostředním okolí naleznete různé restaurace, dvě ordinace, dva supermarkety a pekárnu. Rovněž máte na výběr z několika fitness center, dvou módních obchodů, baru, knihkupectví a obchodu se zvířaty.

Město Rösrath se nachází v okrese Rheinisch-Bergisch, přímo na východním okraji Kolína nad Rýnem. Nabízí atraktivní kombinaci bydlení blízko přírody a rychlého dosažení centra Kolína. Výborná poloha činí Rösrath oblíbeným místem pro dojíždějící, rodiny i ty, kteří hledají klid.

Rösrath je proslulý svou zelenou a malebnou krajinou. Přibližně 50 % městské plochy je pokryto lesy. V bezprostřední blízkosti se nacházejí rozsáhlé přírodní rezervace Königsforst a Wahner Heide – ideální podmínky pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení s regionální a nadregionální sítí je výborné:

– Pouze cca 20 minut městskou linkou (S-Bahn) do hlavního nádraží v Kolíně nad Rýnem

– Rychlý přístup na letiště Kolín/Bonn

– Přímé spojení na dálnici A3

– Několik autobusových linek (423 a 424) propojuje Rösrath s okolními obcemi

Tato infrastruktura činí Rösrath obzvlášť atraktivním pro dojíždějící.

Kromě toho Rösrath disponuje dobře rozvinutou vzdělávací infrastrukturou:

– Tři základní školy s integrovaným výukovým programem

– Jedna katolická základní škola

– Reálná škola a gymnázium Rösrath

– Také zde najdete lidovou vysokou školu a městskou hudební školu

Město tedy nabízí solidní vzdělávací základy pro děti a mládež.

Volnočasová nabídka v Rösrathu je pestrá:

– Aktivní sportovní kluby, jako jsou TV Hoffnungsthal (umělecká gymnastika) a TV Forsbach (házená)

– Mnoho turistických a cyklistických stezek v okolí

– Kulturní nabídky prostřednictvím místního historického spolku, mimo jiné v historickém zámku Eulenbroich.