Prodej domu 5+1 • 99 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

V velmi přátelské čtvrti se nachází tento hezký moderní řadový dům na elegantním pozemku orientovaném na jih, takže si můžete užívat slunce na vlastní zahradě.

Dům se rozkládá na celkem 5 pokojích s obytnou plochou 65 m² v přízemí a prvním patře, plus dalších cca 55 m² v přestavěném podkroví a obytných sklepních prostorech.

Uvnitř domu se vstupní hala otevírá do chodby, ze které vedou dobře vybavená kuchyně a obývací pokoj s přístupem na terasu. Z uzavřené terasy naskýtá výhled do krásné, zelení zarostlé zahrady orientované na jih, kde je dostatek slunce.

První patro nabízí moderní koupelnu, dvě ložnice (či ložnicový/dětský pokoj) a kancelář, kterou lze například využít jako domácí kancelář (home office). Větší pokoj je orientován na jih, tedy směrem do zahrady.

Přestavěné podkroví má dvě nová střešní okna a je rovněž velkým, světlem zalitým pokojem, který může sloužit například jako další ložnice nebo jako pokoj pro koníčky.

Dům je navíc kompletně podsklepený a nabízí tak dostatek prostoru pro všechna vaše přání – můžete zde například zřídit moderní hostinskou toaletu, další sprchu a další velký prostor s podlahovým topením a okny pro hosty či jako pokoj pro koníčky. Prostor pro domácnost poskytuje dost místa pro novou elektrickou rozvaděčovou skříň, vaše domácí spotřebiče nebo další věci k uskladnění.

Obytná plocha byla vypočítána podle normy DIN 277 a činí cca 99 m².

Všechna okna byla právě zrekonstruována, jsou trojitě zasklená a mají nové elektrické rolety. Rámy oken jsou z bílého plastu. Stěny domu září v moderní polární bílé barvě s odpovídajícími novými vypínači a zásuvkami. Celá elektroinstalace včetně pojistkové skříně byla zrekonstruována a odborně zkontrolována.

Nová podlaha je vyrobena z nenáročného a přívětivého vinylu v dubové optice s hamburgerovou lištou a byla položena kontinuálně nad podlahovým topením v celém domě. Rušivé radiátory tu nenajdete!

Dům byl vybaven třemi novými tepelnými čerpadly, takže si podle libosti můžete nastavit teplotu v každém patře individuálně nebo ji zcela nezávisle vypnout. Tím získáte dům připravený do budoucna, který díky trojitě zaskleným oknům, tepelné spojkové fasádě a solidně izolované střešní ploše je velmi dobře izolovaný a nabízí vám vynikající energetickou účinnost.

Tento řadový dům je něco opravdu výjimečného a svými mnoha přednostmi čeká, až se stane vaším novým domovem – ihned se nastěhujte a jednoduše se v něm cítíte skvěle!

Řadový dům se nachází v klidné části Neugraben-Fischbeks s přátelskými sousedy a upravenými zahradami, v tiché obytné ulici s dostatečnými parkovacími možnostmi a pěknou sousedskou infrastrukturou. Užijete si zde rodinně přívětivou atmosféru s množstvím zeleně v bezprostřední blízkosti Fischbeker Heide.

Fischbeker Heide je jedním z největších chráněných přírodních území jihozápadně od centra Hamburku, kde se po Heidschnuckenwanderweg prochází heidelands až do Buchholz. I pro kratší výlety či procházky je Fischbeker Heide ideálně situována – jen 3 minuty pěšky od tohoto domu – a nabízí například zajímavosti jako kluzácký letiště nebo rozkvetlé vřesoviště.

V bezprostřední blízkosti naleznete řadu možností k nakupování, restaurace, kavárny a volnočasová zařízení. Veřejná doprava je vynikající, takže se do centra snadno a rychle dostanete. Také školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou dobře dostupná. Tato lokalita je proto zvláště atraktivní pro rodiny a pracovní obyvatele.

Nové moderní vybavení je zajištěno od renomovaných značek, jako například GROHE či Bosch.

Údaje o velikosti v metrech čtverečních jsou orientační, případné nepřesnosti vyhrazujeme.