Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitkyGernlinden Gernlinden Bayern 82216

Nabízí se zde rodinný dům určený pro dvě domácnosti na okraji Gernlinden. Tento dům z roku 1961 byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován a byla přístavbována velká nová část.

V roce 2022 byl dům energeticky modernizován instalací fotovoltaické elektrárny o výkonu 23 000 kWp a novým tepelno-vzduchovodním tepelným čerpadlem. Díky tomu dosahuje tento dům standard nízkoenergetické stavby s energetickým štítkem A+. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek se zcela podkrovním sklepem. Úžitková plocha ve sklepě je dlažbována a vyhřátá podlahovým topením. Tyto prostory lze rovněž využít jako obytnou plochu. Aktuálně se zde nachází dvě místnosti pro nářadí, prádelna a wellness místnost se saunou, parní funkcí a velkou sprchou s prosklenou stěnou. V původní části sklepa se nachází kotelna a další úložné a skladovací prostory.

Příjezd k garáži je dlažebně upraven velkými černými dlaždicemi. Zde se nachází garáž s elektronickými vraty a dvě parkovací místa. Vstupní prostor je výrazný bezpečnostním střešním krytem z tvrzeného skla a světlými dřevěnými trámy. Přes garáž se dostanete přímo do přístřešního mezi prostoru, kde jsou umístěny dvě vstupní dveře s elektronickým uzamykacím systémem. Vstupní prostor přízemí zahrnuje hostinský záchod, šatnu a skladovací místnost. Přímo v úrovni se vstupuje do kuchyně, jídelny a obývacího pokoje. Od kuchyně byla instalována podlahové topení po celé ploše. Obývací a jídelna byly čerstvě rekonstruovány, mimo jiné byly zde položeny nové dlaždice s dřevěným vzhledem. V obývacím pokoji se nachází krbový kamna. Jak z jídelny, tak z obývacího pokoje vede přes velké posuvné skleněné dveře na prostornou terasu. Ta je krytá stabilními dřevěnými trámy a bezpečnostním střešním krytem z tvrzeného skla. Terasu je možné kdykoli vstoupit po žebříku a také z horní bytu. Z jídelny pak vychází menší přístavba s lehátkem a markýzou. Zahrada byla pečlivě upravena a navržena. Nachází se zde zahradní kůlna, chaloupka (Hexenhaus) jako další parkovací místo a vířivka s přiléhajícím pavilonem. Na pozemku je také umístěna cisterna na podzemní vodu. Kolem domu vede cesta z černých dlaždic spojující terasu se vstupními dveřmi. Zde se nachází uzamykatelná brána – pozemek je kompletně oplocen.

Ihned za druhými vstupními dveřmi vede dřevěný schod do horního patra. V patře byl v chodbi, v první ložnici, kuchyni i u hostinského záchodu položen světlý dřevěný podlahový kryt. Světlý a velmi prostorný obývací pokoj, ložnice i koupelna mají podlahové topení. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na střešní terasu, odkud se naskýtá krásný výhled na okolní pole a odpoledne zde můžete vychutnávat slunce. Ze chodby je přístup na podkroví přes podlahovou smirkovou šachovnici. Na celé střešní ploše je instalována fotovoltaická elektrárna. Tepelné čerpadlo je umístěno v zahradě za vířivkou. Výkon fotovoltaické elektrárny snižuje aktuální měsíční provozní náklady celé nemovitosti na 150 eur.

Jedná se o uzavřenou nemovitost, která spadá do dřívější podoby vícegeneračního domu. Nemovitost se nachází na okraji Gernlinden (část Maisch), pouhý kilometr od centra a vlastního přístupu k S-Bahn. Linka S3 je ve špičcezd časuzdolažděna každých 20 minut, mimo špičku každých 10 minut. S S-Bahn či autem se během 15 minut dostanete do Pasingu, hlavní nádraží v Mnichově je vzdálené přibližně 30 minut. Kromě toho se asi 300 metrů od nemovitosti nachází autobusová zastávka.

Nemovitost leží v klidné vedlejší ulici. Okolní zástavba je charakterizována upravenými rodinnými a vícegeneračními domy a vytváří rodinné obytné prostředí.

Mateřské školy, školy, sportovní a volnočasová zařízení i obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné pěšky. Zde se tak spojuje bydlení blízké přírodě s vynikajícím dopravním spojením a infrastrukturou.

• Fotovoltaická elektrárna nainstalována v roce 2022

• Všechna okna jsou trojitě zasklená a vybavená elektronickými žaluziemi

• Krb v obývacím pokoji v přízemí

• V horním obývacím pokoji je již přítomen komín

• Podlahové topení

• Sauna s parní funkcí

• Vířivka s pavilonem

• Kuchyně v přízemí i v horním patře

• "Hexenhaus" jako zahradní chata