Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyIhmeplatz 6, , Dolní Sasko

Hledáte výnosnou investici s potenciálem růstu hodnoty?

Pak tato 4-pokojová bytová jednotka, která se přímo nachází u řeky Ihme v žádané lokalitě Hannoveru, představuje vzácnou příležitost.

Byt je v současné době pronajatý a generuje měsíční nájemné 632,50 €, které lze v příštím roce zvýšit na 727,38 €.

Nemovitost je součástí rozsáhlého obytného komplexu, který se nachází v blízkosti centra města a univerzity.

Jak bylo medializováno, jeden ze spoluvlastníků obytného komplexu, firma Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), je v insolvenci, což vede k výrazně nižší ceně za m² než v srovnatelných lokalitách Hannoveru.

Vzhledem k zdržujícímu se procesu dalšího rozvoje nedokončených obchodních jednotek byli jak správcovská společnost, tak insolvenční správce firmy Projekt IZ Hannover GmbH na půlročním sjezdu nově zvoleni, takže kromě výnosu z průběžných příjmů z nájmu nabízí tato investice nadprůměrný potenciál růstu hodnoty.

Byt se nachází v srdci Hannoveru, v živé čtvrti Linden, která je považována za nejpestrobarevnější a nejživější čtvrť hlavního města spolkové země.

Tato čtvrť je charakteristická svou architektonickou rozmanitostí – představuje směsici městského šarmu s moderními obytnými komplexy, historickými budovami a výraznou subkulturou. Ulice Limmer s řadou volnočasových, kulturních a gastronomických zařízení a nákupních možností přímo sousedí s obytným komplexem. Tato lokalita, spolu s polohou u vody a blízkostí přírody, činí z této čtvrti atraktivní místo nejen pro studenty, umělce a mladé rodiny, ale také je oblíbená mezi dlouholetými obyvateli.

Dopravně je čtvrť velmi dobře napojena. Po řece Leine nebo Ihme se během několika minut dostanete do historického centra či střední části Hannoveru, nebo můžete využít jednu ze tramvajových linek k hlavnímu nádraží.

Roční čisté nájemné činí 7 590 € – v příštím roce po zvýšení bude 8 728,50 €.

Nepochybnitelné náklady: 38,56 €

Příspěvek do fondů oprav: 130,74 €

Odhadovaný výnos cca 7 %

Nemovitost lze zakoupit bez provize.

V současné době musí všichni vlastníci platit až do konce roku 2025 likviditní příspěvek ve výši 3,31 €/m² a do poloviny roku 2026 speciální příspěvek ve výši 0,69 €/m². Tyto náklady jsou plně hrazeny prodejcem.