Prodej domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Tento exkluzivní rodinný dům (cca 175 m²) s samostatným bytovým jednotkou (cca 45 m²) se nachází v luxusní obytné čtvrti a těží z prvotřídní polohy s výhledem na pohoří Dreikaiserberge (Tři císařské hory). Výjimečná vila byla postavena v roce 1976 na pozemku o rozloze 1 712 m², částečně zapuštěná do sklepa, a je jedinečným exemplářem.

Obytná plocha činí přibližně 220 m², přičemž neobvyklé uspořádání půdorysu zaručuje neporovnatelný pocit života a pohody. Sedm pokojů nabízí dostatek prostoru, volnosti a soukromí, přičemž čtyři z nich mohou být využity jako ložnice.

Extravagantní je velký bazén, který byl s patřičnou péčí a šikovností integrován do obytné zóny. Zde se můžete kromě krátké či delší koupelny/plaveckých radovánek uvolnit po náročném dni, doplnit energii odpočinkem v sauně nebo návštěvou solária (pod sluneční bankou). Pokud bazén nechcete, může toto místo ustoupit ještě větší obytné ploše, která již nyní tvoří otevřený a prostorný obývací pokoj s krbem. Obytná část se skládá téměř výhradně ze skleněných prvků, ze kterých je z pohovky možný volný výhled do nenápadné, pečlivě upravené zahrady, ke které vede také dveře na terasu. Velká jídelna umožňuje pořádání větších setkání a působí díky podlahovým oknům mimořádně přívětivě a otevřeně. Zde se nachází také vstup na hlavní terasu (částečně zastřešenou), která je více než prostorná a harmonicky začleněná do obrazu pozemku. Navíc zde lze případně vybudovat zimní zahradu, pokud je to vaším přáním. K jídelně přímo sousedí kuchyně.

Ze čtyř dalších pokojů, jež všechny zaujmou velkorysým půdorysem a díky podlahovým oknům a dalším světlíkům působí svěže a přívětivě, mají dva pokoje navíc přístup k samostatné terase, které lze využívat nezávisle na sobě.

Vila se skládá z hlavního bytu a samostatného bytového jednotky, ke které vede vlastní vstup. Samostatný byt se skládá z jednoho až dvou pokojů s koupelnou se sprchovým koutem, vybavenou kuchyní a vlastní terasou, a je momentálně využíván majitelem jako domácí kancelář.

Hlavní dům vstoupíte přes předsíň (Windfang) s následnou prostornou vstupní halou a sousední toaletou pro hosty.

Sklep se skládá z kotelny, prádelny a sušárny, domácího úložného prostoru, přestavěné místnosti pro koníčky a spíže.

Plochá střecha je přístupná po schodišti z hlavního bytu, takže zde lze případně vybudovat terasu, pokud by prostorné terasy a volné plochy nebyly dostačující.

K pozemku patří zapuštěná samostatná garáž a venkovní parkovací místo (ASP). Navíc v bezprostřední blízkosti se nachází četné veřejné parkovací plochy.

Lage

Lokalita

Schwäbisch Gmünd se nachází v údolí Remstal mezi okrajovými svahy lesa Welzheimer a předpoložením Ostalb. Schwäbisch Gmünd je město na východě Bádenska-Württemberska, přibližně 50 km východně od hlavního města státu Stuttgart.

Nejstarší město vlády Staufů, Schwäbisch Gmünd, leží v srdci jižního Německa, v oblasti východního Württemberska, asi 50 kilometrů od Stuttgartu, v okrese Ostalb. Velké okresní město má přibližně 61 000 obyvatel, rozdělených mezi jádro města a 11 městských částí.

Historické centrum je formováno stavbami z osmi století. Tržní náměstí a Münsterplatz patří k nejkrásnějším místům v jižním Německu. Malebně situované u úpatí Schwäbské Alpy a pohoří Dreikaiserberge je Schwäbisch Gmünd místem s neopakovatelnou atmosférou a středomořskou kvalitou života.

I z ekonomického hlediska má Schwäbisch Gmünd s řadou inovativních firem s regionálním i nadnárodním dosahem mnoho co nabídnout.

Všechna školní zařízení se nacházejí v centru města, ale částečně i v jednotlivých městských částech. Vzdělávací centra a různé studijní možnosti (např. vysoká škola designu, pedagogická vysoká škola s učitelským seminářem) to dále doplňují. Kulturní a kongresové centrum nabízí řadu akcí.

