Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Diese wunderschöne, frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79 m² vereint modernes Wohnen mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Tento nádherný, čerstvě zrekonstruovaný maisonette byt se třemi pokoji o přibližně 79 m² spojuje moderní bydlení s útulnou atmosférou.

In bester Lage von Bamberg-Ost genießen Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf Bamberg aus dem 2. und 3. Stock.

V nejlepší lokalitě v Bamberg-Ost si užijete nejen klid a přírodu, ale i nádherný výhled na Bamberg z 2. a 3. patra.

Der Aufzug bringt Sie direkt vor Ihre Wohnungseingangstüre.

Výtah vás dopraví přímo k vstupním dveřím vašeho bytu.

Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fenstern schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung freundlich und einladend.

Prosvětlené místnosti s velkými okny vytvářejí příjemný pocit z bydlení a činí byt přátelským a vítajícím.

Das moderne Badezimmer mit hellen, beigen Fliesen und schicken schwarzen Armaturen strahlt Frische und Eleganz aus.

Moderní koupelna se světlými béžovými dlaždicemi a elegantními černými armaturami vyzařuje svěžest a eleganci.

Der sonnige Balkon mit Blick in den grünen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Slunný balkon s výhledem do zelené zahrady vás zve k odpočinku a posezení.

In zentraler Lage können Sie in dieser hellen und perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen Ihr Wohnglück verwirklichen.

V centrální lokalitě si v tomto světlém a dokonale uspořádaném 3-pokojovém bytě přes dvě podlaží můžete naplno užít své bydlení.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten Platz für Sie allein, als Paar oder eine 3-köpfige Familie.

Prostorné místnosti nabízejí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár nebo tříčlennou rodinu.

Gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause, wie Sie es sich immer vorgestellt haben.

Vytvořte si svůj vlastní domov tak, jak jste si jej vždy představovali.

Auf dem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, dem riesigen Gemeinschaftsgarten und dem benachbarten Park, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen.

Na balkoně s jihozápadní orientací, s rozsáhlou společnou zahradou a nedalekým parkem, si můžete na maximum vychutnat slunce.

Ob Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee begrüßen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen – der Balkon bietet den perfekten Rahmen dafür.

Ať už začnete den šálkem kávy nebo zakončíte večer sklenicí vína, balkon poskytuje pro to ideální prostředí.

Der einladende und warme Fußbodenbelag, das modern geflieste Badezimmer, die neue Elektrik sowie das Panorama-Fenster im Wohnzimmer bilden eine optimale Basis dafür.

Příjemná a teplá podlaha, moderně obložená koupelna, nová elektroinstalace a panoramatické okno v obývacím pokoji tvoří optimální základ.

Platz steht Ihnen dabei reichlich zur Verfügung.

Kromě toho máte k dispozici velmi dostatek místa.

Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen mit einem privaten Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Fahrradraum ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.

Kromě prostorné obytné plochy máte i vlastní sklep a společnou místnost pro pračku a kola, kde je dostatek úložného prostoru.

Sie sparen sich die Maklerprovision, denn die Wohnung wird von uns selbst provisionsfrei verkauft.

Ušetříte si provizi realitní kanceláře, protože byt prodáváme my sami bez provize.

Viele öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Wohnung an der Straße.

Hned před bytem na ulici se nachází mnoho veřejných parkovacích míst.

Es kann bei Bedarf ein Stellplatz oder auch eine Garage angemietet werden.

V případě potřeby si lze pronajmout parkovací místo či garáž.

Besonders hervorheben möchten wir außerdem noch die tägliche Rund-um-Pflege des Hauses durch die Hausmeisterin.

Rádi bychom navíc vyzdvihli každodenní kompletní údržbu domu hospodynkou.

Für jeden Hausbewohner ein absoluter Zugewinn, weil man immer eine Ansprechpartnerin hat und sich um alles verlässlich gekümmert wird.

Pro každého obyvatele domu je to neocenitelná výhoda, neboť vždy máte kontaktní osobu, která se spolehlivě postará o vše.

Hier wird einem sehr viel abgenommen (Reinigung der Treppenhäuser, Müll, Winterdienst u.v.m.).

