Prodej domu 5+kk • 162 m² bez realitkyJosef-Waibel-Weg 13 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Polovina dvojdomku je mimořádně rodinně přívětivá – nabízí čtyři prostorné dětské/ložnice se 21 m² (+6 m² jižní balkon) a 15 m² v nadpodlaží (plný podlažní prostor bez šikmých stropů) a dále 18 m² a 17 m² v podkroví s výraznou výškou stropů pod sedlovou střechou.

V každém z těchto podlaží se nachází koupelna – v nadpodlaží o rozloze 10 m² vybavená sprchou s vanou, dvěma umyvadly, toaletou a bidetem, a v podkroví menší koupelna o rozloze 4 m² se sprchou, toaletou a umyvadlem.

Místnosti jsou světlé díky velkým oknům, obě koupelny mají také po jednom okně.

V přízemí se nachází vstup, hostinská toaleta a 10 m² vestavěná kuchyň v U-tvaru, kterou lze oddělit posuvnými dveřmi od jídelního a obývacího pokoje.

Jídelní/obývací pokoj má 36 m² a přímý přístup posuvnými dveřmi na prostornou terasu o rozloze 22 m².

Podle normy činí obytná plocha 162 m².

Díky podzemnímu prostoru je k dispozici celkem 65 m² užitkové plochy: v suterénu jsou dvě místnosti s topením (20 m², dlouhá léta využívané jako kancelář a 15 m² jako dílna). Dále je zde prádelna/technická místnost o rozloze 15 m² a neobvyklý suterén garáže, kde jsou vhodné chladné skladovací podmínky např. pro zásoby včetně mrazáku.

Samostatná garáž je zdiva a upravena s intenzivním zeleněním, před ní se nachází parkovací místo pro automobil.

Dům byl poprvé obýván v roce 2000, tehdejší standard nízké energetické náročnosti se dnes odráží v prohlášené energetické třídě B.

Dům se může pochlubit řadou výhodných architektonických a vybavení charakteristik:

Šířka domu je s vnějšími rozměry 5,62 až 6,62 m větší než u mnoha jiných polovin dvojdomků nebo řadových domů.

Schodiště s vstupní halou je stavebně odděleno zdí a skleněnými dveřmi od jídelního/obývacího pokoje.

Všechny místnosti domu jsou řízeně větrány centrálním systémem v suterénu – jde o řízené přívádění a odvod vzduchu, nejde o klimatizaci.

Strana domu se štítem je orientována na západní–jihozápad, terasa pak na jižní–jihovýchod. Díky tomu, že sousední dům na západě je posunut asi o 3 m na sever, je z balkónu a každé ložnice/dětského pokoje částečný výhled „do zeleně“.

Terasa je nedávno zmodernizovaná, takže betonové dlaždice v antracitové odstínu lze snadno vyměnit za nové dlaždice nebo dřevěnou podlahu. Kolem terasy byl položeny rolovací trávníky.

Na terase a na štítové stěně byly vypěstovány popínavé révy vinné révy, modrý jalovec a clematis/směrodatná révová réva, které mohou být rovněž prořezány či odstraněny.

Před domem stojí životaschopný javor, zasazený jako „kulatý javor“ již v roce výsadby, který může být ořezán.

Samozřejmě žádný popis nemůže nahradit prohlídku – neváhejte se ozvat!

Fotografie v této nabídce dokumentují stav s reálně obývaným vybavením (v podkroví již do značné míry prázdným) pořízené mobilním telefonem a nebyly optimalizovány profesionálem například přes „home staging“ s virtuálním nebo speciálně aranžovaným nábytkem.

Podívejte se na řadu příležitostí na místě, jak si dům můžete upravit podle sebe!

Tento polovina dvojdomku se nachází na polohovaném pahorku na okraji „Lemberg“, kde nízký svah míří směrem na jižní–jihovýchod. Malá zahrádka kolem terasy sousedí nenarušitelně se zalesněným svah a odbornou školou, což nezpůsobuje pocit stísněnosti.

Lokalita je mimořádně rodinně přívětivá:

Klidná obytná ulice je dětskou hřišťovou ulicí v okolí rodinných, polovičních a řadových domů postavených od roku 1999.

Pěšky bez automobilové dopravy se během několika minut dostanete k mateřské škole a útulku, základní a střední škole a gymnáziu. Rovněž se v blízkosti nachází bezdopravní chráněná krajinná oblast s vinicemi, lesy a zahradami.

Prodávající vlastní v odlehle vzdálených 400 m od domu pozemek o rozloze 1100 m² s přírodním zahradním "kouskem", který by bylo možno optional zakoupit (není zahrnut v uvedené ceně domu). Tato blízkost je ve Stuttgartu vzácná a velmi štěstím prosycená kombinace.

Z nadpodlaží a podkroví se nabízejí výhledy na jih směrem k Killesbergu, na lesy za Hohen Warte až k televizní věži.

