Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkySchlesierstrasse 21 Neuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Die ca. 62,5 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und gepflegten Zustand.

Přibližně 62,5 m² velký přízemní byt se 3 pokoji zaujme praktickým uspořádáním a udržovaným stavem.

Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Centrálním bodem bytu je světlý obývací pokoj s přístupem na balkon.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen zentralen Flur.

Byt je dále doplněn ložnicí, dětským pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou s vanou a toaletou a centrálním chodbou.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein separater Speicher im Dachgeschoss und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Malý úložný prostor v bytě, samostatná půda v podkroví a sklep poskytují další úložné prostory.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Topení je zajištěno efektivně prostřednictvím dálkového tepla.

Zur Wohnanlage gehören Stellplätze, von denen aktuell zwei über die Hausverwaltung angemietet sind (insgesamt 50 € brutto/Monat).

K obytnému komplexu patří také parkovací místa, z nichž jsou aktuálně dvě pronajímána správcem domu (celkem 50 € včetně DPH/měsíc).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei.

Byt je v současné době pronajatý a bude k dispozici od 1. 1. 2026.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Stávající vestavěná kuchyň zůstává v bytě a je zahrnuta v kupní ceně.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ostend von Neuburg an der Donau und überzeugt durch ihre zentrale wie auch familienfreundliche Lage.

Byt se nachází v oblíbené městské části Ostend v Neuburgu nad Dunají a osloví vás svou centrální i rodinně přívětivou polohou.

Der nächste Kindergarten liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt und ist damit bequem fußläufig erreichbar.

Nejbližší mateřská škola se nachází přibližně 7 minut chůze, takže je velmi snadno dostupná pěšky.

Eine Grundschule sowie weitere Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 bis 3,5 km.

Základní škola a další školy se nacházejí v okruhu přibližně 1,5 až 3,5 km.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Spielplätze liegen in direkter Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Nakupovací možnosti, lékárna i dětská hřiště se nacházejí v bezprostředním okolí, takže všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby máte rychle k dispozici.

Das Stadtzentrum von Neuburg ist nur rund 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Městské centrum Neuburgu je vzdálené jen přibližně 1,5 km a je dosažitelné autem za pár minut.

Mehrere Bushaltestellen in Gehweite sorgen zusätzlich für eine schnelle Anbindung an das Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.

Několik autobusových zastávek v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení s centrem i okolními čtvrtěmi.

In Kombination mit den zur Wohnanlage gehörenden Stellplätzen ergibt sich eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

V kombinaci s parkovacími místy, která patří k obytnému komplexu, vzniká lokalita, která je atraktivní jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- Vestavěná kuchyň (v ceně zahrnuta)

- Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Obývací pokoj s přístupem na balkon

- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fliesenboden

- Koupelna s vanou, toaletou a dlažbou

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

- Laminátové podlahy v obytných a ložnicových místnostech

- Fliesenböden in Küche, Flur und Bad

- Dlažba v kuchyni, chodbě a koupelně

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Úložný prostor uvnitř bytu

- Separater Speicherraum im Dachgeschoss

- Samostatný úložný prostor na podkroví

- Eigenes Kellerabteil

- Vlastní sklepní kóje

- Gemeinschaftswaschraum im Wohnblock

- Společná prádelna v obytném domě

- Fahrradständer vor dem Haus

- Stojan na kola před domem

Besichtigungen sind ausschließlich für Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht möglich.

Prohlídky jsou možné výhradně pro zájemce s vážným úmyslem koupě.

Voraussetzung für einen Termin ist die Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft und einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank.

Podmínkou pro sjednání termínu je předložení aktuální výpisu ze Schufa a písemného potvrzení o financování od banky.

Ohne diese Nachweise kann keine Besichtigung erfolgen.

Bez těchto dokladů není možná prohlídka.

Wir möchten damit unnötige Termine vermeiden und bitten um Verständnis.

Tím chceme předejít zbytečným termínům a prosíme o pochopení.