Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato moderní městská vila z roku 2021 nabízí na přibližně 185 m² obytné plochy nejvyšší komfort a promyšlené uspořádání prostor.

Otevřený obývací a jídelní pokoj s galerií vytváří prostorný pocit a je srdcem domu. Kvalitní vestavěná kuchyň s dekorativními skleněnými frontami a keramickou pracovní deskou splní veškeré požadavky. Navíc se v přízemí nachází hostinská toaleta s velkou bezprahovou sprchou, kancelář/hostinský pokoj, technická místnost a spižírna s praktickým přechodem přímo do přilehlé dvojité garáže včetně dílny.

V patře se nachází dvě klimatizované ložnice, prostorná šatna a velká koupelna s bezprahovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou se sprchou. Domácí komora o rozloze cca 12 m² nabízí místo pro pračku, sušičku i další úložný prostor. Tuto místnost lze v případě potřeby také přeměnit na další dětský pokoj.

Výška stropů činí v přízemí 2,80 m a v patře 2,50 m, což ještě více rozšiřuje pocit prostornosti.

Mezi kvalitní vybavení patří KNX chytrá domácí technika, rozsáhlý osvětlovací systém, centrální systém přívodu a odvodu vzduchu a klimatizace v ložnicích.

Nemovitost také vyniká svou energetickou účinností a komfortem: fotovoltaická elektrárna o výkonu 17 kWp, wallbox pro elektromobily a moderní domovní technika se zemním čerpadlem využívajícím geotermální energii nabízejí bydlení orientované do budoucna.

Celou nabídku doplňuje zahradní domek a pečlivě upravený venkovní prostor s prostornou terasou.

Nemovitost se nachází v Stelle (21435), jižně od Hamburku, v klidném novostavbě. Ulice je málo frekventovaná a bydlí zde mnoho rodin – bezpečné a příjemné prostředí.

Infrastruktura:

- Řada jeslí (DRK, AWO, evangelicko-luterní) a škol v blízkosti

- Nákupní možnosti, lékaři, lékárny a sportovní kluby snadno dostupné

Dopravní spojení:

- Nádraží Stelle s možností parkování a odvozu a autobusová zastávka jen pár minut

- Blízko dálnice A39 a silnice B4, Hamburk cca 25 minut, Lüneburg cca 20 minut

- Dobré spojení s veřejnou dopravou

Okolí:

- Spousta přírody a možností pro rekreaci – pole, lesy a zelené plochy

- Ideální pro rodiny, volný čas i outdoorové aktivity

Vybavení:

Topení: Geotermální tepelné čerpadlo s podlahovým topením

Okna: Trojitě zasklená podlahová okna, částečně velmi vysoká, venkovní rolety nebo zip-screens

Podlahové krytiny: Dlaždice v koupelnách, domácí komoře a skladovacích prostorách, vinyl v obytných a ložnicích

Kuchyň: Kvalitní vestavěná kuchyň s dekorativními skleněnými frontami, systém push-to-open, indukční varná deska s integrovaným odsáváním, parní trouba, teplá zásuvka, automat na kávu a keramická pracovní deska

Koupelny: Bezdotykové sprchy, přirozené denní světlo, velkoformátové obklady, toaleta se sprchou v patře, dvojitý umyvadlový pult

Chytrá domácnost: KNX systém pro ovládání osvětlení, rolet, zásuvek; přítomnostní detektory, bezpečnostní kamery, videointerkomunikační systém s otiskovým senzorem

Technika: Centrální systém pro přívod a odvod vzduchu, klimatizace v ložnicích a dětských pokojích, rozsáhlá LAN kabeláž včetně 19″ racku

Venkovní prostor: Terasa s dlaždicemi o rozměrech 90x90 cm, částečně zastřešená pro venkovní kuchyň (připraveno na elektřinu a vodu), zavlažovací systém, dlažba z klinkeru

Parkovací místa: Dvojitá garáž s dílnou (48 m²), zahradní domek (9,5 m²)

Fotovoltaika: Fotovoltaická elektrárna o výkonu 17 kWp, odkupní sazba 8,2 Ct/kWh, nabíjecí stanice pro elektromobily.