O mnoho starostí se vám zde zbaví (úklid schodišť, odvoz odpadu, zimní údržba a další).

Auch die sympathischen und ruhigen Nachbarn möchten wir ausdrücklich hervorheben.

Také velmi sympatickí a klidní sousedé si zaslouží zvláštní zmínku.

Ein großartiges Miteinander!

Skvělé soužití!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Vaše výhody na první pohled:

• Maisonette-Wohnung mit großzügigem Schnitt

• Maisonette byt s prostorným uspořádáním

• Frisch renoviert – bezugsfertig ab sofort

• Čerstvě zrekonstruován – ihned k nastěhování

• Traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne

• Nádherný balkon s výhledem do zeleně

• Helle, große Fenster für eine freundliche Atmosphäre

• Světlá, velká okna pro přátelskou atmosféru

• Modernes Bad mit hellen Fliesen

• Moderní koupelna se světlými dlaždicemi

• Sehr gepflegtes Haus in großartiger Nachbarschaft

• Velmi udržovaný dům ve skvělém sousedství

• Aufzug vorhanden – komfortables Wohnen in jeder Lebenslage

• K dispozici výtah – komfortní bydlení za všech okolností

• Professioneller Hausmeister-Service (absolut exzellent)

• Profesionální správa domu (naprosto excelentní)

Diese Wohnung bietet so viel Lebensqualität, ob als Single, Paar oder Familie – und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Tento byt nabízí tolik kvality života, ať už jako singl, pár nebo rodina – a čeká, až se stane vaším novým domovem.

Erleben Sie die Bequemlichkeit einer erstklassigen Infrastruktur.

Zažijte pohodlí prvotřídní infrastruktury.

Die Wohnung befindet sich in Bamberg Ost in einer verkehrsberuhigten Stich-Straße mit hervorragender Wohnqualität.

Byt se nachází v Bamberg Ost na klidné ulici s vynikající kvalitou bydlení.

Sie ist äußerst familien- und kinderfreundlich gelegen.

Je umístěn mimořádně rodinně a dětem přívětivě.

Die Anbindungen, sowohl an die Innenstadt als auch zu den Autobahnen, sind ideal.

Dopravní spojení, jak do centra, tak k dálnicím, jsou ideální.

In maximal 5 bis zehn Minuten Fußweg befinden sich Ärzte, mehrere Bushaltestellen, der Bahnhof, Banken, Kindergarten, Hotel und Fitnessstudio, Restaurants und Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl, Edeka und Bäckereien.

V maximálně 5 až 10 minutách pěšky se nacházejí lékaři, několik autobusových zastávek, nádraží, banky, mateřská škola, hotel a fitness centrum, restaurace a kavárny, stejně jako různé obchody jako Aldi, Lidl, Edeka a pekárny.

Die Universität Feldkirchenstraße und zwei Schulen sind zu Fuß nur wenige Minuten entfernt, genau wie großzügige Grünanlagen mit Kinderspielplätzen und Freizeitmöglichkeiten sowie Sportplätze.

Univerzita na Feldkirchenstraße a dvě školy jsou pěšky vzdáleny jen několik minut, stejně jako rozsáhlé zelené plochy s dětskými hřišti, volnočasovými možnostmi a sportovišti.

Der Grundriss ist ideal:

Dispozice bytu je ideální:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zum überdachten Balkon.

Ze vstupní haly se dostanete do kuchyně, hostovského WC a do prostorného obývacího pokoje s panoramatickým oknem a přímým vstupem na krytý balkon.

Über eine offene Treppe geht es in die obere Ebene mit dem stilvollen Bad mit Dusche und Hänge-WC und den weiteren zwei Wohnräumen.

Přes otevřené schodiště se dostanete do horního patra, kde se nachází stylová koupelna se sprchou a závěsným WC a další dvě obytné místnosti.

Das zusätzliche Gäste-WC im unteren Teil ist im gleichen Stil gehalten wie das obere Bad und verfügt über ein WC mit kleinem Waschbecken (Kaltwasser).

Další hostovské WC v nižší části je zařízeno ve stejném stylu jako horní koupelna a má WC s malým umyvadlem (studená voda).

Die Elektrik der Wohnung wurde 2025 komplett neu verlegt (E-Check vorhanden).

