Prodej domu • 331 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42655

Protože se stěhujeme do zahraničí, nyní je (nám podle názoru) nejkrásnější dům v Solingenu na prodej. Na impozantních 1508 m² se zde setkává historie s modernou a nabízí řadu možností: hlavní dům (146 m²) s přístavkovým bytem (99 m²) a zadní přístavba (86 m²) vytvářejí ideální předpoklady pro velké rodiny nebo vícegenerační bydlení. Kdo by nechtěl ulehčit financování pronájmem, může si totiž byt pronajmout. Nemovitost je zároveň zajímavá pro začínající podnikatele nebo živnostníky, kteří chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě – například pro dílny, výrobní prostory, kanceláře či ordinace. Předpokládáme, že se odstěhujeme na jaře/létě 2026, případně – po dohodě s kupujícím – i k jinému termínu.

Hlavní dům se rozprostírá přes přízemí a první patro a nabízí obytnou plochu 146 m². Momentálně tuto část obýváme my, majitelé, se svými dvěma dětmi, a během posledních 7 let jsme do těchto prostor vložili spoustu lásky, času a prostředků. V hlavním domě naleznete:

• Prostorný obývací a jídelní prostor s 3,50 m vysokými stropy a stropními trámy, panoramatický krb a přímý vstup na terasu a do zahrady (okna jsou orientována na 3 strany),

• Hned za obývacím pokojem samostatnou, prostornou kuchyň s jídelním koutem, velkou okenní stěnou, americkým posuvným oknem a rovněž přímým vstupem na terasu a do zahrady (okna opět na 3 strany!),

• Světlé schodiště s nostalgickým kouzlem díky původním historickým dlaždicím (retro/vintage dlaždice) a nádherným dřevěným schodištěm s vyřezávaným zábradlím,

• Ložnici s velmi prostornou koupelnou en suite vybavenou sprchou, vanou, WC a umyvadlem (s okny na dvou protilehlých stranách),

• Hostinskou toaletou a ještě jednou koupelnou se sprchovým koutem pro hosty v přízemí,

• Bočním vchodem do domu,

• Dvěma (dětskými) ložnicemi s původními, zrekonstruovanými dřevěnými podlahami a obloukovými okny v patře,

• Samostatnou toaletou v patře,

• Sklepem s okny (suterén), prádelnou, skladovacím prostorem, technickou místností a velkou dílnou nebo hobby prostorem s přístupem do zahrady.

Přístavkový byt se nachází v „vedlejším domě“ a má svůj vlastní vstup. Tento 99 m² velký a také světlem zalitý mezoneta byt se rozkládá přes tři úrovně. Byt je momentálně pronajatý, avšak očekáváme, že nájemnice se v květnu, červnu nebo červenci 2026 odstěhuje. Byt nabízí:

• Velký otevřený obývací prostor s kuchyní, krbovými kamny a původní dřevěnou podlahou, vysokými stropy a mnoha velkými okny (denní světlo ze tří stran),

• Koupelnu s WC, sprchovacím koutem a oknem,

• Světlé schodiště s dalším nádherným dřevěným schodištěm s vyřezávaným zábradlím,

• Ložnici s původní dřevěnou podlahou v přestavěném podkroví,

• Samostatnou toaletou na podkroví,

• Vlastní sklepní prostor s vodovodním připojením pro pračku.

Zadní část domu dále rozšiřuje obytnou plochu o 86 m² ve formě přístavby. Ta je nyní využívána jako sklad a pokoj pro hosty, přesto původně představovala samostatný byt a lze ji bez větších komplikací znovu zařídit do původního stavu. Také je možné tento obytný prostor přizpůsobit na bezbariérový. V přístavbě naleznete:

• Rozsáhlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a velkými okny orientovanými do zahrady,

• Menší prostor připomínající zimní zahradu s přímým vstupem do zahrady,

• Ložnici,

• Koupelnu s oknem.

