Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Tento pečlivě udržovaný řadový dům v žádané rezidenční oblasti na jihovýchod od Dachau nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. S přibližně 120 m² obytné plochy a dodatečným užitným prostorem (včetně kompletně sklepené plochy, terasy a balkónu) dům zaujme promyšleným uspořádáním místností, slunnou zahradou a moderním topným systémem.

V přízemí na vás čeká prostorný obývací pokoj s vestavěným kamenem ze specksteinu (včetně venkovního krbu), moderní kuchyň s kvalitními žulovými deskami a samostatné hostinské WC. Velká terasa je kompletně krytá a vybízí k posezení.

V patře najdete dvě světlé ložnice, moderní koupelnu s denním světlem, vanou a sprchou, a praktickou komoru. V přestavěném půdním prostoru jsou další obytné místnosti s laminátovými podlahami a dvěma novými střešními okny Velux.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti na jihovýchodním okraji Dachau. Mateřská škola, základní škola, reálka, odborná škola i Montessori škola jsou vzdáleny 400 m. Obchodní možnosti jsou v dosahu (5 minut) a nejbližší stanice S-Bahn je 15 minut chůze od domu. Dopravní spojení je optimální – se S-Bahn (S2) se dostanete za cca 20 minut do centra Mnichova, autem za 20 minut na letiště nebo za několik minut na dálnice směřující do Stuttgartu, Norimberka či k autodráhovému okruhu A99.

Přehled vybavení:

• Řadový dům se sklepem, přízemím, patrem a následně přestavěným půdním prostorem pod sedlovou střechou. Konvenční betonová a cihlová stavba, dřevěný klenbový strop s dvojitým překrytím a pokrytím taškami, betonový bazén. Střecha byla obnovena před rokem 2005 a v roce 2024 odstraňována z mechu a zapečetěna.

• Topení: Automatický kotel na pelety + solární termie (2005). V obývacím pokoji se nachází kamna ze specksteinu s velkým výstupním sklem a navíc vestavěný venkovní krb (2013).

• Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem (přízemí i patro; před rokem 2005).

• Podlahové krytiny: Parkety, dlaždice, laminát, masivní dřevěné schodiště (2005, 2023).

• Vestavěná kuchyň s žulovými deskami a spotřebiči od renomovaných výrobců (2008).

• Terasa: Kameninové dlaždice (před 2005) a kompletně krytá (2012).

• Vstupní dveře: Ocelové dveře Hörmann Iso-Pro (2024).

• Půdní prostor: Laminátová podlaha, dřevěná obložení a Velux okna s izolací z roku 2007.

• Sklep: Kompletně sklepený s prádelnou, kotelnou a skladovacím prostorem.

• Garáž: Přibližně 37 m² s podílem na garážovém dvoře.

• Energetický průkaz: Konečná roční potřeba energie: 200,9 kWh/(m²·a) (F), primární energetická potřeba: 50,2 kWh/(m²·a) (B).