Pronájem kanceláře • 106 m² bez realitkyIn der Florinskaul, , Porýní-Falc

Reprezentativní kancelářské prostory v klidné lokalitě – cca 90 m² – ideální pro náročné obchodní modely

K pronájmu je nabízena světlá, moderní a kvalitně zrekonstruovaná kancelářská jednotka s přibližně 90 m² využitelné plochy. Prostory jsou ve skvělém, téměř novém stavu a byly v rámci komplexní revitalizace přeměněny z bývalého skladovacího prostoru na profesionální kancelářský a sociální koncept.

Nemovitost je ideální pro firmy a samostatně výdělečně činné osoby, kteří kladou důraz na klidnou pracovní atmosféru, udržované prostředí a stylovou prezentaci zvenčí.

Nejdůležitější přednosti nemovitosti:

• Cca 90 m² kvalitně vybavených kancelářských prostor

• Reprezentativní, prosvětlené místnosti

• Samostatný přístup přes exkluzivní balkonovou a schodišťovou sestavu (již zahrnuto v nájemném)

• Pohled do přírody: Udržovaná zahrada ve stylu parku nabízí jedinečné pracovní prostředí

• Přístup přes oplocovaný společný dvůr s elektrickým vjezdem

Volitelné doplňkové služby:

• Parkovací místa pro osobní vozy na oploceném pozemku je možno dle potřeby pronajmout dodatečně

• Parkovací místo s čipově řízenou wallbox je rovněž k dispozici k dodatečnému pronájmu

Podmínky pronájmu:

Uvedená cena nájmu je čistá základní nájemná (bez služeb) a je k ní nutné připočíst provozní náklady a zákonnou daň z přidané hodnoty.

Důležité upozornění:

Nabízené prostory jsou určeny výhradně pro komerční využití. Dotazy ohledně užívání jako obytných prostor nebudou vzaty v potaz.

Gewerbepark Mülheim-Kärlich,

„Výhody jsou na dosah: nakupování bez dlouhého hledání parkovacích míst, snadná dostupnost, výhodné podmínky pro podnikatele, široká škála nabízených služeb a rozsáhlý mix oborů od A – například automobily – až po Z – například zoo zboží. A samozřejmě i přátelský servis ve všech podnicích – to jsou jen některé z klíčových argumentů.“

Průmyslový park se nachází přímo u spolkové silnice č. 9, která slouží jako přípojka k dálnicím A 61, A 48 i A 3. Dalším přínosem pro optimalizaci dopravní sítě je železniční síť Deutsche Bahn AG podél Rýnské trati – s napojením na ICE v Montabauru – a také spolkové vodní cesty řek Rýn a Mosela. Denně je zde registrováno v průměru přibližně 25 000 vozidel.

Postupně se zde v Mülheim-Kärlich usazují podniky z různých oborů: maloobchod, velkoobchod, průmysl i služby. V maloobchodě převládají samoobslužné prodejny, specializované obchody pro kancelářské potřeby, zboží pro zoologie, stavebnictví, zahradnictví, počítačovou techniku, elektroniku, sportovní potřeby, obuv, oděvy a další. Kromě toho se zde etablovaly prodejny nábytku a automobilové domy, jež jsou známé nejen v regionu, ale i daleko za jeho hranicemi. Také se zde nachází největší výstava ukázkových domů v Porýní-Falci s přibližně 40 000 m² výstavní plochy.

(...)

Silné stránky tohoto průmyslového parku spočívají v zajímavém, komplexním mixu oborů, výborné dopravní dostupnosti, tisících bezplatných parkovacích míst a přátelském servisu ve všech společnostech.

V uplynulých letech byla plocha pozemku rozšířena městem. Nyní zde své místo nalezlo mnoho nových firem v Mülheim-Kärlich.

(Ze zdroje: https://der-gewerbepark.de/infos-zum-park/)

Moderní vybavení na nejvyšší úrovni – promyšleno do posledního detailu

Kancelářská jednotka zaujme nejen svým reprezentativním vzhledem, ale také prvotřídním technickým a funkčním vybavením:

• Energeticky efektivní klimatizace a vytápění:

Celý kancelářský blok je vytápěn moderním tepelným čerpadlem a je plně klimatizován, což zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok.

• Komfort díky designu:

Vysoce lesklé dlaždice v kombinaci s podlahovým vytápěním na celé ploše vytvářejí stylovou a zároveň útulnou pracovní atmosféru.

• Kuchyně v ceně:

Kvalitní kuchyňská linka vybavená značkovými spotřebiči, jako je chladnička Liebherr a integrovaná myčka, je již součástí nájemného.

• Individuální zařízení s noblesou:

V jednom z prostor (viz půdorys: „Kancelář“) je zahrnut exkluzivní, zakázkově vyrobený nábytek od interiérové designérky. Další pevně instalované, vysoce kvalitní vestavby jsou též součástí nájemního balíčku.

• Další úložný prostor:

Nad kancelářskou jednotkou se nachází samostatný skladový archiv, což značně rozšiřuje užitnou plochu.

• Prosvětlené místnosti s komfortním vybavením:

Řada velkých oken zajišťuje optimální světelné podmínky. Kvalitní moskytiéry poskytují ochranu i při otevřených oknech, zatímco elektrické i manuální žaluzie přispívají k energetické účinnosti a komfortu.

Detaily této nabídky můžeme rádi prodiskutovat osobně při prohlídce.

Služby: Nájemce platí předběžnou platbu za provozní náklady, které jsou založené jak na spotřebě, tak i na fixních položkách, přičemž k nim bude připočtena zákonná DPH. Počáteční výše předběžné platby je stanovena na základě odhadu spotřeby, který provedou nájemce a pronajímatel společně.