Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

EXPOSÉ je možné na vyžádání zaslat e-mailem.

Uprostřed mírně zvlněné krajiny Windhaag vás toto stylové rodinné bydlení přivítá – dům byl kompletně postaven jako "klíč k nastěhování" v roce 2021 společností Etzi Group GmbH. Jde o místo, kde se moderní bydlení, kvalita a radost ze života harmonicky setkávají. Přibližně 140 m² světlých obytných prostorů odhaluje promyšlené uspořádání místností, které dokonale spojuje komfort, funkčnost i atmosféru.

Nemovitost se nachází na úchvatném slunném pozemku s celodenním sluneční osvětlením – ideální podmínky pro světlé, přívětivé místnosti a život plný přirozeného světla. Navíc se Windhaag nachází nad mlžným příkrovem, a proto v podzimních a zimních měsících využijete o mnoho více slunečních hodin než v nižších oblastech. Pozemek o rozloze 889 m² je zcela určen jako stavební parcela – s velkým potenciálem pro individuální rozšíření, zahradní nápady nebo prostě jen k užívání.

V srdci domu se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na prostornou terasu prostřednictvím posuvných dveří Internorm Hebe. Komora, resp. skladiště, se nachází pod schodištěm. Následující zahrada nabízí nejen dostatek prostoru a soukromí, ale také ponechává veškeré možnosti aranžmá otevřené – ať už jako přírodní zahrada, bazén, dětské hřiště, zahradní domek nebo venkovní kuchyň.

V přízemí je také k dispozici flexibilně využitelná místnost – ideálně využitelná jako kancelář, pokoj pro hosty či další dětský pokoj, doplněná koupelnou se sprchou a toaletou. V nadzemním podlaží na vás čeká světlá galerie, která vede ke třem dalším ložnicím – dvě světlé dětské pokoje a rodičovská ložnice s integrovanou předsbíňkou – a dále do prostorné koupelny. Ta zaujme rozlohou cca 15 m² a promyšleným T-tvarovým uspořádáním s přístupem do sprchového koutu.

Dále je dům vybaven kvalitními rolety značky Schlotterer, které poskytují optimální ochranu před sluncem i pohledy zvenčí. Exkluzivní, zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň Dan s moderními značkovými spotřebiči splní veškerá očekávání a promění vaření v opravdový zážitek. Kvalitní vnitřní dveře od Kunex podtrhují stylový charakter bydlení. Elegantní laminátová podlaha vytváří v celém obytném prostoru útulnou a příjemnou atmosféru, zatímco vkusné a odolné dlaždice v koupelně, na toaletě i v předsíni zaručují nadčasovou eleganci a snadnou údržbu.

I technicky dům nic nevypadá – kvalitní zděná konstrukce s 25cm cihly Wienerberger a 25cm tepelně izolačním plným obkladem Thermotec poskytují prvotřídní tepelnou ochranu, díky čemuž je dům mimořádně energeticky efektivní. To přispívá k příjemnému klimatu bydlení a příznivě nízkým provozním nákladům po celý rok. Exkluzivní a trvanlivá okna Internorm v hliníkové variantě dále podtrhují vynikající tepelnou izolaci. Dům je vytápěn (a v případě potřeby chlazen) moderní vzduch-voda tepelným čerpadlem Viessmann s integrovanou chladící funkcí a podlahovým vytápěním. Stavba disponuje sedlovou střechou s průlezem pro předinstalaci fotovoltaické elektrárny.

Zvýšené stropy o výšce 2,52 m v přízemí a 2,59 m v nadzemním podlaží zajišťují obzvláště prostornou a vzdušnou atmosféru.

Automobilem můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem. Na příjezdové cestě je vyhrazeno místo pro tři automobily.

Nábytek s výjimkou vestavěné kuchyně není součástí kupní ceny.