Nemovitost se nachází v centru Solingenu, uprostřed Bergisches Land. Solingen, spolu s Remscheid a Wuppertalem, je důležitou součástí Bergského městského trojúhelníku a patří do metropolitní oblasti Rýnland. Tato oblast se vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a výbornými dopravními spojeními. Okolí domu spojuje klid a odpočinek s blízkostí městského života – ideální prostředí pro rodiny, páry nebo dojíždějící profesionály.

Nákupní možnosti a občanská vybavenost:

V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů, které jsou dosažitelné pouhými 4 minutami chůze, a také pekárna vzdálená jen 6 minut chůze. Městské centrum s četnými restauracemi, kavárnami a obchody je vzdálené jen 1,5 km. Městská klinika (3,2 km) a botanická zahrada (8 minut autem) jsou také rychle dostupné.

Dopravní spojení veřejnou dopravou:

Autobusová zastávka „Lehner Straße“ je dosažitelná pouhými 4 minutami chůze. Odtud vás linka 681 veze přímo na hlavní nádraží, kde máte spojení s regionální i příměstskou sítí hromadné dopravy.

Rodinně přátelské prostředí:

V bezprostředním okolí najdete mateřské a základní školy, ke kterým se pohodlně dostanete pěšky. Dále jsou v dosahu i střední školy, jako například Realschule (cca 3,9 km) a gymnázium (cca 3,4 km). Pro volnočasové aktivity nabízí okolí mnoho možností. Solingen v září 2025 získal v rámci hodnocení Baby-Friendly-City první místo a byl mezi méně než 50 městy ohodnocen jako nejvíce dětem přátelské město roku 2025. Hodnoceny byly mimo jiné dětská hřiště, kvalita ovzduší a gastronomie. Studie zdůrazňuje, že Solingen poskytuje mladým rodinám vysokou kvalitu života a prostor pro rozvoj, mimo jiné díky vysoké hustotě dětských hřišť.

Dopravní spojení autem:

Pro řidiče je poloha ideální: Dálnici A46 (vjezd Haan-Ost) dosáhnete za cca 15 minut. Ulice Viehbachtal se přímým přístupem na dálnici A3 je vzdálena jen 2 km, takže se rychle dostanete do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem, Leverkusenu nebo do Porýní.

Okolí bydlení:

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti, kde bydlí jak rodiny, tak jednotlivci, senioři i páry. V bezprostředním okolí jsme v průběhu let zažili opakovanou vzájemnou ochotu, přátelskost a ochotu pomoci, díky čemuž jsme se zde cítili velmi dobře. Nemovitost byla v letech 2012, 2015, 2018 až 2024 rozsáhle modernizována – a to jak zvenku, tak uvnitř. Přesto je tu a tam ještě co doladit:

• V hlavním domě jsou dle vkusu a nároků zapotřebí drobné rekonstrukční práce. Dům bude předán prázdný a téměř ihned k nastěhování.

• Vzhledem k tomu, že byl mezoneta byt v přístavbě mnoho let pronajatý, je před novým nastěhováním nutná jeho renovace (například rekonstrukce koupelny, omítka schodiště, tapetování nebo natírání).

• Přístavba vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukční práce, zejména s ohledem na požadované využití.

• Zahrada, která zaujímá přibližně polovinu pozemku, musí být znovu upravena. Nazýváme ji láskyplně naším „džunglí“, neboť jsme ji nechali růst v divoké kráse. Díky své rozloze a početným stromům nabízí obrovský potenciál, ale stále vyžaduje značnou péči.

Vybavení:

• Základní, solidní konstrukce

• Modernizace:

o Hlavní dům: 2012, 2015, 2018–2024

o Vedlejší dům a přístavkové prostory: 2003

o Vnější fasáda hlavního domu a vedlejšího domu: 2022/2023

• Technika domu:

o (Částečná) obnova vodovodních a elektrických rozvodů v hlavním domě (2020–2022)

o Plynové centrální topení (2000) s novými radiátory a podlahovým vytápěním (2019/2020)

o Chytré termostaty (Homematic) a ovládací jednotky pro podlahové vytápění (2020)

o Ohřev teplé vody pomocí elektronických průtokových ohřívačů nebo podstolního zařízení

