Prodej domu • 471 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme pětapartmánový dům a rodinný dům, přičemž rodinný dům lze zakoupit také samostatně. Pozemky jsou již rozděleny.

Tyto nemovitosti představují zajímavou investiční příležitost díky různým možnostem využití: vlastní užívání, vícegenerační bydlení, krátkodobý pronájem (Airbnb) i dlouhodobý pronájem.

Popis objektu – rodinný dům:

Rodinný dům, dokončený v roce 1969, s balkónem a promyšleným uspořádáním místností, se nachází na pozemku o rozloze 942 m². Dům nabízí přibližně 118 m² užitné plochy a navíc podkroví o zastavěné ploše cca 51 m² se zcela vytěsněným sklepem. Před domem se nachází zahrada a vzadu klidná zahrada poskytující prostor pro odpočinek.

Na pozemku je umístěna velká zahradní altán, technická budova (háj) a dvě garáže s elektrickými vraty (rok 2016), přičemž z jedné z garáží vede průjezd do zahradního altánu, oddělený garážovými vraty. Dále jsou zde tři krytá parkovací stání (carporty), z nichž dvě jsou pronajaty.

Popis objektu – bytový dům:

Pětapartmánový dům s cca 300 m² obytné plochy, kompletně zrekonstruovaný v roce 1973, byl postaven už v roce 1933 a stojí na pozemku o rozloze 419 m². Podle Bavorské modernizační legislativy, platné od 1. 1. 2025, lze podkrovní patro bez schvalovacího řízení rozšířit o dalších cca 52 m². Dva z bytů jsou dlouhodobě pronajaty a u volných bytů je vysoká poptávka.

Dům je částečně sklepněn a na pozemku se nachází ještě jedna technická budova (skříň).

Nemovitost se nachází v pěkné obytné oblasti s přátelským sousedstvím v Markt Erlbach, obci s přibližně 6100 obyvateli a vynikající infrastrukturou s perfektní dopravní dostupností do FÜ, NBG, NEA a AN. V bezprostřední blízkosti najdete mateřské školy, základní a střední školu, krytý bazén, sportoviště, možnosti nakupování i lékařskou péči.

Rodinný dům:

• Plastová okna.

• Fotovoltaický systém na ohřev teplé vody.

• Vnější (vystavená) fasádní izolace.

• Energetický průkaz platný do 04.03.2034.

• Energetická spotřeba činí 166,5 kWh/(m²·rok).

• Ropné centrální topení, rok vzniku 1991, hořák 2004.

Bytový dům:

• Plastová okna.

• Zařízení pro změkčování vody.

• Jedna koupelna již zrekonstruována.

• Energetický průkaz platný do 25.06.2035.

• Užitná plocha budovy 301,8 m².

• Energetická spotřeba činí 203,6 kWh/(m²·rok).

• Ropné centrální topení, rok vzniku 1993, hořák 2017.

Bez provize – přímo od majitele.

Ze ochrany soukromí nebyly zveřejněny žádné fotografie pronajatých bytů.

Tento inzerát slouží pouze k informačním účelům a nejedná se o závaznou nabídku. Veškeré informace jsou předmětem změn a případných chyb.

Pro bližší informace a sjednání termínu prohlídky jsem Vám k dispozici. Prosím, uveďte své kontaktní údaje, jako jsou jméno, adresa a telefon, v plném rozsahu.