Kdysi známé jako město zlata a stříbra je nyní moderním městem charakterizovaným otevřeností a sebevědomím, největším podél řeky Rems. Do centra Schwäbisch Gmünd se dostanete během několika minut autem či veřejnou dopravou. Odtud máte spojení s dálkovými vlaky IC nebo regionálními spoji do Stuttgartu či Norimberka. Do Stuttgartu to pojedete přibližně za 55 minut autem. Za přibližně 30 minut dosáhnete dálnice A7 směrem k Ulmu, resp. Würzburgu a Norimberku.

Pro odpočinek se nabízí velký les přímo před domem, pro děti je zde skvělé hřiště (2 minuty chůze). V blízkosti se nachází také krajinný a rodinný park Himmelsgarten s 38 metrů vysokou rozhlednou věží, Skyparkem, vodním hřištěm a dalšími možnostmi pro aktivity celé rodiny.

Schwäbisch Gmünd zároveň disponuje bohatou nabídkou sportovních a volnočasových aktivit, jako jsou bazény, sportovní haly a různé kluby.

Ausstattung

Vybavení

- Výjimečná vila v nejlepší lokalitě Schwäbisch Gmünd

- Klidná lokalita s unikátním výhledem na město a pohoří Dreikaiserberge

- 7 pokojů, z toho 4 potenciální ložnice

- 2 kompletně vybavené kuchyně

- 2 světlé koupelny

- Toaleta pro hosty v hlavním bytě

- Velkorysý venkovní prostor se 3 terasami

- Vestavěné skříně v hlavním bytě

- 2 x vestavěná kuchyně (v hlavním bytě a v samostatné jednotce)

- 1 x samostatná garáž

- 1 x venkovní parkovací místo

- Výhled do přírody

- Exkluzivní mramor

- Podlahová okna, světlíky a skleněné kupole

- Pokoj s krbem s funkcí grilu

- Krb na zahradě

- Zahradní domek

- Jedinečný, nezastavitelný panoramatický výhled

- Do obytného prostoru integrovaný bazén (vyhřívaný s protattrakovým systémem)

- Saunová zóna

- Solárium

- Plynové centrální topení

- Podlahové topení v obytné a jídelní části

- Klimatizované ložnice (klimatizace instalována v roce 2021)

- Předsíň (Windfang)

Modernisierungen

Modernizace

- 2009: Renovace samostatného bytu, obnova elektroinstalace a vodovodních rozvodů

- 2010: Renovace sklepních místností (stěny a stropy), obnova podlahy v domácím či koníčkovém prostoru, izolační, omítací a nátěr stěn a stropů

- 2010: Izolace všech topných a vodovodních rozvodů ve sklepě

- 2010: Izolace a omítka všech topných šachet

- 2010: Změna půdorysu: úprava a nová realizace ložnic v hlavním domě (včetně elektroinstalace, podlah, stěn, stropů, dveří)

- 2010: Kompletní výměna veškerých skleněných ploch/oken za izolační okna

- 2010: Obnova světlíků u bazénu

- 2010: Kompletní prohlídka, nová těsnění ploché střechy, provedení střešních prací (výměna všech přechodů a zakončení)

- 2010: Izolace sklepních stropů

- 2010: Obnova čerpadel v topném okruhu

- 2011: Výměna garážových vrat (elektrický motor, nová vrata, vedení a osvětlení)

- 2013: Kompletní rekonstrukce a nátěr vnější fasády

- 2014: Rozšíření a nová výstavba hlavní terasy

- 2014: Výměna vstupních dveří do zapuštěné garáže

- 2017: Postavení zahradního domku

- 2020: Nový vnitřní nátěr zapuštěné garáže

- 2020: Renovace a nátěr všech oken (vnější strana)

- 2021: Obnova odsávání vzduchu u bazénu

- 2021: Renovace zastřešení hlavní terasy

- Renovace haly/vstupní části a předsíně (obnova stěn a stropů, nová omítka a nátěr, obnova elektroinstalace)

- 2021: Renovace toalety pro hosty (včetně vodovodních a elektrických rozvodů), výměna oken a instalace elektromotoru

- 2021: Instalace klimatizace (v hlavní ložnici, dětském pokoji, v samostatném bytě – nezávislé topení a chlazení)

- 2021: Aktualizace hlavního jističe

- 2021: Změna půdorysu: vytvoření nového dětského pokoje, renovace oken a terasových dveří, instalace nových elektromotorů, obnova elektroinstalace

- 2021: Změna půdorysu: Zmenšení samostatného bytu na jedno-pokojový, uzavření průchodu, provedení sádrokartonových a malířských prací

- 2021: Renovace hlavních vstupních dveří

- 2023: Kompletní oprava tepelné akumulační nádrže topení

- 2023: Výměna vyvažovací nádrže topného systému