• Interiérové vybavení:

o Podlahové krytiny: kvalitní dlaždice značky Marazzi, designová podlaha značky Ter Hürne, původní dřevěná podlaha (v dětských pokojích renovovaná v letech 2019 a 2023), původní historická dlaždicová podlaha

o Hlavní dům: nově omítnuté stěny (2019 a 2024)

o Koupelny s bohatým denním světlem s vanou a sprchovým koutem (2003 a 2015)

o Hlavní dům: hostinská toaleta v přízemí, připravená hostinská toaleta v patře (2023) a nová koupelna pro hosty se sprchovým koutem (2023)

o Hlavní dům: některé vnitřní dveře částečně renovovány

• Krby:

o Krbová kamna v obývací/jídelní části (vedlejší dům)

o Panoramatický krb značky ORANIER v obývacím prostoru hlavního domu (2019)

• Okna a dveře:

o Plastová okna s dvojskly (Schüco, roky výstavby 1998, 2006, 2014)

o Dvojskleněná dřevěná okenní stěna (renovována v roce 2023)

o Dvojskleněné americké posuvné okno (2020)

o Částečně instalované rolety a sítě proti hmyzu

o Výměna sklepních dveří (2020)

o Výměna dveří bočního vchodu (2021)

o Terasové dveře s trojitým izolačním sklem (Schüco, 2020)

• Bezpečnost a komfort:

o Detektory kouře (2020)

o Nouzové osvětlení v hlavním domě

o Zamykatelné kliky na oknech v hlavním domě

• Exteriér:

o Přístup do zahrady je možný z vjezdu, bočního vchodu, sklepa či terasy

o Zahrada/terasa orientovaná jihozápadně s připojením na elektřinu, vodu a světlo

o Zahradní domek

o Garáž a předem vyhrazená parkovací místa

• Multimedia a infrastruktura:

o VDSL s připojením až 100 Mbit/s

o Telefonní přípojka

o Satelitní anténa

• Ostatní:

o Provozní náklady (plyn, voda, elektřina) dle spotřeby

o Přípojky: voda, kanalizace, elektřina, plyn

A nyní pár osobních slov po představení tvrdých faktů. Při koupi domu by totiž měla hrát roli i intuice. Pokud se vám líbí to, co máme rádi my, pak by tato nemovitost mohla být právě pro vás. A náš pocit z našeho domu je následující:

Na našem domově si velmi ceníme výjimečného půdorysu a neuvěřitelného množství světla. Různé výšky stropů, křivkové dveře, dřevěné podlahy, velká okenní stěna a dřevěné stěny s dekorativními lištami v kuchyni, trámy v obývacím pokoji, dřevěná schodiště a historické dlaždice ve schodišti – to vše dává domu útulnost a autentický šarm starobylých domů. Milujeme propojení starého s novým a vytváření kontrastů, které však harmonicky ladí. Kdo je stejně jako my nadšený do interiérového designu a má rád tento styl, bude zde šťastný. Pocity z bydlení jsou pro nás jedinečné a nelze je snadno srovnat se životem v novostavbě.

Navíc, s novou fasádou a nočním osvětlením působí dům zvenčí jako opravdový klenot – kam se vždy rádi vracíte.

Velká obytná a užitková plocha zároveň poskytuje maximální flexibilitu. Ať už potřebujete herní a učební prostory pro děti, pokoj pro hosty, přístavkový byt k podpoře financování, místo pro koníčky, domácí mazlíčky či vlastní podnikání, zeleninovou zahradu, skleník, halfpipe pro skateboarding nebo třeba bazén – tento dům roste spolu s potřebami svých obyvatel.

Nakonec je to právě ta směsice charakteru, flexibility a atmosféry, která z našeho domova dělá pro nás něco výjimečného – a snad brzy i pro vás.

Prodej domu probíhá výhradně na soukromé bázi – bez účasti makléře. Dotazy od makléřů nejsou prosím vítány.

Před prohlídkou prosíme o předložení potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu pro tuto nemovitost (či obdobnou hodnotu). Tím se ušetříme vzájemně čas a umožníme prověření serióznosti zájmu.