Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve svém domě snů na okraji Lüneburgu, který zaujme svou energetickou účinností a jedinečným designem. Na kouzelném pozemku s nezastavitelným výhledem na louky a pole jsme v roce 2009 dali na míru postavit dům podle našich představ. Při jeho stavbě byl kladen důraz na maximální komfort, co nejvyšší efektivitu a neobvyklou architekturu. Nyní se chceme změnit a nabízíme tento téměř nový dům bez provize (přibližně 31 000 € úspora) k prodeji.

Dům se svým centrálním štítem, prodlouženým střešním převisem a (částečně) otevřeným obytným prostorem ve spojení s velkou jižní ohlíženou oknovou fasádou se příjemně odlišuje od standardních domů. Z celkových 187 m² obytné plochy se 112 m² nachází v přízemí (obytný a jídelní pokoj, kuchyň, ložnice, dětský pokoj, chodba, koupelna a toaleta pro hosty) a 33 m² v patře (hostinský pokoj s balkonem a chodba). Dalších 33 m² (momentálně využitých jako skladovací prostor) lze v patře ještě dle libosti dokonzervovat (příprava pro podlahové topení). Mezi další užitné prostory patří dvojgaráž (36 m²) s automatickými otevírači garážových vrat a wallboxem a také kůlna (cca 6 m²) pro zahradní nářadí a techniku k bazénu. Malý bazén a vodní nádrž s fontánou přinášejí v létě pocit dovolené na soukromé zahradě, kde je zajištěna maximální diskrétnost. V zimě si pak můžete při slunečném počasí vychutnat snídani ve velké zimní zahradě, neboť terasa směřuje na jih. 8,50 m široká téměř podlahová oknová fasáda zajišťuje, že obytný prostor v přízemí – obývací pokoj, jídelna, kuchyň i chodba – je příjemně prosvětlený. V horkém létě zase elektrické rolety a podlahové chlazení (!) udržují stálé příjemné klima. Z balkonu v patře je nádherný výhled na louky a pole.

Pokud si přejete bydlet naprosto v klidu a v souladu s přírodou, ale zároveň se občas vydat do centra Lüneburgu na procházku nebo nákupy, je poloha tohoto domu na okraji ideální. Ať už na kole nebo autem, do centra historického hanzařského města se dostanete asi za 8 minut. Lüneburg, se svými přibližně 75 000 obyvateli, četnými historickými budovami a moderní univerzitou, nabízí jedinečnou kombinaci historického kouzla, živé kultury a moderní kvality života. Rozmanité možnosti nákupů, lékaři, lékárny, mateřské školky, školy, restaurace, volnočasové aktivity a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Okolní příroda zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a objevování, což představuje vítanou změnu oproti městskému životu. A za pouhých 40 minut se dostanete do Hamburku, kde vás čeká široká nabídka pamětihodností, kulturních akcí a pulzující noční život.

Vysoce efektivní a málo náročná technologická řešení (KfW40):

• Reverzibilní zemní tepelné čerpadlo firmy Vaillant s možností letního chlazení

• Podle aktuálního energetického štítku spotřeba energie pouhých 17,9 kWh/(m²a), účinnost třídy A+

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Tepelně izolační omítkový systém

• Řízené větrací zařízení s rekuperací tepla značky Nibe

• Solární termická soustava pro ohřev teplé vody a podpůrné vytápění

• Elektrické rolety

• Wallbox umístěný uprostřed dvojgaráže

• Velká okna, převážně až k podlaze, s trojitým zasklením

• Připojení na optické vlákno (možnost výběru ze dvou různých poskytovatelů)

• Automatický závlahový systém v zahradě

Další vybavení domu:

• Vestavěná kuchyň s indukční varnou deskou a side-by-side chladničkou

• Koupelna s vanou a velkou sprchou (160 cm širokou, bez prahu, s podlahovým topením)

• Toaleta pro hosty se sprchou (bez prahu, s podlahovým topením)

• Prostorná zimní zahrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými skleněnými dveřmi orientovanými na jih

• Bazén (s ohřevem solární energií) v pečlivě udržované zahradě

• Satelitní anténa se čtyřmi připojeními ve třech místnostech