Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Toto samostatně stojící rodinné sídlo bylo postaveno v roce 1965 (podle energetického průkazu) a nabízí na dvou podlažích celkem přibližně 147 m² obytné plochy, přičemž je ihned k nastěhování.

Jak přízemí s přibližně 79,84 m², tak i podkroví s cca 67,88 m² jsou rozděleny do tří místností, kuchyně a koupelny, ke kterým vede centrální chodba.

Byt v přízemí byl v roce 2017 kompletně zmodernizován. Byla zde vytvořena bezbariérová koupelna s bezzářezovou sprchou a přístupným umyvadlem, instalovány nové vnitřní dveře, moderní podlahové krytiny a byla obnovena elektroinstalace i rozvody vody. Byt je ihned k nastěhování a je ideální pro osoby, které nechtějí do renovací zasahovat. Rovněž zbytek elektroinstalace a topení byl v minulosti převážně obnoven.

Podkroví nabízí řadu možností úprav – ať už jako dodatečný obytný prostor pro rodinu, jako mezigenerační dům nebo k pronájmu. Je také ideální pro řemeslně zručné kupce.

Pozemek o rozloze 1 172 m² se nachází slunně na jižní straně domu a nabízí spoustu prostoru pro odpočinek či volnočasové aktivity. Řada ovocných stromů láká k vychutnání přírody. Navíc se na pozemku nachází několik holubníků, které byly dosud využívány k chovu a šlechtění domácích holubů.

Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje modernizovaný komfort bydlení v přízemí s velkým potenciálem v horním patře. Ať už jako ihned k nastěhování dostupné bydlení, mezigenerační dům nebo s dodatečným potenciálem pronájmu – objekt nabízí řadu možností pro individuální koncepce využití.

Vestavěná kuchyň může být na požádání převzata.

Idylická část Klingenbrunn se nachází uprostřed Bavorského lesa a patří obci Spiegelau. Klidná poloha nabízí ideální podmínky pro rodiny, milovníky přírody i ty, kteří hledají odpočinek – to vše v kombinaci se solidní infrastrukturou a s dobrou dostupností do okolí.

V bezprostředním okolí mají rodiny k dispozici mateřskou školu, školku i základní školu. Střední škola, respektive částečně i nižší střední škola, se nachází v Riedlhütte a v okolních městech.

Lékařskou péči zajišťují praktici ve Spiegelau a nemocnice v Grafenau a Freyung.

V samotném Klingenbrunn se nachází vesnický obchod, který vás zásobí každodenními potřebami a čerstvými rohlíky. Spiegelau je vzdálené pouhých zhruba 3 km a nabízí vynikající zázemí díky obchodům Norma, Edeka a Netto.

Dopravní spojení je zajištěno prostřednictvím stanice regionální dráhy i autobusových linek do okolních obcí. Nejbližší přípojka na dálnici je dosažitelná přibližně za 40 minut. Města jako Grafenau (cca 13 km), Zwiesel (cca 13 km), Freyung, Deggendorf nebo Passau jsou dobře dostupná autem a nabízejí další infrastrukturu i pracovní a vzdělávací příležitosti.

Klingenbrunn zaujme svou přírodní polohou, rodinně orientovanou infrastrukturou a propojením s regionálními centry – ideální pro bydlení s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Rozloha pozemku:

- 1 172 m² s velkou zahradou

Dům:

- Dvě samostatné obytné jednotky, každá s 3 pokoji, kuchyní a koupelnou, které lze využívat odděleně nebo společně

- Přízemí rekonstruováno v roce 2017

- Koupelna v přízemí přizpůsobená potřebám starších osob

- Topenářský systém (kotel s nízkou teplotou) byl kompletně obnoven přibližně v roce 2001, olejový hořák byl vyměněn v roce 2024

- Solární systém na střeše pro ohřev užitkové vody

- Dům je kompletně podsklepen

- Dvě prostorné garáže

Impressum:

https://convita-immobilien.de/impressum/

CONVITA Immobilien GbR – Stefan a Christine Stoiber

Vaši realitní makléři pro Regen a Deggendorf

Unterer Sand 3

94209 Regen

Realitní makléř s oprávněním podle § 34c odst. 1 věta 1 číslo 1 a 2 GewO,

Povolení jako realitní makléř udělené úřadem Landratsamt Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen

Oprávnění, registrace, dohled a příslušný orgán:

Průmyslová a obchodní komora (IHK) pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, Telefon: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, info@muenchen.ihk.de

Všechny údaje obsažené v tomto exposé jsou sestavené dle nejlepšího vědomí a svědomí a představují stav k datu vyhotovení exposé. Změny jsou výslovně vyhrazeny. Jako právní podklad slouží výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva. Údaje jsou, jako vždy, poskytovány bez záruky a vycházejí z prohlášení prodávajícího a z dodaných dokumentů.

Tato nemovitost je nabízena tak, že nedochází k uzavření žádné makléřské smlouvy s kupujícím. Odměnu za zprostředkování této nemovitosti nese výhradně prodávající.

Realitní makléř je výhradním zástupcem zájmů prodávajícího a s kupujícím se nedohodne na žádné odměně ani není uzavřena žádná makléřská smlouva.

Ani sjednáním termínu prohlídky, ani zasláním podkladů či přijetím nabídky na kupní cenu nedochází k uzavření makléřské smlouvy s kupujícím.