Elektroinstalace bytu byla kompletně provedena v roce 2025 (E-Check k dispozici).

Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, welche 2022 installiert wurde.

Byt je vytápěn centrálním plynovým topením, které bylo instalováno v roce 2022.

Die Warmwassererzeugung im Bad erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher 2025 installiert wurde.

Ohřev vody v koupelně probíhá decentralizovaně pomocí elektrického průtokového ohřívače, který byl instalován v roce 2025.

Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, die Zimmertüren und Türzargen sind neu eingebaut.

Stěny jsou omítnuté a natřené bílou barvou, vchodové dveře a obklady dveří jsou nově instalovány.

Alle Fenster in der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015.

Všechna okna v bytě jsou plastová, dvojitě zasklená okna z roku 2015.

Langfristiges sorgenfreies Wohnen:

Dlouhodobé bezstarostné bydlení:

• Gaszentralheizung 2022

• Centrální plynové topení 2022

• Elektrik 2025

• Elektroinstalace 2025

• Badezimmer 2025

• Koupelna 2025

• Elektrischer Durchlauferhitzer 2025

• Elektrický průtokový ohřívač 2025

• Fenster 2015

• Okna 2015

• Neuwertige Wohnungseingangstüre

• Nové vstupní dveře bytu

• Fußboden und Wände 2025

• Podlaha a stěny 2025

• Treppe 2025

• Schodiště 2025

Das Haus selbst ist aus dem Baujahr 1964.

Dům samotný pochází z roku 1964.

Es steht auf einem 5850 m² großen Grundstück und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Stojí na pozemku o rozloze 5850 m² a je ve velmi dobrém celkovém stavu.

Dazugehörig ist ein 2900 m² großes Garagen- und Parkplatz-Grundstück.

K tomu náleží pozemek o rozloze 2900 m² určený pro garáže a parkovací místa.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, die eine Seite der Fassade wurde vor einigen Jahren inklusive der Laubengänge komplett saniert.

Schodiště je velmi udržované, jedna strana fasády byla před několika lety kompletně zrekonstruována včetně lodžií.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt etwa 1,6 Mio. Euro.

Rezervy na údržbu činí přibližně 1,6 miliónu eur.

Das Hausgeld beträgt aktuell 401€ für die Wohnung, inklusive temporär erhöhter Instandhaltungsrücklage für die andere Fassadenseite inkl. Balkone.

Měsíční poplatky za dům činí aktuálně 401 € za byt, včetně dočasně zvýšené údržbové rezervy pro druhou stranu fasády včetně balkonů.

Möglicher Vorteil: Eventuell werden die Balkonflächen sogar noch größer.

Možná výhoda: Balkonové plochy se případně ještě zvětší.

SO NENNEN SIE DIE WOHNUNG SCHON IN WENIGEN WOCHEN IHR EIGEN:

STANĚTE SE VLASTNÍKY BYTU UŽ ZA PÁR TÝDNŮ:

Schreiben Sie uns eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin bzw. tauschen die benötigten Informationen aus.

Napište nám zprávu s vaším telefonním číslem a domluvíme si termín prohlídky nebo si vyměníme potřebné informace.

Wenn Ihnen die Wohnung nach der Besichtigung zusagt, unternehmen wir gerne gemeinsam die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem Wohnglück.

Pokud vás byt po prohlídce zaujme, rádi spolu podnikneme další kroky na cestě k vašemu šťastnému bydlení.

Weitere Informationen:

Další informace:

Die abgebildeten Gegenstände dienen der Dekoration und werden nicht mit veräußert, können bei Bedarf aber übernommen werden.

Zobrazené předměty slouží jen jako dekorace a neprodávají se, ale lze si je v případě potřeby ponechat.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Všechny údaje v inzerátu jsou poskytnuty bez záruky a vycházejí z informací sebraných podle nejlepšího vědomí a svědomí.

Die Rechtsgrundlage stellt der notarielle Kaufvertrag dar.

Právním podkladem je notářská kupní smlouva.

Makleranfragen unerwünscht!

Realitní makléři nejsou vítáni!

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Podle § 7 UWG je nepovolené, aby makléři bez výslovného souhlasu adresáta nevítaně kontaktovali!