Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Exposé – kvalitní rodinný dům s exkluzivním vybavením | bez provize

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Užitná plocha: cca 50 m²

• Pozemek: cca 650 m²

• Rok výstavby: 1980 – kompletní rekonstrukce v roce 2022

• Pokoje: 5

• Koupelny: 2 + 1 hostinská toaleta

• Vytápění: plynové centrální topení, podlahové vytápění

• sklep: částečný sklep

• Parkovací místa: prostorný příjezd s několika parkovacími místy pro automobily

Hlavní přednosti

Exkluzivní vybavení kuchyně

- Kompletně vybaveno prvotřídními spotřebiči značky Miele: integrovaný kávovar, vinný chladnička a zabudovaný odsávací systém.

- Armatury a dřez od Villeroy & Boch.

- Moderní kuchyňský ostrůvek s velkorysým úložným prostorem a vysoce kvalitní pracovní deskou.

- Designové závěsné svítidla jako stylový prvek.

Bydlení a pohoda

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderním dispozicím.

• Podlahové krytiny z přírodní dubové parkety v obytných prostorech.

• Velkoplošné, elegantní dlaždice v koupelnách.

• Moderní krb pro útulné večery.

• Integrované ambientní osvětlení uvnitř i venku pro pohodovou atmosféru.

Pravé wellness

• Dvě moderní koupelny a hostinská toaleta s exkluzivním vybavením.

• Toalety a vana od Villeroy & Boch – prvotřídní kvalita značky pro nadčasovou eleganci.

• Hostinská toaleta a koupelna se stylovými umyvadly z přírodního kamene.

Venkovní prostory

• Kompletně upravená zahrada s automatickým zavlažovacím systémem.

• Integrovaná dětská hřiště.

• Pravé olivovníky v záhonech.

• Prostorná terasa

Zvláštní bonus: tělocvična pro malé i velké

• V suterénu se nachází promyšlená místnost pro pohyb a cvičení.

• Ideální pro sport, hru a pohyb – pro děti i dospělé.

Technika a komfort

• Systém chytré domácnosti pro ovládání světel, hudby a venkovních zařízení

• Podlahové vytápění pro rovnoměrné rozložení tepla.

• Energeticky efektivní kompletní rekonstrukce v roce 2022

⸻

Využití

• 5 pokojů, z nichž jsou aktuálně využívány jako dětské pokoje, kancelář a ložnice.

• Možnost flexibilního uspořádání prostoru – ideální pro rodiny, páry nebo domácí kancelář.

⸻

Závěr

„Unikátní domov, který spojuje nejmodernější technologii, exkluzivní vybavení a stylovou architekturu – kompletně zrekonstruován, prvotřídní a připravený pro ty, kteří hledají něco výjimečného.“

Popis lokality Itzehoe

Okresní město Itzehoe se nachází v srdci Šlesvicka-Holštýnska, asi 50 km severozápadně od Hamburku, a patří mezi nejoblíbenější lokality pro bydlení v regionu. S přibližně 32 000 obyvateli Itzehoe spojuje výhody maloměstského života blízko přírody s dostupností metropole Hamburk.

Dopravní dostupnost

• Přímé napojení na dálnici A23 – Hamburk je dosažitelný za pouhých cca 40 minut jízdy autem.

• Velmi dobré vlakové spojení: několik vlaků za hodinu směřuje do Hamburku (cca 35–40 minut jízdy).

• Letiště Hamburk je dosažitelné přibližně za 50 minut.

Infrastruktura

• Rozmanité možnosti nakupování od specializovaných obchodů až po moderní nákupní centra.

• Lékaři, lékárny, nemocnice Itzehoe a veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí přímo na místě.

• Široká nabídka vzdělávacích institucí: základní školy, střední školy, odborné školy a dokonce i vysoká škola (Fachhochschule Westküste).

Volný čas a příroda

• Blízké rekreační oblasti jako Störwiesen, divadlo Itzehoe nebo četné sportovní a volnočasové aktivity nabízejí rozmanitost pro všechny věkové kategorie.

• Přímořské oblasti Severního moře jsou dosažitelné za méně než hodinu.

• Cyklotrasy a pěší stezky podél řeky Stör zajišťují aktivní trávení volného času v přírodě.

Kvalita bydlení

• Itzehoe je považováno za rodinné město s vysokou volnočasovou hodnotou a kvalitními možnostmi péče o děti.

• Díky kombinaci klidného bydlení v přírodě a blízkosti Hamburku je Itzehoe oblíbenou lokalitou i mezi dojíždějícími.

• Trh s nemovitostmi je ve srovnání s metropolitní oblastí Hamburku stále střední, ale díky vysoké poptávce nabízí atraktivní potenciál růstu hodnoty.

Zvláštní upozornění

Nemovitost je prodávána soukromě – nejsou tedy účtovány žádné poplatky realitní kanceláři.