Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyAubinger Weg 13 Puchheim Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gemeinschaftlicher Zufahrt. Der Hauseingang ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

Tento půvabný řadový dům se nachází v klidné obytné oblasti s kolektivním vjezdem. Vstup do domu je dosažitelný po několika schodech.

Raumaufteilung – durchdacht und vielseitig nutzbar

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im Zuge einer Renovierung bietet sich die Möglichkeit, Küche und Wohnbereich durch einen Durchbruch zu einem offenen Raumkonzept zu verbinden – ideal für ein modernes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss sind über eine innenliegende Treppe bequem erreichbar.

Rozvržení místností – promyšlené a univerzálně využitelné

V přízemí se nachází vstřícná hala, hostinská toaleta, samostatná kuchyň a prostorná obývací a jídelna. Při rekonstrukci je možné propojit kuchyň a obývací část odstraněním příčky a vytvořením otevřeného prostoru – ideální pro moderní bydlení. Z obývacího prostoru se dvojitými dveřmi dostanete přímo na velkou terasu a do pečlivě udržované zahrady. Jak sklepní podlaží, tak patro jsou pohodlně dostupné vnitřním schodištěm.

Erstes Obergeschoss – ideal für Familien

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer. Zwei davon bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

První patro – ideální pro rodiny

Zde vás čekají tři ložnice. Dvě z nich mají přímý vstup na balkon s výhledem do zahrady. Dále se zde nachází prostorná koupelna s vanou, sprchou, toaletou a dvojitým umyvadlem.

Zweites Obergeschoss / Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum unter der Dachschräge ist über eine kleine Nebentür erreichbar.

Druhé patro / podkroví – další obytný prostor

Přestavěné podkroví nabízí prostorný obytný prostor a další koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou. Pod šikmou střechou se nachází praktická komora, která je přístupná malými dveřmi.

Kellergeschoss – funktional und vielseitig

Im Keller stehen zwei Räume zur Verfügung: ein unbeheizter Lagerkeller (ideal für Vorräte) und ein beheizter Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen separaten Heizraum mit Ölheizung sowie einen angrenzenden Tankraum.

Sklep – funkční a univerzální

Ve sklepě jsou k dispozici dvě místnosti: nevyhřívaný skladový sklep (ideální pro zásoby) a vytápěná místnost pro koníčky. Kromě toho zde najdete samostatnou topnou místnost s olejovým kotlem a přilehlý palivový prostor.

Außenbereich – Erholung im Grünen

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre. Eine große Terrasse mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Über eine Gartentür besteht ein direkter Zugang zum Aubinger Weg und somit zu öffentlichen Wegen.

Exteriér – odpočinek v přírodě

Zahrada je krásně udržovaná a nabízí soukromí. Velká terasa s krbovým kamenem láká k posezení. Přes zahradní dveře je přímý vstup na Aubinger Weg a tím i na veřejné cesty.

Stellplatzsituation

Zur Immobilie gehört eine Fertiggarage, die sich ebenfalls im Bereich der gemeinschaftlichen Zufahrt befindet.

Parkovací situace

Ke každé nemovitosti náleží garáž, která se rovněž nachází v oblasti společného vjezdu.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im westlichen Teil von Puchheim, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Der Aubinger Weg liegt eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün, Feldern und kleinen Spazierwegen – ideal für alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě na západní části Puchheimu, konkrétně v idylické čtvrti Puchheim-Bahnhof. Aubinger Weg je zasazený do ustálené obytné čtvrti plné zeleně, polí a malých procházkových cest – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodním prostředí, ale zároveň mít vynikající dopravní spojení.

In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar – sei es mit dem Fahrrad oder bequem zu Fuß. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur – Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Puchheim sind gut erreichbar und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

V docházkové vzdálenosti se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Několik supermarketů, pekáren, lékáren, menších specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb je snadno dostupných – ať už na kole, nebo pohodlně pěšky. Lékařská péče je rovněž zajištěna: praktickí lékaři, zubní lékaři a specialisté sídlí v bezprostředním okolí. Rodiny také těží z vynikající vzdělávací infrastruktury – jesle, základní školy a střední školy, jako například Gymnasium Puchheim, jsou snadno dostupné a mají vynikající pověst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist nur wenige Minuten entfernt bzw. nur getrennt durch eine Straße direkt gegenüber zum Objekt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Puchheim zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch das Fahrradnetz ist gut ausgebaut und bietet schnelle Wege ins benachbarte Gröbenzell oder zum Erholungsgebiet Aubinger Lohe.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: S-Bahn stanice Puchheim (linka S4) je vzdálena jen několik minut, případně oddělena pouze silnicí přímo naproti nemovitosti, a umožňuje přímé spojení do mnichovského centra – hlavní nádraží je dosažitelné přibližně za 20 minut. Několik autobusových linek dále rozšiřuje spojení a spolehlivě propojuje Puchheim s okolními čtvrtěmi a obcemi. I cyklo-síť je dobře vybudovaná a nabízí rychlé trasy do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Bundesstraße B2 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A99, die eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Münchner Autobahnrings bietet. Auch die A96 ist über die nahegelegene Auffahrt München-Freiham schnell zugänglich.

