Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Tento prostorný byt se třemi pokoji o přibližné obytné ploše 86 m² se nachází v přízemí elegantní činžovní budovy z roku 1909 v dortmundské čtvrti Lütgendortmund.

Celá budova byla v roce 2025 kompletně zmodernizována – kromě jednotlivých bytů byly zcela obnoveny i společné prostory, například schodiště.

Díky tomu se budova prezentuje v novém a okamžitě nastěhovatelném stavu.

Byt se díky svému dispozici ideálně hodí jako společné bydlení. Velmi velký pokoj o přibližné ploše 30 m² nabízí prostor pro dvě osoby, díky čemuž je možná tří- nebo dokonce čtyřčlenná spolubydlení.

Zejména v Dortmundu a celém Porúří je vysoký zájem o WG-pokoje díky studentům, mladým profesionálům a dojíždějícím – což představuje jasnou výhodu pro investory.

Moderní vybavení, energeticky úsporná elektrická topení a moderní ohřev teplé vody zajišťují nízké provozní náklady a dlouhodobě solidní možnosti pronájmu.

Investiční přednosti:

• Možnost dosahovat nadprůměrného příjmu z pronájmu spolubydlení

• Plně modernizovaná budova → nízké náklady na údržbu v nadcházejících letech

• Vysoká jistota pronájmu díky velkému zájmu o WG-pokoje v Dortmundu

• Atraktivní lokalita s vynikající dopravní dostupností do Dortmundu, Bochumu a Herne

Byt se nachází v oblíbené dortmundské čtvrti Lütgendortmund, rozvinuté obytné oblasti s přibližně 45 000 obyvateli.

Infrastruktura: Supermarkety, pekárny, lékaři, restaurace a kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vzdělání a vysoké školy: Několik škol, stejně jako Ruhr-Universität Bochum, Dortmundská univerzita aplikovaných věd a Technická univerzita Dortmund, jsou snadno dostupné – což je silnou výhodou pro pronájem v rámci spolubydlení.

Dopravní spojení: Nádraží Dortmund-Lütgendortmund nabízí přímé linky S-Bahn do centra Dortmundu a Bochumu. Několik autobusových linek a dálnice A40, A45 a A448 jsou snadno dosažitelné – ideální také pro dojíždějící.

Obytné prostředí: Parky, zelené plochy a sportoviště zvyšují hodnotu volného času a činí lokalitu atraktivní jak pro studenty, tak pro mladé pracovníky.

Detaily bytu:

• cca 86 m² obytné plochy

• 3 pokoje (z toho jeden o přibližné ploše 30 m², ideální pro dvě osoby)

• První nastěhování po modernizaci (2025)

• Laminátové podlahy ve všech obytných místnostech

• Moderně obložená koupelna

• Energeticky úsporná elektrická topení

• Ohřev teplé vody pomocí elektronického průtokového ohřívače

• Společné prostory, jako například schodiště, kompletně modernizované

• Vhodné pro spolubydlení → vysoká poptávka a flexibilní možnosti pronájmu

Nemovitost zahrnuje celkem 5 bytových jednotek a garáž. Garáž lze zakoupit samostatně, nákup však není povinný. Kromě této jednotky jsou v budově k prodeji i další byty.

Důležité poznámky:

• Prodej probíhá přímo od majitele, není účtována žádná makléřská provize.

• Všechny údaje poskytl majitel a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí.

• Byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a je ihned k nastěhování.

Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování nebo dokladu o finančním zabezpečení.

Mezikus prodej je vyhrazen.