Pozemek je ohraničen 2 m vysokým tujovým živým plotem a 2 m vysokým ochranným plotem s ratanovými proužky pro zajištění soukromí. Úpravu venkovních ploch, od příjezdové cesty přes terasu až po osázení, realizovaly zkušené a kvalifikované firmy.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu.

Dům se nachází v klidné čtvrti – ideálně pro rodiny s dětmi. Ulice je využívána pouze obyvateli.

Dům se nachází na okraji obce, takže veškerá občanská vybavenost je snadno dostupná pěšky. Ve Windhaagu naleznete moderní zdravotní centrum s lékařkou a lékárnou, kavárnu i obchod s každodenním zbožím. Dále tu jsou mateřská škola, základní škola a střední škola. V bezprostřední blízkosti najdete také tenisový kurt a rekreační rybník.

Výborné autobusové spojení do Freistadt zajišťuje snadnou a rychlou dostupnost například státního gymnázia a gymnázia Bundesrealgymnasium Freistadt. Z Freistadt také vyjíždí expresní autobus do Linze na Johannes Kepler University a do centra města.

Rychlé spojení na S10 vám umožní během 30 minut dosáhnout linzských městských hranic.

V okruhu 15 km najdete řadu volnočasových aktivit, jako je například golfový klub St. Oswald, rekreační oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostřelecké centrum ve Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálním zemědělským obchůdkem a řadu turistických tras.

Nemovitost zaujme ideální kombinací výborné infrastruktury a tiché lokality daleko od každodenního shonu.

Do Freistadt se dostanete za méně než 10 minut, kde máte na výběr řadu obchodů, jako například Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, obchod s módou Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalony, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller a Libro.

Kulinářsky vás čeká vše, po čem si vaše srdce touží – od pivovaru až po Taurum v 4* Superior Hotel Freigold a dále Freistil.

Prahu bude v budoucnu ještě snazší dosáhnout, neboť poslední úsek rozšíření dálnice je téměř dokončen.

Možnost online prohlídky.

Dům vhodný pro rodiny s dětmi a dobře rozvržený rodinný dům je rozdělen následovně:

PŘIZEMÍ:

- Obývací pokoj s jídelní částí a kuchyní, laminátová podlaha 36,94 m²

- Pokoj pro hosty/dětský pokoj, laminátová podlaha 11,84 m²

- Toaleta/koupelna se sprchou, obkladová dlažba 3,98 m²

- Technická místnost, obkladová dlažba 3,78 m²

- Sklad pod schodištěm, obkladová dlažba 4,77 m²

- Předsíň, obkladová dlažba 9,63 m²

- Terasa 60 x 60, obkladová dlažba 30,00 m²

NADZEMÍ:

- Galerie, laminátová podlaha 6,67 m²

- Rodičovský pokoj, laminátová podlaha 17,12 m²

- Dětský pokoj, laminátová podlaha 13,95 m²

- Dětský pokoj, laminátová podlaha 13,86 m²

- Koupelna, obkladová dlažba 14,95 m²

- Schodiště, obkladová dlažba 4,91 m²

Díky optimální orientaci na slunce, moderním okenním technologiím a efektivní stavbě dům vyniká extrémně nízkými provozními náklady.

Kvalitní vestavěná kuchyň značky DAN kombinuje moderní design s promyšlenou funkčností. Je vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči značky Siemens – mezi ně patří velká indukční varná deska, parní trouba, 60cm široká myčka nádobí a kombinace chladicí mrazák – která splní veškerá očekávání. Stylově doplněná je také o dřez značky Blanco.

Je třeba vyzdvihnout především prostorné úložné kapacity: Kromě četných skříní nabízí i centrální kuchyňský ostrůvek dodatečný prostor s pěti dodatkovými dvířky, ideální pro kuchyňské potřeby, zásoby nebo nádobí. Kuchyně, která nejen vizuálně oslní, ale také v každodenním provozu plně vyhoví těm nejvyšším požadavkům.