V okolí vede veřejná zelená stezka (korytnačka studeného vzduchu), která vás za cca 7 minut chůze sestoupí do stanice městské dráhy Wilhelm-Geiger-Platz (linka U6 ke stanici hlavního nádraží a letišti, U13 do Cannstatt, U16), a odkud se za 2 minuty dostanete k S-Bahn v Feuerbachu. Koleje do centra Stuttgartu jsou vzdálené asi 11 minut.

Dům je autem snadno dosažitelný – z B295 za 2 minuty, tunelem se dostanete během cca 12 minut na dálnici A81 u exitu Feuerbach.

Město Feuerbach nabízí v pěší vzdálenosti velmi dobré a různorodé možnosti nakupování napříč několika supermarkety, gastronomií, specializovanými obchody; také lékaře, knihovnu atd.

V bezprostřední blízkosti se za dělostavby nachází veřejné, dobře udržovaná dětská hřiště, takže se téměř nedostávají žádné hlukové rušení.

I když se průmyslová zóna Bosch nachází jen několik set metrů od domu, je díky zástavbou dobře oddělena. Městské šumivé pozadí (např. doprava) je na terase s ohledem na směr větru občas patrné, ale potichu a prakticky neruší.

Řízený ventilační systém umožňuje nechat okna prakticky zavřená, což dále snižuje pronikání hluku do domu.

Filtrací čerstvého vzduchu může systém také nabídnout výhody pro alergiky.

Schodiště z přízemí do podkroví je provedeno ze dvou dřevěných schodů z bukového dřeva včetně zábradlí s nerezovými tyčemi. Do suterénu vede betonové schodiště s obložením z žuly. Pod suterénními schody jsou dřevěné výklenky zhotovené vlastnoručně řemeslně.

Větší místnost 2 v podkroví disponuje také dřevěnou mezipodlažní plošinou pod vysokým sedlovým stropem.

Parkety v jídelním/obývacím pokoji jsou z velké části poškozené a je nutná nová podlahová krytina.

Podlahy v místnostech a chodbách v nadpodlaží a podkroví jsou kryty korkovou podlahou, která vykazuje značné známky opotřebení a místní vady.

Kuchyň je funkční – vybavená košťovým a vysouvacím skříňovým systémem, novější myčkou od společnosti Miele, chladničkou a troubou umístěnými ve zvýšené poloze.

Nerezový digestoř nad sporákem nefunguje s recirkulací vzduchu, ale odvádí vzduch ven. Plynová varná deska se čtyřmi hořáky může být snadno nahrazena elektrickou varnou deskou.

K ohřevu vody (s velkou nádrží o 120 l) a vytápění slouží plynový kondenzanční kotel. V místnostech jsou instalovány bílé plošné topení.

V obou koupelnách jsou radiátory s vodorovně vedenými trubkami určenými pro ruční osušení a navíc je instalováno podlahové vytápění se zvlášť řízeným topným okruhem.

Stávající energetický průkaz podle standardního postupu vypočítává energetickou třídu B s konečnou energetickou náročností 72,6 kWh/(m²*rok). Na straně 4 je uvedeno: „Není třeba žádná sanace. Velmi energeticky úsporně vybudovaná budova.“

Během mnoha let byla spotřeba plynu pod 70, částečně dokonce pod 60 kWh/m² ročně, přičemž jedna složka zahrnovala i spotřebu pro plynový sporák. Skutečné spotřeby rádi předložíme zájemcům.

Dům disponuje solárním termickým systémem, jenž kvůli nefunkčnímu trubkovému kolektoru již není v provozu. Instalace potrubí na střechu tedy existuje a mohla by být případně využita pro fotovoltaickou elektrárnu.

Jeden ze sousedů svůj dům přestavil na tepelné čerpadlo podle stejného standardu v roce 2024, aniž by bylo nutné provádět izolační úpravy či měnit topení.

Okna jsou opatřena rolety – částečně elektrickými, částečně ovládanými ručně.

Ve všech obytných a ložnicích jsou nainstalovány síťové zásuvky LAN a kabel pro televizi.

Telekom již na začátku roku 2025 instaloval do domu optické připojení, které dosud není využíváno. Zda Telekom již poskytuje data, je třeba ověřit. Mobilní příjem je dobrý.

Na terase je k dispozici kohoutek s čerstvou vodou, dále ovladatelná zásuvka a nástěnná lampa, přičemž ta poslední je také umístěna na balkóně.

Pod terasou se nachází betonová cisterna s objemem >2 m³, ze které nová ponorná čerpadla zásobují zásobník s dešťovou vodou pro zavlažování.

K garáži vede elektricky ovladatelná sekční vrata (nekříží se vpřed), která se dají otevírat a zavírat.

V garáži je umístěna ještě jedna schodiště do suterénu, které mimo jiné slouží jako vnější schodiště.

Co se týče vybavení, to převážně pochází z doby výstavby – je udržované, ovšem po 25 letech vykazuje známky opotřebení, zejména když v domě vyrostly tři děti.

Ani tento popis vybavení nemůže nahradit osobní prohlídku a vysvětlení přímo ze strany investora a prodávajícího – těšíme se na vaši návštěvu!

Prodej probíhá soukromou osobou bez provize realitní kancelář.