Prodej domu • 712 m² bez realitkyBremen Hemelingen Bremen 28307

Bez provize: HB-Arbergen, bytový dům se 10 byty, výnos 7,1 %, faktor 14

(prosíme, vyžádejte si náš expozé!)

Nemovitost nabízí přibližně 585 m² obytné plochy a přes 100 m² užitné plochy, celkem tedy zhruba 700 m². Obytná plocha je rozdělena do 10 bytů (7 bytů se 3 pokoji, 1 byt se 2 pokoji a 2 byty s 1 pokojem). K dispozici je 12 parkovacích míst, z nichž je asi 6 pronajato.

Rok výstavby přízemí je přibližně 1955. První patro a podkroví byly postaveny v roce 1979.

Roční aktuální čisté nájemné (JNKM IST): 53 916 € (včetně 1 596 € za parkovací místa)

Roční plánované čisté nájemné (JNKM SOLL): 63 516 € (včetně 1 596 € za parkovací místa), což vychází průměrně na 8,83 € za m².

Rozdíl mezi aktuálním a plánovaným nájmem vyplývá z momentálně prázdného 3-pokojového bytu v přízemí (nad 100 m²). Pro plánované čisté nájemné se pro tento byt konzervativně počítá s částkou 800 € bez příplatků (po nezbytné rekonstrukci).

Při kupní ceně 890 000 € to představuje 1 521 € za m² obytné plochy resp. 1 250 € za m² obytné a užitné plochy. To činí nemovitost zajímavou i pro investory, kteří mají v úmyslu nemovitost dále rozdělit.

Nemovitost se nachází v Bremenu, konkrétně v Arbergeanu. Město si zachovalo svůj venkovský šarm a leží přibližně 10 km jihovýchodně od centra Bremenu.

Arbergen je také oblíbený díky své výborné dopravní dostupnosti – je v těsné blízkosti příjezdových ramp na dálnice HB-Asten (A1), HB-Mahndorf (A1) a u Bremer Kreuz (A1/A27). Veřejnou dopravou trvá cesta na hlavní nádraží v Bremenu 19–27 minut (autobusem a vlakem z Mahndorfu) resp. přibližně 30–35 minut (autobusem a tramvají).

Infrastruktura v bezprostředním okolí (lékaři, školy, možnosti nákupů) je vynikající. Dva supermarkety (Lidl a REWE) se nachází přibližně 800 m od nemovitosti.

Nemovitost se nachází na hlavní silnici, avšak v klidné zadní části. Mnoho bytů má výhled do zeleně.

Vybavení a stav lze označit jako průměrné.

Koupelny: 3 koupelny ve stylu 70. let, 7 koupelen ve stylu přibližně roku 2010. Všechny jsou vybaveny elektrickými přímotopnými ohřívači vody. U sedmi koupelen je vana i sprcha, u tří pouze sprcha.

Podlahy: Ve většině obytných prostor jsou podlahy z laminátu, koupelny jsou obklady. Není nutná žádná další oprava. 3-pokojový byt v přízemí má místy staré dřevěné podlahové prkna.

Elektroinstalace:

• V přízemí: 3-pokojový byt – elektroinstalace z roku 2015, 2-pokojový byt – elektroinstalace z roku 2018, oba menší byty – elektroinstalace před rokem 2014, případně velmi staré.

• 1. patro a podkroví: elektroinstalace z roku 1979, u některých částí byly později instalovány proudové chrániče (FI-spínače).

Okna: Dřevěná, dvojskla, pravděpodobně z roku 1979. U některých oken je nutný zásah, jiná sice ještě fungují, nicméně se blíží ke konci své životnosti.

Balkony: Čtyři balkony slouží šesti bytům v 1. patře a podkroví, přičemž dva jsou uprostřed rozdělené tak, že každý byt v těchto patrech má svůj balkon. Balkónové zábradlí by mělo být včas obnoveno.

Kuchyně: Téměř všechny byty jsou vybaveny (většinou spíše jednoduchými) vestavěnými kuchyňskými linkami, které patří k domu a jsou součástí prodeje.

Nábytek: Čtyři byty byly pronajaty zařízené. Nábytek je jednoduchého typu.

Přízemní byt vlevo: Tento byt je momentálně neobsazený a před novým pronájmem vyžaduje rekonstrukci:

• Podlaha (obroušení nebo výměna dřevěných podlahových prken)

• Malířské práce

• Revize vestavěné kuchyňské linky

• Hostinská toaleta je zatím bez instalací

Topení: Nový olejový kondenzační kotel z roku 2023

Důležité: Energetický štítek byl vystaven na základě spotřebních dat za roky 2021 až 2023, tedy převážně s ohledem na staré topení. Na podzim 2023 však byla stará olejová topná jednotka (z 80. let) nahrazena novým olejovým kondenzačním kotlem (Viessmann Öl-Brennwertkessel Vitorondens 200T, 67,6 kW). Nové topení jistě povede k výrazným úsporám energie, které se v aktuálním energetickém štítku (spotřeba 2012 až 2023) zatím téměř nezohlednily.

Neváhejte si vyžádat expozé!