Prodej domu • 220 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorný rodinný dům pro dvě generace s přírodní zahradou v Deining–Hacklsberg

Hledáte klidné bydlení s dostatkem místa pro vaši rodinu – a zároveň bezpečné, přírodě laděné prostředí pro vaše domácí mazlíčky? Pak jste tu přesně správně: Tento prostorný rodinný dům pro dvě generace s přibližně 220 m² obytné plochy, sluneční přírodní zahradou o rozloze 1 189 m² a různorodým využitím nabízí vše, po čem si rodinné srdce může přát.

Rodinně příznivé okolí s volným prostorem

V Deining–Hacklsberg, malé, rodinné obci s přátelským sousedstvím a malým množstvím dopravy, budete žít naprostým klidem – s přímým přístupem k přírodě. Rozsáhlá zahrada na jižním svahu je plně upravená a zve děti ke hře a zvířata k dovádění. Zde mají psi prostor k běhání, kočky svá místa k ústraní a rodiče jistotu, že vše zůstane přehledné.

Dostatek prostoru pro všechny generace

Ať už pro prarodiče, starší dítě s vlastním bytovým prostorem nebo pro práci z domova či koníček – dům nabízí prostor pro každou životní fázi.

Podkrovní podlaží (plnohodnotná obytná kvalita):

• Kuchyně / obývací pokoj se vstupem do zahrady

• Dvě další ložnice

• Originální dřevěná podlaha pro příjemnou atmosféru

• Koupelna se sprchou

• Dílnu / dílna na kutily – ideální pro koníčky nebo drobné opravy

Přízemí:

• Světlý obývací a jídelní prostor

• Kuchyně s spižírnou

• Hostinská toaleta

• Kancelář nebo pokoj pro hosty

• Originální dřevěná podlaha pro příjemnou atmosféru

• Přímý vstup do dvojité garáže

Podkroví:

• Ložnice rodičů

• Dvě dětské pokoje

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem

• Atelier nad garáží – ideální jako herna, kancelář nebo pokoj pro dospívající

Technické údaje

• Všestranně komfortní a efektivní bydlení

• Masivní stavba (cihly, rok výstavby 2002) – kvalitní a odolná

• Kachlové a dřevěné pece zajišťují útulné teplo

• Fotovoltaická elektrárna (14,95 kWp) s roční výrobou cca 16 000 kWh

• Akumulátorová baterie (20 kW, možnost reaktivace)

• Dešťová nádrž (7 500 L) pro WC a pračku

• Glasfiberový připojení s rychlostí až 2,5 GB/s

• Trojitě zasklená okna v suterénu

• Energetická třída C

• Přírodní zahrada se zakořeněnou vegetací, kompletně oplocená

Bezpečnost pro celou rodinu

12 trvale instalovaných bezpečnostních kamer dohlíží na dům a zahradu – i když jste na cestách, máte vždy přehled o hrajících se dětech či volně pobíhajících domácích mazlíčcích.

Volně žijící kočky – zvířecí spolubydlící na zahradě

V průběhu let se kolem domu usadilo několik volně žijících koček, o které jsme se s láskou postarali. Téměř se staly součástí nemovitosti. Bylo by krásné, kdyby i budoucí obyvatelé měli srdce pro tichá tlapky a zvířecí návštěvníky zahrady – koneckonců, žijete přímo uprostřed přírody.

Vezměte prosím na vědomí:

Z důvodu ochrany soukromí pocházejí fotografie z dřívějšího období – však jde o nemovitost, která je zde nabízena.

Po prodeji si stávající majitelé přejí zůstat v domě jako nájemníci přibližně 6 měsíců, aby měli dostatek času najít si nový domov.

Dětem přátelská obec Deining

Deining – obchod, lékaři, lékárna a mnoho dalšího – vše k dispozici na místě

Dobré autobusové spojení pro školku a školy v Deining a střední školy v Neumarktu

Nádraží v Deining je dosažitelné pěšky za 8 minut.

Stavební stav nemovitosti je velmi dobrý: Elektrické vedení je řádně vedené v instalačních trubkách, vodovodní potrubí je vyrobeno z odolného plastu – což zajišťuje pevný základ pro budoucnost.

Potřeba renovace

V důsledku dlouhodobého pobytu koček se v domě ustálila výrazná pachová stopa po zvířatech. Aby se obytné prostředí opět stalo svěžím a neutrálním, je třeba provést několik renovačních opatření: výměna 10 vnitřních dveří a dvou ocelových dveří vedoucích do garáže nebo do prostoru pod garáží, natření zdí a broušení dřevěných podlah v přízemí a suterénu. V horním patře se doporučuje výměna podlahové krytiny (koberec nebo laminát). V ateliéru nad garáží, ve schodišti a v hale přízemí by měl být korek na podlaze rovněž nahrazen.

Kromě toho existuje možnost výměny oken v přízemí a horním patře za moderní trojitě zasklená okna, což by posunulo dům energeticky na nejnovější úroveň. Na tuto úpravu jsou dostupné státní dotace až do výše 25 %.