Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitky, Hessen

Objektový popis

Vítejte ve Vašem novém domově – zmodernizovaném domě s zimní zahradou a zeleným zahradním rájem!

Dům postavený v roce 1971 byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a dnes se představuje ve velmi upraveném stavu ihned k nastěhování. Zde se spojují moderní technologie, útulný pocit domova a klidná lokalita – ideální pro rodiny, páry nebo ty, kdo hledají klid.

Modernizace a vybavení (2025):

• Nová trojitě izolovaná plastová okna značky Schüco

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Nová elektroinstalace v celém domě

• Nové vodovodní potrubí

• Nadčasově moderní dlaždice v kuchyni, koupelně a hostinském WC

• Hladce omítnuté a čerstvě natřené stěny

• Odolná laminátová podlaha ve vzhledu dřeva

• Nově dlažděná kuchyně

• Zrekonstruovaný a zmodernizovaný suterén

• Ploché střešní krytiny byly obnovovány přibližně před 6 lety

Rozložení místností:

V přízemí Vás uvítá přívětivá vstupní hala s šatní skříní a hostinským WC. Prostorná a světlá kuchyně nabízí dostatek místa jak pro rodinu, tak i pro nadšené kuchaře. Následující obývací a jídelna okouzlí otevřeným konceptem a velkými okenními plochami.

Jedním z vrcholů je světlá zimní zahrada, kterou lze využívat po celý rok jako útulný útočiště nebo místo setkávání. Odtud se dostanete přímo do upravené zahrady s terasou – místo ideální pro relaxaci, hru nebo zahradničení.

V patře se nacházejí tři dobře navržené místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí kancelář. Koupelna s denním světlem byla moderně zařízena a vybavena kvalitními armaturami.

Zrekonstruovaný suterén nabízí další prostor: kromě úložných prostor zde najdete vytápěnou místnost pro volnočasové aktivity, ideální pro fitness, koníčky nebo práci.

Speciální bonus:

Ke domu patří samostatná garáž přímo na pozemku – vzácné výhody u domů tohoto typu.

Hanau-Klein-Auheim se nachází na jihu Hanau a nabízí perfektní kombinaci bydlení blízko přírody a dobrého městského spojení. V zasazenosti mezi nábřežím Mohna a rozsáhlými lesními plochami si zde užijete klidné, zelené prostředí, aniž byste museli vzdát blízkosti města. Do centra Hanau se dostanete během několika minut, celé region Rhein-Main je díky centrální poloze optimálně dostupný.

Infrastruktura:

Čtvrť nabízí velmi dobrou základní vybavenost: supermarkety, pekařství, řeznictví, lékaře, lékárny, banky a další služby jsou přímo na místě. Pro větší nákupy či nákupní výlety jsou v Hanau k dispozici různá nákupní centra a specializované obchody.

Dopravní dostupnost:

Klein-Auheim je výborně dostupný jak autem, tak i veřejnou dopravou. Po silnicích B43a a B45 a dálnicích A3, A66 a A45 jsou Frankfurt, Aschaffenburg a celý region rychle dosažitelné. Veřejná doprava zajišťuje několik autobusových linek, které propojují čtvrť s centrem Hanau a hlavním nádražím. Navíc regionální vlak RB 86 jezdí každý hodinu s přímým spojením na hlavní nádraží ve Frankfurtu přibližně za 30 minut.

Přátelské prostředí pro rodiny a vzdělání:

Pro rodiny nabízí Klein-Auheim základní školu s celodenní službou a několik mateřských škol různých provozovatelů. Střední školy, jako jsou Realschule, gymnázia nebo odborné školy se nacházejí v nedalekém městském Hanau a jsou pohodlně dostupné autobusem.

Volný čas a odpočinek:

Okolí vybízí k rozmanitým rekreačním aktivitám: cyklistické a pěší stezky podél Mohna i skrz lesy začínají prakticky hned u domu. Zvláštním lákadlem je přírodní park „Alte Fasanerie“, oblíbený cíl pro rodiny a milovníky přírody. K tomu se přidávají četné sportovní kluby, dětská hřiště a aktivní klubový život.

Zdravotní péče:

Lékaři, specialisté i lékárna jsou přímo v této čtvrti. Nemocnice a další zdravotnická zařízení najdete v nedalekém Hanau.

Závěr:

Hanau-Klein-Auheim propojuje kvalitu bydlení blízko přírody s přátelskou infrastrukturou pro rodiny a vynikající dopravní dostupností do celého regionu Rhein-Main. Ať už jste rodiny, dojíždějící pracovníci nebo ti, kdo hledají klid, zde můžete žít uvolněně a přitom bývat centrálně.

Kompletně modernizováno v roce 2025: dům má trojitě izolační okna značky Schüco, podlahové topení, nové rozvody, moderní dlaždice a laminát ve vzhledu dřeva. Zimní zahrada, zrekonstruovaný suterén a samostatná garáž kompletně doplňují nabídku.

Prodej probíhá přímo od majitele – bez realitní kanceláře.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Dům je ihned k nastěhování.