Prodej domu 4+1 • 107 m² bez realitkyPfarrstraße 17 Ernsgaden Ernsgaden Bayern 85119

Okouzlující rodinný dům je cenově dostupnou alternativou k bytu ve vlastnictví a nachází se na rohové parcele v klidné obytné čtvrti.

Dům – postavený v roce 1960 a rozšířen/modernizován v letech 1980/1981 – byl od té doby s láskou udržován předchozími majiteli.

Disponuje čtyřmi pokoji – jídelnou, ložnicí, obývacím pokojem, dětským pokojem –, kuchyní a také koupelnou (vana, WC).

Vkusně zařízený kachlový krb zajišťuje dodatečné teplo. Z důvodu platných předpisů je však nutné jeho použití obnovit. Totéž platí pro topnou jednotku, která musí být vyměněna do dvou let od pořízení.

Budova je částečně sklepovaná; sklep se skládá ze tří místností.

Mezi vybavením naleznete mimo jiné připojení pro pračku, vyhrazený prostor pro odsávací sušičku, sprchu, umyvadlo a toaletu.

Ze sklepa vede také vstup do garáže.

Garáž nabízí místo pro velké osobní auto, kromě prostoru určeného pro odpadkové koše, jízdní kola a malou dílnu.

Přístup do zahrady přes garáž je rovněž možný.

Zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, disponuje studnou s vodárnou.

Elektrická markýza zajišťuje stín na celou šířku i hloubku terasy.

V obývacím pokoji a kuchyni jsou navíc instalovány elektrické rolety a je zde i elektrická garážová vrata.

Regionální hladina podzemní vody může místy způsobovat vlhkost a prosakování vody do sklepa. Pro tento účel je ve sklepě předpokládáno čerpadlo.

Ernsgaden je součástí regionu Ingolstadt a patří do oblasti Hopfenland Hallertau.

Obec je obklopena přírodními scenériemi, jako je Feilenforst a rekreační oblast Feilenmoos, které se skvěle hodí pro venkovní aktivity.

Díky své výborné dopravní dostupnosti a infrastruktuře je Ernsgaden atraktivní obytnou obcí, a to zejména díky blízkosti k Ingolstadtu a dalším pracovním místům, jako jsou Geisenfeld a Manching. Ernsgaden se navíc dopravně výhodně nachází u spolkové silnice č. 16 a na železniční trati Ingolstadt-Regensburg, přibližně 15 km od Ingolstadtu.