Prodej bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96047

Investiční nemovitost pro dlouhodobě orientované kapitálové investory: Skvěle zrekonstruovaný 1,5-pokojový vlastnický byt s jižní orientací a slunnou terasou v bambergské lokalitě Haingebiet – trvale pronajat spolehlivé nájemkyni:

• 43,29 m² obytné plochy rozdělených na světlý obývací pokoj, prostornou kuchyň, kompletně zrekonstruovanou koupelnu (2024) se sprchou, malý předcházející prostor s vestavěnou skříní a samostatnou skladovou místnost.

• Terasa na jihu se zaručeným sluncem.

• Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od předních značek (2024).

• Navíc suchá sklepní místnost o rozloze cca 6 m².

Byt byl na začátku roku 2024 kompletně zrekonstruován: koupelna je zcela nová – byly vyměněny veškeré vodovodní potrubí, položeny nové podlahové a nástěnné obklady, instalována nová splachovací toaleta, nová keramika i nová sprcha. Stejně tak byla v roce 2024 nově instalována vestavěná kuchyň s novými elektrospotřebiči. V bytě je položeno kvalitní laminátové dřevo. Nemovitost je napojena na optickou síť městských podniků v Bambergu (www.bambit.de) s rychlostí až 2 gigabity za sekundu.

K bytu náleží místo v podzemní garáži – duplexní parkovací stání (nahoru), u kterého bylo přibližně před dvěma lety vyměněno ochranné krytí.

Byt se nachází v příjemném obytném komplexu s celkem 34 bytovými jednotkami, rozprostřenými do čtyř samostatných vchodů. Nemovitost je obývána mnoha vlastníky, udržována domovní službou a spravována bytovým výborem, který je podporován radou vlastníků.

Byt i parkovací místo jsou spolehlivě a na dobu neurčitou pronajaty a garantují tak bezpečný výnos: Byt je aktuálně pronajat za 570 eur (bez poplatků) a místo v podzemní garáži za 85 eur měsíčně. Roční příjmy z nájmu dosahují 7 860 eur.

Lokalita Haingebiet patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti v Bambergu: s centrální polohou v centru města, kompletní infrastrukturou, zeleným okolím a veškerými obchodními možnostmi na dosah ruky. Obytný komplex v ulici Schützenstraße se nachází dva minuty chůze od Schönleinsplatzu, je umístěn v tiché části mimo hlavní silnici a zaručuje tak absolutní klid. Poloha, vybavení a rozloha nemovitosti zaručují bezproblémovou pronajímatelnost.

Byt je prodáván přímo od vlastníka, tj. bez makléřské provize. Kupní cena zahrnuje kromě bytu také zrekonstruované místo v podzemní garáži, vestavěnou kuchyň včetně elektrospotřebičů a podíl na společném fondu oprav.