Prodej domu • 392 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je nemovitost postavená v roce 2000 na pozemku o rozloze 1.920 m². Nemovitost zahrnuje dům pro dvě generace s prostornou dvojitou garáží a průmyslovou halu s kanceláří a prodejní plochou. S celkovou plochou 966,5 m² (užitná a obytná plocha) nabízí tato nemovitost ideální podmínky pro bydlení i práci.

I. DŮM PRO DVĚ GENERACE – 391,5 m² (1.660 €/m²)

Dům pro dvě generace nabízí celkem 391,5 m² prostorného obytného prostoru pro dvě samostatné domácnosti. S 115 m² bytem v přízemí a dvěma byty v podkroví (64 m² a 38,5 m²) je dům ideální pro rodiny, které chtějí bydlet společně, ale zároveň odděleně. Nenápadná zahrada s terasou a letním bazénem zajišťuje soukromé útočiště a relaxaci.

Rozdělení obytné plochy (podle nařízení o obytných plochách):

– Byt v přízemí (115 m²) – 4 pokoje, kuchyň, koupelna

– Byt v podkroví (64 m²) – 3 pokoje, kuchyň, koupelna

– Druhý byt v podkroví (38,5 m²)

– Dvojitá garáž s koníčkovou místností (59 m², užitná plocha)

– Sklep (115 m², užitná plocha) – 4 pokoje

– Zahrada s terasou a letním bazénem

II. PRŮMYSLOVÁ HALA – 575 m² (1.113 €/m²)

Topená průmyslová hala je přímo propojena s domem pro dvě generace a je ideální pro různé komerční využití – ať už jako dílna, výrobní prostor nebo sklad. S halovou plochou 575 m², výškou 6 m, elektrickými připojeními 380V (zajištěno pojistkou 100A) a dvěma velkými rolovacími vraty (4 x 4 m) nabízí optimální pracovní podmínky.

Rozdělení ploch (podle DIN 277):

– Dílna (356 m²) – ideální pro výrobu nebo skladování

– Kancelář s kuchyní (84 m²) – 7,2 x 11,7 m

– Prodejní prostor / showroom (115 m²) – 9,5 x 12 m

– Sklad (14 m²) – 2 x 7 m

– Prádelna a toalety (6 m²) – 2 x 3 m

Nemovitost se nachází v obchodní zóně Untermeitingen v okrese Augsburg (Bavorsko). Region Augsburg s přibližně 700 000 obyvateli je třetím největším hospodářským centrem Bavorska a nabízí vynikající ekonomické vyhlídky.

Obec samotná nabízí velmi dobrou infrastrukturu se školami, lékaři, obchodními možnostmi i gastronomií.

– Přímé napojení na čtyřproudovou státní silnici B17

– A96 (Mnichov–Lindau) cca 13 km

– A8 (Mnichov–Stuttgart) cca 30 km

– Veřejná doprava dosažitelná pěšky (3 minuty)

– Rychlé spojení do Mnichova, Rakouska a Švýcarska

HLAVNÍ VÝHODY

– Flexibilní využití: práce a bydlení pod jednou střechou

– Bez provize

– Perfektní dopravní spojení a okamžitá dostupnost