Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Porýní-Falc

Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt…

Nejprve to přijde jinak a podruhé, než se čeká…

Wir verkaufen unseren modernen Bungalow (Ständer-Bauweise) aus dem Baujahr 2022/ 2023 mit traumhaften Ausblick und unverbaubarer Sicht.

Prodáváme náš moderní bungalov (s konstrukcí ze dřevěného rámu) z let 2022/2023 s okouzlujícím výhledem a neomezenou viditelností.

Auf dem 649 qm großen Grundstück befindet sich das 143 qm barrierefreie Einfamilienhaus, welches ideal für Menschen mit körperlichen Einschränkungen, oder das spätere Rentenalter ist.

Na pozemku o rozloze 649 m² se nachází bezbariérový rodinný dům o rozloze 143 m², který je ideální pro osoby s omezenou pohyblivostí nebo pro pozdější důchodové období.

Das Haus, sowie eine Grossraum Garage mit elektrischem Hörmann Tor, sind eingebettet in die Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen, lässt es sich hier ruhig und friedlich leben.

Dům i prostorná garáž s elektrickými vraty značky Hörmann jsou zasazeny do přírody. Obklopeny poli a loukami, nabízí toto místo klidný a mírumilovný život.

Die ca. 50 qm große und offene Wohn- Ess- Küche lädt zum gemeinsamen kochen und geselligen Beisammensein ein. Besonders die mit Holz vertäfelte Wand ist ein besonderer Hingucker. Die Moderne Nobelia Küche mit Bora Induktionsfeld und integrierter Abluft, die das Herzstück des Raumes bildet, kann mit erworben werden.

Přibližně 50 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor zve ke společnému vaření a přátelskému setkávání. Zejména stěna obložená dřevem je výjimečným okouzlením. Moderní kuchyně Nobelia s indukční deskou Bora a integrovaným odsáváním, která tvoří srdce místnosti, je k dispozici k zakoupení jako doplněk.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, sowie einer Be - und Entlüftungsanlage - die sich im Technik- und HWR befinden) und sorgt somit für stets frische Luft. Überwiegend alle Räume verfügen über bodentiefe Türen, die viel Licht hereinlassen.

Dům je vybaven tepelným čerpadlem a také systémem větrání a přívodu čerstvého vzduchu (umístěným v technické místnosti a hospodářské místnosti), což zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu. Většina místností má podlahové dveře, které dovolují pronikání velkého množství světla.

Es sind zwei Bäder vorhanden, beide jeweils mit einer kleineren und einer größeren bodentiefen Dusche. Im Masterbad - mit Blick auf die Burg Katz und Maus - befindet sich zusätzlich eine wunderschöne und bequeme, freistehende Badewanne. Die Badmöbel mit Doppel-Wasch-Tisch können ebenfalls mit übernommen werden.

K dispozici jsou dvě koupelny, obě s menším a větším sprchovým koutem bez prahu. V hlavní koupelně – s výhledem na hrad Katz und Maus – se nachází navíc nádherná a pohodlná volně stojící vana. Koupelnový nábytek s dvojitým umyvadlovým stolkem může být také převzat.

Unmittelbar neben dem Masterbad befindet sich die Ankleide, die auch als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden kann. Das angrenzende Schlafzimmer ist durch eine Wand in zwei Bereiche getrennt, wovon der vordere Teil ebenfalls für Schränke / als Ankleidebereich genutzt werden kann.

Těsně vedle hlavní koupelny se nachází šatna, kterou lze také přestavět na další ložnici. Přilehlá ložnice je rozdělena stěnou na dvě části, přičemž přední část může sloužit také jako prostor pro skříně/šatní kout.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-/ Schlafzimmer, welches durch schließen der doppelflügligen Tür, zusammen mit dem Gästebad einen abgetrennten, ungestörten Bereich bildet (ggf. auch nutzbar für Kleingewerbe/ Kosmetikerin/ Fußpflege).

Přímo vedle vstupu se nachází pokoj pro hosty/ložnice, který díky zavření dvojkřídlých dveří tvoří spolu s hostinskou koupelnou oddělený, nerušený prostor (případně využitelný také pro malé podnikání: kosmetička, pedikérka apod.).

Das derzeit genutzte Arbeitszimmer neben dem Wohn- Essbereich könnte ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden.

Současná pracovnu vedle obývacího a jídelního prostoru lze rovněž využít jako ložnici.

Die Außenanlage ist NICHT fertig gestellt, bietet dadurch aber viel Potenzial zur Selbstgestaltung, um sich den traumhaften Ausblick Richtung Rheintal und Felder zu Nutze zu machen.

Exteriér zatím není hotový, což však nabízí mnoho prostoru pro vlastní úpravy, aby bylo možno využít úchvatný výhled směrem k Rýnskému údolí a polím.

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Cena je jednací.

Eckdaten:

Základní údaje:

-Energieeffizienz Klasse A+

-Energetická účinnost třída A+

-Baujahr 2022/2023

-Rok výstavby 2022/2023

-Grundstück 649qm

-Pozemek 649 m²

-Wohnfläche 143qm

-Obytná plocha 143 m²

-Fußbodenheizung

-Podlahové topení

-Wärmepumpe mit BE- und Entlüftung

-Tepelné čerpadlo se systémem přívodu a odvádění vzduchu

-elektrische Rolläden

-elektrická rolety

-bodentiefe Fenster (im Wohnbereich größtenteils mit niedrigen Türschwellen)

-okna od podlahy ke stropu (v obytné zóně převážně s nízkými prahem)

-ca. 100qm grosser Speicher für Staumöglichkeit (ggf. Ausbau möglich!?)

-přibližně 100 m² velký podkrovní prostor pro uskladnění (s možností případné rekonstrukce!?)

-Grossraumgarage mit elektrischem Hörmann-Tor

-Obrovská garáž s elektrickými vraty Hörmann

- Vorbereitung Wall-Box in der Garage

-Příprava nástěnné nabíječky v garáži

Lage:

Umístění:

St. Goar ist keine anonyme Großstadt und kein Dorf. St. Goar ist die kleinste Weltstadt am Mittelrhein. Weltoffen, international, bunt, in seiner abwechslungsreichen Geschichte mal französisch, dann wieder deutsch. Mit der Loreley vis à vis und der imposanten Burg Rheinfels Ziel zahlreicher Touristen aus aller Welt. Mitten im Unesco Welterbe Oberes Mittelrheintal gelegen. Seit Jahrhunderten inspiriert das romantische Tal der Loreley zu Poesie, Erzählung, Musik und Malerei.

St. Goar není anonymní velkoměsto, ani vesnice. St. Goar je nejmenším "světem" podél Horního Rýnského údolí. Je kosmopolitní, mezinárodní, pestrý, v jeho bohaté historii byla chvílemi francouzská a jindy německá. S Loreley naproti a impozantním hradem Rheinfels se stává cílem četných turistů z celého světa. Leží přímo v srdci světového dědictví UNESCO – Horní středorýnské údolí. Po staletí toto romantické údolí Loreley inspiruje k poezii, povídkám, hudbě a malbě.

St. Goar ist so, wie Sie sich Ihre Kindheit nicht besser wünschen könnten. Wälder durchstreifen, Burgen erobern, Schiffen winken, immer wieder Neues lernen und entdecken.

St. Goar je přesně takové, jaké byste si představovali v dětství – procházíme lesy, dobyváme hrady, máváme lodím, neustále se učíme a objevujeme nové věci.