Pro řidiče je lokalita rovněž ideální: přes státní silnici B2 se během několika minut dostanete na dálnici A99, která nabízí rychlé spojení do všech směrů okruhu mnichovských dálnic. Také dálnice A96 je rychle dostupná z nedalekého vjezdu München-Freiham.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie nahe gelegene Ausflugsziele wie den Böhmerweiher, die Aubinger Lohe oder das Schloss Blutenburg.

Ti, kteří hledají odpočinek, si zde také přijdou na své: Okolí nabízí řadu pěších a cyklistických tras, zelené plochy a blízké výletní cíle, jako je Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und Mobilität – perfekt für Familien, Berufspendler oder all jene, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit bester Anbindung an München suchen.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v přírodě s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální pro rodiny, dojíždějící či všechny, kteří hledají klidné bydlení s vynikajícím spojením do Mnichova.

Da bei dem Objekt vermutlich umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, bitten wir um Verständnis, dass auf eine genaue Beschreibung der Ausstattung verzichtet wird.

Bei konkreten Fragen geben wir selbstverständlich jederzeit Auskunft.

Vzhledem k tomu, že u této nemovitosti budou pravděpodobně potřebné rozsáhlé sanace, prosíme o pochopení, že se vynechává podrobný popis vybavení.

Při konkrétních dotazech vám samozřejmě kdykoli rádi poskytneme informace.

Ungeachtet dessen möchten wir folgende Ausstattungsdetails hervorheben:

- Garten mit separatem Zugang zum Aubinger Weg

- überdachte Terrasse und Zugang zum Garten (Ausrichtung Südwest)

- Kamin auf der Terrasse

- Balkon im 1. Obergeschoss (Ausrichtung Südwest)

- Wandtresor im Keller

- Fertiggarage mit Stellplatz davor

Přesto bychom rádi zdůraznili následující vybavení:

- zahrada s odděleným přístupem na Aubinger Weg

- zastřešená terasa a vstup do zahrady (orientace jihozápad)

- krb na terase

- balkon v prvním patře (orientace jihozápad)

- nástěnný trezor ve sklepě

- garáž s parkovacím místem před ní

Bei dem Objekt handelt es sich um eine wirtschaftlich eigenständige Einheit – es ist nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft oder vergleichbaren Struktur.

Jedná se o hospodářsky samostatnou jednotku – není součástí společenství vlastníků bytů či jiné obdobné struktury.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 145 m² umfasst weder die Terrasse noch den Balkon – ein klarer Vorteil für den Käufer, da somit zusätzlich nutzbare Fläche zur Verfügung steht.

Uvedená obytná plocha cca 145 m² nezahrnuje terasu ani balkon – což je jasnou výhodou pro kupujícího, jelikož k dispozici je další využitelná plocha.

Die Immobilie ist unvermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Interessenten können in Absprache mit den Maklern von 1516 Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.

Nemovitost není pronajata a je ihned k prodeji. Zájemci si mohou dohodnout flexibilní termíny prohlídek po konzultaci s makléři z 1516 Immobilien.

In diesem Zusammenhang möchten wir erneut auf den bereits in der Objektbeschreibung erwähnten Aspekt aufmerksam machen, dass es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt handelt und demnach nicht sofort bezugsfertig ist.

V této souvislosti bychom vás chtěli opět upozornit na již v popisu nemovitosti zmíněný fakt, že se jedná o sanovanou nemovitost a tudíž není ihned připravena k nastěhování.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Hofeinfahrt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky nemovitosti je možné realizovat pouze po předchozí domluvě a za doprovodu některého z našich realitních makléřů. Abychom respektovali soukromí obyvatel a sousedů, není dovoleno vstupovat do domu ani na vjezd do nádvoří samostatně nebo bez svolení.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Těšíme se, že vám budeme moci nemovitost osobně představit!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von 1516 Immobilien.

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým 1516 Immobilien.