Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyFriedenstr. 3, , Porýní-Falc

Rodinný dům s rozlehlým pozemkem / stavebním parcely v klidné lokalitě Harxheim

V příjemně klidné obytné ulici v Harxheim vás čeká tento udržovaný rodinný dům s rozmanitým využitím.

Nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 826 m², takže nemovitost nabízí nejen dostatek prostoru pro bydlení, ale i cennou perspektivu:

Možná část pozemku vhodná pro zastavění má přibližně 400 m² a otevírá možnost dodatečné výstavby – ideální pro další obytný dům, malý projekt nebo pro rozšíření stávající budovy (v závislosti na podmínkách povolení).

Dům byl postaven v roce 1964 a disponuje přibližně 140 m² obytné plochy.

Obytná plocha je rozdělena do dvou samostatných obytných jednotek –

ideální pro vícigenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a práce; například bydlení v přízemí a pronájem v patře.

Dispozice je prostorná a funkční, celkem pět místností, garáž i tři další parkovací místa.

Plynové podlahové topení bylo modernizováno v přízemí v roce 1990 a v patře v roce 2019, takže je technicky v dobrém stavu.

Nemovitost byla z velké části zrekonstruována v roce 2015:

• Elektro a vodovodní rozvody

• pro každou obytnou jednotku samostatné elektřiny a plynové měřiče

• podlahové krytiny, stěny (drsná omítka), dveře renovovány

• koupelna byla obnovena v přízemí a půdovém podlaží v roce 2015

• balkon u přístavby byl v roce 2019 nově utěsněn a provizorně zapečetěn

• terasa a střecha kuchyně byly obnoveny v květnu 2025

Další vybavení:

• bezbariérový přístup do vstupní haly a kuchyně

Nemovitost je k dispozici ihned.

Harxheim se nachází idylicky uprostřed přírody a přitom má výhodnou dopravní dostupnost k Mainz a celé oblasti Rýn-Mách. Okolí je rodinné, blízko přírody a oblíbené u všech, kteří chtějí kombinovat klid a dobrou dostupnost.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Rodinný dům s přibližně 140 m² obytné plochy

• Velký pozemek (826 m²), z toho cca 400 m² využitelných jako stavební parcela

• Dvě samostatné obytné jednotky – ideální pro rodinu, pronájem

(kancelář/praktiku) nebo kombinaci.

• Klidná obytná ulice v žádané lokalitě.

• Garáž a tři další parkovací místa.

• Modernizace topení:

Přízemí 1990, patro 2019

Nemovitost je k dispozici ihned.

Dům s mnoha možnostmi – pro lidi, kteří hledají více prostoru pro život, investice nebo realizaci svých představ.

PS: Půdorysy apod. mohou být zaslány na vyžádání.

Prosím, kontaktujte mě na: sandra.maerz@icloud.com

Energetický průkaz:

Energetická náročnost –

H

• Konečná energetická potřeba či spotřeba (v kWh/m²) –

413,68

• Hlavní energetický zdroj – zemní plyn

• Rok výstavby budovy – 1964

• Typ energetického průkazu (nárok)

• Platnost průkazu – 05.12.2034