Prodej nebytového prostoru • 6061 m² bez realitkyTalstr, 146, , Severní Porýní-Vestfálsko

Ehemalá lité hliníková továreň – Objekt pro výrobu nebo rozvoj u silnice B229 v Lüdenscheid

K prodeji je průmyslová nemovitost s potřebou rekonstrukce (postavená mezi lety 1960–1990) na strategicky výhodné poloze u silnice B229 v Lüdenscheid. Objekt nabízí široké možnosti využití – ať už jako výrobní závod pro podniky, nebo jako rozvojový projekt pro investory.

Možnost 1 – Výrobní místo

Celková využitelná plocha: cca 4 061 m²

Výrobní a skladové prostory: cca 3 352 m²

Kancelářské a společenské prostory: cca 709 m²

včetně čističky vody (odpařovač, olejový separátor, sběrná nádrž apod.)

Kanalizační systém s oddělovačem oleje a tuků (z roku 2008)

Voda potřebná pro výrobu: možná dodávka přes Elspe

Vhodné pro podniky s vodou náročnými procesy nebo výrobou – ihned k provozu.

Možnost 2 – Rozvojový projekt / dílenská zóna

Možnost přestavby na servisní a dílenskou zónu pro automobily až s 10 samostatnými jednotkami

Každou jednotku lze pronajmout samostatně → vysoký nájemní potenciál

Stávající infrastruktura (oddělovač oleje/tuků, vjezdy) podporuje tento koncept

V regionu je velká poptávka po provozech autopráren (servis, lakovna, karosérie, pneuservis)

Ekonomika a investice

Kupní cena: 780 000 €

Jako pronajímatelný objekt: Investiční náklady na rekonstrukci/modernizaci: cca 250 000 – 300 000 €

Nájemní potenciál po rekonstrukci: cca 200 000 € ročně (při sazbě 4–5,00 €/m² za výrobu a 5–6,00 €/m² za kanceláře)

Shrnutí:

Nemovitost s potřebou rekonstrukce, ale s širokým využitím a vysokým výnosovým potenciálem. Ideální pro vlastníky, kteří chtějí prostory přizpůsobit svým požadavkům, a pro developery, kteří chtějí realizovat udržitelný koncept pronájmu.

Lokalita se nachází na vynikajícím dopravním uzlu, přímo u silnice B229, je ideální i pro propagační účely a hodí se pro řadu odvětví.